惡意串通一房二賣合同違法被判無效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-09 10:36:15
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徐某支付購房首付款后遲遲聯(lián)系不到房主過戶，而是等來了另一位買房人，并被要求騰房。認(rèn)為房主與另一買房人惡意串通，徐某起訴要求確認(rèn)對(duì)方的買賣合同無效。近日，通州法院判決支持了徐某的訴求。
2009年，徐某以40萬元的價(jià)格購買了龔某名下的房屋，交納首付款7萬余元后入住。后因無法聯(lián)系到龔某，徐某無法交納剩余房款及辦理房屋過戶手續(xù)。
2011年，王某稱其購買了龔某的房屋，已經(jīng)辦完過戶手續(xù)，并起訴徐某騰房。徐某認(rèn)為，龔某與王某惡意串通，故起訴要求確認(rèn)龔某和王某的房屋買賣合同無效。
法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年4月，龔某將房屋出售給王某，雙方約定房價(jià)為80萬元，而當(dāng)時(shí)涉案房屋的價(jià)格應(yīng)在130萬元左右。對(duì)于實(shí)際支付給龔某的房款，王某說過110萬和25萬兩個(gè)版本。
法院認(rèn)為，王某與龔某之間的房屋買賣價(jià)格混亂且均遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，王某稱看過房，但徐某稱在房屋中居住并沒有見過王某。法院認(rèn)定龔某與王某簽訂的房屋買賣合同是惡意串通的一房二賣，損害了徐某利益，因此判決龔某與王某簽訂的房屋買賣合同無效，并協(xié)助徐某辦理房屋過戶手續(xù)。
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法律綜合知識(shí)若當(dāng)事人之間存有惡意串通之行為，進(jìn)而與第三方簽署了涉及房產(chǎn)交易的合約，這種做法嚴(yán)重侵犯了購買者的合法權(quán)益，因此可以判定此份協(xié)議為無效合同。此外，依據(jù)我國國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)條款，對(duì)于此類違規(guī)行為，將采取嚴(yán)厲的處罰措施，包括給予警告、勒令在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，以及處以2萬元至3萬元人民幣不等的罰款；如果情節(jié)特別嚴(yán)重，甚至可能觸犯刑法，面臨刑事責(zé)任的追究?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處兩萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交2024-05-19219人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣如何判斷惡意違約通常來說，居間合約規(guī)定違約方需向另一方雙倍返還定金。即便房東簽署了相關(guān)協(xié)議并收取了定金，若房價(jià)上漲嚴(yán)重，即使執(zhí)行雙倍返還規(guī)則，其仍然有可能從中獲利，因此房東傾向于雙倍返還定金而非繼續(xù)履行協(xié)議。大部分二手房交易的居間合約均明確規(guī)定了買賣合同的核心條款，盡管尚未簽訂正式備案的買賣合同，但雙方已通過簽署居間合約建立起買賣合同關(guān)系，并非僅限于預(yù)約合同。在此背景下，房東無法僅憑雙倍返還定金便終止合同，買方有權(quán)向房東索取房價(jià)差額損失，即要求房東對(duì)因房價(jià)上漲所導(dǎo)致的買方損失進(jìn)行賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定，賣房人與數(shù)個(gè)購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他購房者承擔(dān)違約責(zé)任。二、賣房個(gè)稅退費(fèi)糾紛怎么辦是的，購買房產(chǎn)并繳納首付款后仍可退房，但須符合特定法律條款，否則可能需承擔(dān)違約金。根據(jù)規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格或2024-04-28364人看過 -
法律綜合知識(shí)修某以貼息貸款的方式，在和平牧場(chǎng)貸款3萬元，購買兩頭黑白花奶牛，并在貸款合同中約定，在貸款沒有還清之前，不準(zhǔn)許將奶牛外賣。當(dāng)年，修某還上貸款6000元，還欠牧場(chǎng)24000元。初，修某患病住院治療，并于7月15日病故。修某的妻子程某，在知道修某與牧場(chǎng)貸款合同約定的情況下，為還給丈夫治病所欠外債，于7月20日，將兩頭黑白花奶牛，私下轉(zhuǎn)賣給親屬楊某。程某和楊某知道修某與牧場(chǎng)所簽貸款合同的事，找了兩個(gè)證人簽字來證明買賣奶牛的事實(shí)，還將7月的7字改為3字，將責(zé)任推給了死去的修某。牧場(chǎng)為主張權(quán)利，將程某和楊某共同起訴到法院，要求判令程某與楊某的買賣奶牛合同無效。合同的簽訂是受法律保護(hù)的，任何人想用不正當(dāng)手段鉆空子，終究都會(huì)受到法律的制裁。本期案例告訴您，不管你采用什么手段想毀約合同，最終都是自找苦吃。2012-06-21298人看過 -
解除勞動(dòng)合同惡意串通假訂解除勞動(dòng)合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨臈l【惡意串通的】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。《勞動(dòng)合同法》第三十九條【用人單位單方解除勞動(dòng)合同(過失性辭退)】勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的；(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；(三)嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；(六)被依法追究刑事責(zé)任的。第四十條【無2023-05-05401人看過 -
第三者一、惡意串通無效還是撤銷1、惡意串通無效不是可撤銷合同，是無效合同。行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、惡意串通有哪些構(gòu)成要件1、惡意串通首先需要有雙方損害第三人的惡意，惡意是相對(duì)于善意而言的，即明知或應(yīng)知某種行為會(huì)造成國2023-08-09214人看過
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一、怎樣認(rèn)定合同中的惡意串通怎樣認(rèn)定合同中的惡意串通：1.各當(dāng)事人均有損害他人利益的惡意；2.當(dāng)事人彼此勾結(jié)，通謀實(shí)施該行為；3.行為結(jié)果在客觀上損害了國家、集體利益或某個(gè)第三人利益。注意，其中的國家利益主要指國家作為全民財(cái)產(chǎn)所有人所享有的利益。其它違法的民事行為雖然也損害國家利益，且當(dāng)事人可能有通謀，例如，走私，但因其損害的是以國家利益表現(xiàn)的社會(huì)公共利益，不屬惡意串連的民事行為種類。二、惡意串通合同的效力如何惡意串通合同的效力無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。三、惡意串通要承擔(dān)什么責(zé)任構(gòu)成惡意串通并且給他人造成損害結(jié)果的，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，即民事賠償責(zé)任。但是民事責(zé)任實(shí)際上并不僅僅限于損失的賠償問題，還包括退還已收的款項(xiàng)和費(fèi)用等民事上的返還責(zé)任?！?/div>2023-06-22354人看過
惡意串通，是指為牟取私利，相互勾結(jié)、惡意通謀，共同作出虛假意思表示的行為。合同無效中的惡意串通主要包含兩個(gè)層面：第一，主觀惡意：指雙方主觀上存在損害國家、集體或第三人利益的“惡意”。第二，串通行為：指上述的惡意以行為人與相對(duì)人串通的方式作出，表現(xiàn)為行為人之間為實(shí)現(xiàn)非法目的，從而相互通謀損害第三方利益。惡意串通在主觀上的要件包含了意思表示不一致與加害第三人意圖，客觀上則需達(dá)到串通行為構(gòu)成了對(duì)第三人的侵害。在認(rèn)定上則須結(jié)合行為構(gòu)成上的“過錯(cuò)、違法性”等諸多要素去綜合評(píng)價(jià)。一、惡意串通的司法解釋惡意串通使之合同當(dāng)事人在訂立合同過程中，為牟取不法利益合謀實(shí)施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個(gè)特征：1、當(dāng)事人雙方是出于故意；2、惡意串通的合同是為牟取非法利益。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。這種非法利益可以又不同的表現(xiàn)形式。例如在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人之間串通，壓低標(biāo)價(jià)。在買賣2023-03-21363人看過
因夫妻關(guān)系不和，胡某某私下將婚房賣給鄰居，日前法院以惡意串通為由判決該房屋買賣無效。2001年6月，胡某某以27萬余元的價(jià)格預(yù)購了一套房屋。同年9月，胡某某與黃某登記結(jié)婚。2002年9月，胡某某取得房產(chǎn)證。2年后，胡某某向法院起訴，要求與妻子黃某離婚，該案經(jīng)法院判決駁回了胡某某的訴訟請(qǐng)求。2005年4月，胡某某即與鄰居武豆簽訂房產(chǎn)買賣合同，以67萬元的價(jià)格將房屋出售給武豆。當(dāng)月，武豆取得房產(chǎn)證。2005年6月22日，黃某向法院起訴，要求確認(rèn)武豆與胡某某之間的房產(chǎn)買賣無效。原告在庭審中提供了證人證言及相關(guān)資料后認(rèn)為，該鄰居武豆系與胡某某惡意串通侵害原告財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。武豆之女與胡某某的親密關(guān)系已經(jīng)影響了原被告之間的夫妻感情，其子又作為訴訟代理人代理被告要求與原告離婚。原告在結(jié)婚前為購買該房屋，用自己公司的支票支付了1.9萬元房屋首付款，考慮到需要辦理公積金貸款，才以胡某某的名義與開發(fā)商簽訂預(yù)售合2023-04-2575人看過
近日，上海市第一中級(jí)人民法院在終審判決的一案中，法官慧眼識(shí)破了一個(gè)惡意串通、破壞房產(chǎn)市場(chǎng)秩序、損害他人權(quán)益的事件。房價(jià)上漲后悔賤賣唐某一家三口以112萬余元的價(jià)格預(yù)購了位于本市古北地區(qū)一套175平方米的房屋。在房子即將交付時(shí),唐某夫婦看到有賺頭，將該房轉(zhuǎn)讓給了楊某，雙方簽訂的買賣合同約定作價(jià)143余萬。楊某按合同約定支付了第一筆25萬元房款，接著，雙方辦理了房屋和相關(guān)資料的交接。隨后，楊某將該房裝修后出租給他人。兩個(gè)多月后，房價(jià)上漲，唐某夫婦后悔房價(jià)賣得低了，要求取消上述買賣合同，仲裁機(jī)構(gòu)駁回了他們的請(qǐng)求。在此情況下，買房的楊某在交付第二筆118萬元房款時(shí)十分小心，函告對(duì)方：只要按約辦理產(chǎn)證及過戶手續(xù)，這筆房款隨時(shí)付清，還承諾由自己承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。然而，賣房的唐某對(duì)房屋的過戶始終避而不談。離奇房東突然現(xiàn)身2004年年底，一個(gè)姓吳的陌生人闖進(jìn)這套房，自稱是該房的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)要求里面的住戶遷出。2023-06-10111人看過-
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一、合同無效承諾條款有效嗎無效的合同自始自終是無效的，合同如果全部無效的，合同中承諾的部分也無效。如果合同是部分無效的，承諾并不是無效的部分，承諾就有效。《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、合同惡意串通怎么認(rèn)定(1)當(dāng)事人在主觀上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國家、集體或者第三人利益的損害，而故意為之。(2)當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通，使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的結(jié)果上達(dá)成一致，使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的意思表示達(dá)成一致后，當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。(3)雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)是國家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合2023-06-17423人看過
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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二手房買賣合同惡意串通是否有效？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-15按照規(guī)定,這種行為被視為不合法。所謂的“惡意串通”所涉及到的合同內(nèi)容主要是指在合同簽訂雙方主體隱瞞事實(shí)真相或非公開狀態(tài)下,利用合作和協(xié)作的便利舉行違法勾當(dāng),以個(gè)人利益為目的并共同制定能夠侵害國家、集體或第三方利益的合同條款。從法律規(guī)范定義來看,惡意串通需要滿足兩個(gè)基本要素:首先,主觀上必須懷揣惡意,即合同雙方主體都具有相同邪惡意圖,故意制造不公平條約來破壞社會(huì)秩序;其次,客觀上必須存在對(duì)國家、集體 -
惡意串通是否屬于合同無效重慶在線咨詢 2022-10-08《合同法》第52條所規(guī)定無效合同之情形我國《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。因欺詐而為的民事行為，是行為人在他方有意的欺詐下陷于某種錯(cuò)誤認(rèn) -
合伙人惡意串通租賃合同無效北京在線咨詢 2022-05-09很顯然是你的合伙人與甲方惡意串通損害你的利益，根據(jù)我國法律規(guī)定應(yīng)屬于無效。你應(yīng)該立即起訴你的2個(gè)合伙人解除合伙關(guān)系，并申請(qǐng)法院將租賃合同糾紛案件中止審理，待你們的合伙糾紛結(jié)案后恢復(fù)審理。你們?cè)瓉淼拇砺蓭熢诎讣K結(jié)后為有厲害關(guān)系的當(dāng)事人代理是合法的。但不得利用原來代理案件取得的你們一方的材料。至于合伙人經(jīng)營同類超市由于你們?cè)瓉淼怯浭莻€(gè)體，所以不受同業(yè)經(jīng)營的限制。 -
怎么能確認(rèn)房屋買賣合同無效惡意串通訴訟黑龍江在線咨詢 2022-10-06惡意串通簽訂的合同是無效的，因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該返還給所有人。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，建議走正常的程序進(jìn)行房屋買賣。中華人民共和國合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的； -
合同法中惡意串通受讓人算合同無效嗎澳門在線咨詢 2022-10-08一、惡意串通”的含義。包括《合同法》在內(nèi)，我國現(xiàn)行民事法律及司法解釋中并未對(duì)“惡意串通”作出明確界定，通常說法將“惡意串通”定義為牟取不法利益合謀實(shí)施的損害他人利益的違法行為。其構(gòu)成要件有二：一是主觀心態(tài)是故意而為之，即明知某行為會(huì)損害他人權(quán)益，仍積極促成該行為發(fā)生或?qū)嵤欢菫榱四踩±?，即通過實(shí)施該行為可以獲取一定收益，包括直接增加自身收益，以及通過減少支出而間接增加自身收益。二、如何認(rèn)定“惡
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