一、具體平房拆遷怎么算面積
平房拆遷以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算拆遷補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和當(dāng)?shù)夭疬w政策與實(shí)際情況而定。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、房屋拆遷形式有哪些
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式。
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。
三、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
四、房屋拆遷程序是什么
1、確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
3、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
4、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。
5、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
6、被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
7、房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
8、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
9、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定房子拆遷面積怎么算？1、被拆遷房屋的面積，一般以被拆遷房屋的房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。2、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。二、拆遷虛增面積屬于犯罪嗎？1、拆遷虛增面積可能會(huì)涉嫌犯罪。每一個(gè)城市的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不同的，但是有的人在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中會(huì)存在弄虛作假的情況，如果存在弄虛作假的情況來(lái)騙取拆遷補(bǔ)償款的話，這種情況往往是涉嫌犯罪的。2、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方來(lái)案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額2024-01-22486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋怎么算面積進(jìn)行賠償房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)，租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2．06、獨(dú)立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有電梯、成套）2．00、新工房（無(wú)電梯、成套）1．98、新工房（無(wú)電梯、不成套）1．94、“兩萬(wàn)戶”新工房1．65、舊里住宅1．54、簡(jiǎn)屋1．25。二、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以2024-01-15491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓房拆遷頂樓贈(zèng)送面積怎么算房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶升值帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償訴訟關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動(dòng)以及在這些活動(dòng)中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總2024-02-0287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在我國(guó)拆遷的房屋面積怎么算1．長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計(jì)算建筑面積。3．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5．房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6．挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7．屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8．與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9．房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通2024-01-07397人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障；（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被征收住房的補(bǔ)償價(jià)格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過(guò)部分被征收人按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)清差價(jià)。拆遷平房走廊怎么算平方拆遷平房走廊算平方要視情況而定，具體如下：1、如果走廊上有立柱式，算半個(gè)面積的，如果走廊上有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，是算全面積的；2、房屋遇到拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋面積進(jìn)行計(jì)算，但是房屋面積不一定是按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上為準(zhǔn)。很多被拆遷的房屋會(huì)因?yàn)闅v史原因而造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證損壞，所以無(wú)法確定被拆遷房屋的真實(shí)面積；3、走廊、廊檐面積的計(jì)算：有頂蓋和柱的走廊（廊檐）按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，按2023-07-08495人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、具體廠房拆遷補(bǔ)多少一平米房拆遷一個(gè)平方大概就是在幾千元到幾萬(wàn)元左右。具體的應(yīng)當(dāng)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)評(píng)估的價(jià)格來(lái)做出不同的判斷，而且根據(jù)我們國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于廠房進(jìn)行拆遷需要補(bǔ)償設(shè)備重新置換的一些價(jià)格，還有就是停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及本身的房屋補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償是怎樣的1、土地補(bǔ)償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)拆遷2024-01-20104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于樓盤的征用與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的確定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算。當(dāng)所涉及的房產(chǎn)面臨拆遷時(shí)，首要考慮的是對(duì)其自身價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償，換句話說(shuō)，這將參照評(píng)估單位出具的房產(chǎn)估值進(jìn)行確認(rèn)，隨后，這個(gè)數(shù)字將會(huì)被乘以該房產(chǎn)的建筑面積。對(duì)于那些被征用的住宅式房產(chǎn)而言，價(jià)值的補(bǔ)償金等于被征用房產(chǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以被征用房產(chǎn)的面積。在簽約期限內(nèi)完成簽約并遷出的被征用人，如果其所征用房屋的建筑總面積，加上補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積之和仍未達(dá)到45平方米的話，那么這些未滿的部分將按照評(píng)估單價(jià)的80％予以額外補(bǔ)貼?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征2024-04-25258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、全國(guó)是沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，農(nóng)村村民住宅征收，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。