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個人原因退房需不需要交納違約金？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 20:11:22 308 人看過

根據(jù)法律規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

購房者在和售房者簽訂購房合同的時候會對于退房的違約金進行約定，如果沒有約定的話，那就另當別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。

要求開發(fā)商退房必須要有退房協(xié)議嗎

退房不一定要退房協(xié)議，買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

要求開發(fā)商退房不一定需要退房協(xié)議，雙方的買賣的協(xié)議應(yīng)該包括雙方達成的統(tǒng)一的意見，違約的責任，房屋出賣人的基本信息，房屋買受人的基本信息，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力等的內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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非客戶原因退房要違約金嗎

若因違反合同規(guī)定而未經(jīng)許可提前退租，需支付相應(yīng)的違約金作為對違約行為的彌補和賠償。此項違約金，既非以取代原合同約定的履行義務(wù)，亦不同于承擔債務(wù)所產(chǎn)生的直接損失。關(guān)于違約金的具體金額，需由當事人雙方在公平、合理的基礎(chǔ)上進行協(xié)商并達成共識，但其上限不得超過實際損失的30％。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少

2024-05-04

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個人原因退房違約金是按總價來的嗎

個人原因退房違約金是按購買房屋的總價來計算。房屋買賣合同當中，對違約金的具體數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金最高不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-24

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因征信原因退房有違約金嗎？

律師解答：有。有違約金。由于個人征信記錄不好，購房貸款無法辦理導(dǎo)致退房的，購房者需要支付給開發(fā)商違約金，具體按照購房合同里的約定為準。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

2024-05-08

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退房后需要繳納違約金嗎？金額是多少？

答：只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。草簽退房違約金一般是多少簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或到法院起訴。違約金應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，

2023-07-04

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因個人原因退掉健身卡，違約金怎么算

因個人原因要求退掉健身卡，需要承擔違約責任。但該違約責任應(yīng)當與其過錯、商家的損失等具體因素相當，商家亦不能因為消費者違約趁機從其退費金額中扣除不合理的手續(xù)費。合同約定的違約金數(shù)額過高的話可以請求人民法院或者仲裁庭適當?shù)挠枰詼p少。違約金數(shù)額認定的兩種方式：以合同約定違約金數(shù)額為準，或者以合同約定的損失賠償額計算方法計算的結(jié)果為準。相關(guān)法律、司法解釋中關(guān)于損失的理解不局限于實際損失，還包括合同履行后可以獲得的利益，僅以實際損失金額為標準調(diào)減約定的違約金不符合公平和誠信原則。另外合同里寫了“概不退款”的法院也不支持的，這不符合消費者權(quán)益保護法，只要預(yù)付費制都是支持退款的。律師補充：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的

2023-05-06

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因開發(fā)商原因退房違約金要給多少

遭遇非人力可控事件且不屬于不可抗力范疇之內(nèi)的各類原由，若發(fā)展商未能按照購房合同約定按時完成房屋交付任務(wù)，則需依照相關(guān)規(guī)定向購買方支付相應(yīng)的違約金作為賠償。具體而言，如逾期時間未超過60個自然日，那么發(fā)展商有義務(wù)以每日萬分之三的比例來支付罰金；反之，倘若逾期天數(shù)超出了60天，業(yè)主便具有單方面解除購房合同的權(quán)利，而發(fā)展商亦須在收到解約通知書之日起的60日內(nèi)，全額返還已支付的購房款項，同時還應(yīng)按照已付款項的百分之五的比例支付違約金給業(yè)主。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，在此情況下，發(fā)展商仍需按照每日萬分之五的比例支付違約金?！睹穹ǖ洹返?85條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

2024-05-17

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個人原因想退房違約金收取標準是什么

關(guān)于因個人因素導(dǎo)致的房屋退訂所產(chǎn)生的違約金收取規(guī)范，主要是由您所簽訂的購房合同中所約定的違約責任條款所決定的。在大多數(shù)情況下，如若合同中有針對提早終止合同這一事項設(shè)定的違約金條款時，便應(yīng)嚴格依照其內(nèi)容進行執(zhí)行。而當合同中并未對這一問題做出明確闡述，或是規(guī)定不夠清晰明確之時，則可以參考《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法律法規(guī)來加以解決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-05-07

289人看過
退房
個人原因退房違約金如何支付法律規(guī)定

購房后因個人原因退房，一般情況下買方支付20%違約金。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。一、已備案的房子退房流程應(yīng)該怎么走已備案的房子退房流程為：1、買方發(fā)出退房通知。買方可以通過登記信、傳真或電話向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商應(yīng)承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅等；購房合同約定退房賠償標準的，按合同約定處理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；因買受人貸款申請未經(jīng)批準，合同雙方無法就付款方式達成協(xié)議而退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任；2、15天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買方提出退房要求后15當日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行解除

2023-03-09

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五險一金
廉租房退租需不需要交納五險一金？

不會的，首次申請或申請復(fù)核廉租住房補貼的家庭應(yīng)同時具備以下條件：申請人為取得市區(qū)常住戶口的城鎮(zhèn)居民；家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)均無房改房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、商品房、自建房和營業(yè)房等私有房產(chǎn)，且均未轉(zhuǎn)讓過自有房產(chǎn)；在市區(qū)內(nèi)租賃住房且面積不超過一定面積。廉租房退房流程退廉租房需要到住建部門進行情況說明并向市租賃中心提出退房申請，市租賃中心5個工作日內(nèi)聯(lián)系承租人，進行驗房，驗房10個工作日內(nèi)未辦理退房后續(xù)的，租金按逾期計算，直到退房手續(xù)辦理完畢，結(jié)清相關(guān)費用，然后退房即可?！读庾》勘Ｕ限k法》第十九條建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序，并向社會公開。對已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請租賃住房貨幣補貼的，要優(yōu)先安排發(fā)放補貼，基本做到應(yīng)保盡保。實物配租

2023-07-05

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法律綜合知識
房客違約退房需要退押金嗎

租賃協(xié)議尚未履行完畢之際，出租人表示不再續(xù)約，即代表其違背了合約條款，故此種情況下，提出終止合同的一方必須承擔相應(yīng)的違約責任及經(jīng)濟補償。至于顧客所支付的押金是否能夠全額返還，這需要根據(jù)租賃協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定來進行衡量和判斷。押金是否能夠順利返還，通常需要綜合考慮以下三個關(guān)鍵因素：首先，租賃協(xié)議中是否明確規(guī)定了違約方需要采取何種方式承擔違約責任（包括押金的返還問題）；其次，需要關(guān)注合同雙方能否就提前解約事宜達成一致意見，例如經(jīng)過雙方友好協(xié)商后，同意解除合同并同時返還押金；最后，根據(jù)法律法規(guī)以及行業(yè)慣例，通常情況下，承租人需在提前一個月向出租人發(fā)出書面通知，說明將停止租賃合同的執(zhí)行，隨后再結(jié)算所有的租金費用。若租賃協(xié)議中并未明確規(guī)定“因承租方提出終止合同而導(dǎo)致押金不予返還”的條款，那么出租人應(yīng)當無條件地返還押金給承租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、

2024-04-23

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退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎

退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎的法律依據(jù)2021生效的《民法典》第五百八十一條當事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。《中華人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當按照約定的期限向保

2022-07-03

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買房退房不需要交違約金的情形有哪些

以下情形退房不用支付違約金：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。買房人可要求退房的情形是什么買房人可要求退房的情形有：1、房屋面積出現(xiàn)偏差；2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計；如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。4、房屋的主體質(zhì)量不合格；5、房產(chǎn)證不能按期辦理；6、購房者未能辦理銀行貸款；因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中

2023-07-31

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律師解答：有。有違約金。由于個人征信記錄不好，購房貸款無法辦理導(dǎo)致退房的，購房者需要支付給開發(fā)商違約金，具體按照購房合同里的約定為準。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

2024-05-05

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違約金具體需要交納哪些稅

屬于價外費用的違約金應(yīng)當繳納增值稅。增值稅的價外費用是整個經(jīng)濟業(yè)務(wù)中購銷的重要組成部分，依賴于購銷業(yè)務(wù)的完成。通常有延期付款利息和賠償。違約金不依附于增值稅應(yīng)稅業(yè)務(wù)而獨立存在的，不屬于增值稅的價外費用，不需要繳納增值稅。哪些情況需要交納出國旅游合同違約金需要交納出國旅游合同違約金的情況：1、旅行社沒有按合同約定提供旅游服務(wù)；2、旅行社提供的服務(wù)質(zhì)量不合格；3、旅行社違反保證旅游者人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)；4、旅游社擅自增加購物次數(shù)；5、旅游社擅自給旅游者轉(zhuǎn)團；6、旅游者沒有按合同約定支付有關(guān)費用。

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