2、還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō)，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使2024-05-15368人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)拆遷院子算面積。但是是分開算的，一是土地補(bǔ)償金，就是整個(gè)房子加院子總面積，二是地面附著物，就是房子單獨(dú)算，院子是否硬化等，以及院子里樹木等分開算都有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可以從當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門查詢到。賠償主要有房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2024-04-2654人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷時(shí)陽(yáng)光房算面積嗎在面臨拆遷時(shí)，關(guān)于陽(yáng)光房是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積的問(wèn)題，其答案將受到所在地域的具體法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的制約與規(guī)范。下文詳盡地闡述了這一問(wèn)題的復(fù)雜性：在某些特定地理范圍內(nèi)，對(duì)于具備良好全日光照射條件的陽(yáng)光房有可能視同為建筑物的一個(gè)重要組成部分，且會(huì)被納入到整體房屋占地面積的計(jì)算范疇之內(nèi)，以便于準(zhǔn)確評(píng)估整棟房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及以此為基礎(chǔ)開展相應(yīng)的補(bǔ)償機(jī)制的設(shè)計(jì)與執(zhí)行。在另外一些地域，由于對(duì)陽(yáng)光房的定位有別于獨(dú)立的建筑物，往往將其視為主屋的附屬擴(kuò)建項(xiàng)目或是改建配套設(shè)施，因而在相應(yīng)的拆遷賠償處理過(guò)程中，這類陽(yáng)光房不會(huì)被獨(dú)立對(duì)待，而是作為整體房屋的一個(gè)環(huán)節(jié)，享受不到單獨(dú)的賠償優(yōu)待。還有一些地區(qū)針對(duì)陽(yáng)光房在拆遷中的賠償額度確定存在著爭(zhēng)議。這就涉及到對(duì)于陽(yáng)光房的定性問(wèn)題，部分觀點(diǎn)認(rèn)為陽(yáng)光房并非獨(dú)立的建筑物，僅屬于主屋的一項(xiàng)拓展或改良工程，故不給予獨(dú)立性的賠償待遇?！秶?guó)有土地上房屋征收與2024-07-28476人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。對(duì)于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，法律并沒(méi)有明確規(guī)定。但拆遷有一個(gè)重要的原則即“拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平”。根據(jù)該原則，拆遷前有公攤面積的，安置房也應(yīng)當(dāng)提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒(méi)有公攤面積的，安置房的套內(nèi)面積和被拆遷房屋的建筑面積比例不得低于1：1。另外，雖然法律沒(méi)有明確規(guī)定公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，但部分省市有自己的規(guī)定，如《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款規(guī)定，2023-06-22357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征收集體土地時(shí)農(nóng)村拆遷面積怎么算？農(nóng)村拆遷房屋面積以集體土地使用證登記的面積為準(zhǔn)?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。二、農(nóng)村拆遷注意事項(xiàng)有哪些？1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。32024-01-0989人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷如何計(jì)算面積和面積補(bǔ)償房子拆遷補(bǔ)償應(yīng)該是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積算面積，根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下：1．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。2．房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。3．如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；4．如果拆遷2023-07-02218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)面積的計(jì)算原則如下所述：實(shí)際可出售的商品住房建筑面積（簡(jiǎn)稱銷售面積）是通過(guò)公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e與房屋套內(nèi)建筑面積之和來(lái)確定的。在這個(gè)公式中，公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法主要包括了公共門廳、過(guò)道、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半，以及樓梯間等相關(guān)設(shè)施的面積總和。對(duì)于“外墻墻體水平投影面積的一半”這一概念，您可以將其理解為外墻厚度的一半被計(jì)入到套內(nèi)建筑面積之中，而剩余的一半則作為公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e進(jìn)行計(jì)算。至于房屋的實(shí)際使用面積如何計(jì)算，套內(nèi)建筑面積同樣由以下三個(gè)部分構(gòu)成：使用面積、墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積，也就是說(shuō)，房屋的實(shí)際使用面積是套內(nèi)建筑面積的一部分?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻2024-04-26149人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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面積怎么算平房拆遷補(bǔ)償河北在線咨詢 2023-01-121、房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償面積按房產(chǎn)證上的面積計(jì)算。 2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； (3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 -
拆遷面積怎么算，如何計(jì)算房屋拆遷面積，相關(guān)規(guī)定是什么河北在線咨詢 2022-04-08拆遷補(bǔ)償是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。房屋拆遷面積補(bǔ)償規(guī)定如下：住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K
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拆遷時(shí)自建房面積算不算拆遷呢河北在線咨詢 2022-08-17一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道
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城市平房拆遷公廁是否算公灘面積？陜西在線咨詢 2024-12-08在拆遷房產(chǎn)中,公攤面積的存在是不可忽視的。該區(qū)域包括了整棟樓共有人所擁有的公用部分建筑總面積,具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等建筑物,以及維護(hù)整幢樓正常運(yùn)作所需的公共用房和管理用房的建筑面積,都按照水平投影面積進(jìn)行計(jì)算。 -
拆遷房子按人頭怎么算面積？甘肅在線咨詢 2022-12-03一般房屋拆遷是按照房屋的實(shí)際面積算面積的。但是，家庭人均面積小于住房保障面積的時(shí)候，就按照住房保障面積乘以人頭數(shù)來(lái)計(jì)算面積。例如，某市住房保障面積是人均10平方，那么如果5口人住在30平方的房子，拆遷時(shí)則給予50平方安置面積。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定:“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄
