贈(zèng)送面積拆遷怎么算
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時(shí)間： 2023-06-28 10:50:16
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行拆遷前，會(huì)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)查，而房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
一、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償一定是住宅的三倍嗎
公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償不一定是住宅的三倍，補(bǔ)償只能按照公寓的實(shí)際評(píng)估價(jià)進(jìn)行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協(xié)議來(lái)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷的補(bǔ)助費(fèi)。公寓動(dòng)遷是不得低于房屋，征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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房產(chǎn)證房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。那么如何計(jì)算拆遷房屋面積?1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影2023-06-08230人看過(guò) -
房產(chǎn)證近年來(lái)，由于房屋的特殊設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)商出臺(tái)的一些優(yōu)惠政策，許多市民遇到了贈(zèng)送面積，跳樓、坡屋頂?shù)确课萁Y(jié)構(gòu)也習(xí)慣了。我市集中供熱辦表示，2010年，當(dāng)我市將居民供熱費(fèi)從23元調(diào)整為每平方米28元時(shí)，已經(jīng)明確規(guī)定是否繳費(fèi)應(yīng)分為幾種情況——一般情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的定義以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，供熱面積也以房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，不包括在所有權(quán)證上。即便是收費(fèi)也分幾種情況，室內(nèi)凈高在2、7米以上，即相當(dāng)于正常房屋的層高時(shí)，要按房屋實(shí)際套內(nèi)建筑面積收費(fèi)，室內(nèi)凈高在2、7米以下（含2、7米），超過(guò)2、2米，按房屋套內(nèi)建筑面積的90％收費(fèi)。若室內(nèi)凈高低于2、2米（含2、2米），則按房屋套內(nèi)建筑面積的60％收費(fèi)。經(jīng)供熱單位同意，用戶自行安裝供熱設(shè)施的，可參照上述標(biāo)準(zhǔn)由供熱和用熱雙方協(xié)商收費(fèi)。贈(zèng)送面積算不算在建筑面積1、關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要是看贈(zèng)送面積的種類。現(xiàn)在的贈(zèng)送面積主要2023-08-18201人看過(guò) -
業(yè)主一、買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么算1、飄窗：開(kāi)發(fā)商最常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在最新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的2023-04-10445人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常情況下，贈(zèng)送的面積并不被視為產(chǎn)權(quán)面積，其具體劃分應(yīng)遵循合同以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所記載的相關(guān)信息作為依據(jù)。依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條的相關(guān)規(guī)定，商品房銷(xiāo)售既可以按照每套（單元）進(jìn)行價(jià)格計(jì)算，也可選擇按套內(nèi)建筑面積或建筑面積來(lái)確定價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，商品房建筑面積主要包括套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e兩大部分，其中，套內(nèi)建筑面積部分具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)屬性，而分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e則歸屬于全體業(yè)主共同所有。購(gòu)房者需依法依規(guī)地對(duì)其享有相應(yīng)的權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于采用按套（單元）計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)方式的商品房銷(xiāo)售，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中必須明確標(biāo)明建筑面積及其分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十八條商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)2024-08-03241人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)首先來(lái)說(shuō)訂金,訂金帶有預(yù)付款性質(zhì),無(wú)擔(dān)保作用,也不能說(shuō)明合同成立。訂金通常發(fā)生在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候。此時(shí),付訂金意味著購(gòu)房者對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最后交易達(dá)成,訂金會(huì)作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數(shù)返還。而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,也就是保證金。如果開(kāi)發(fā)商毀約,要雙倍返還。訂金和定金之外,還會(huì)遇到“認(rèn)籌金”和“誠(chéng)意金”?！罢J(rèn)籌金”指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用,繳納了“認(rèn)籌金”以后,不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住宅,多數(shù)被用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題。但是,“認(rèn)籌金”可是違法的。“誠(chéng)意金”與認(rèn)籌金類似,都是通過(guò)收取一定的金錢(qián),承諾一定優(yōu)惠給買(mǎi)房人,并且來(lái)給買(mǎi)房確認(rèn)先后順序,但誠(chéng)意金更像一種營(yíng)銷(xiāo)手段,并不具有合同效力,更不受法律保護(hù)。二、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全在簽訂購(gòu)房合同之前,一定要先確認(rèn)房產(chǎn)2023-02-20464人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)贈(zèng)送的面積復(fù)算不算產(chǎn)權(quán)，要依據(jù)贈(zèng)送的面積是否計(jì)入房屋登記而定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿有登記的，屬于產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十八條商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟?/div>2023-03-01438人看過(guò)
在現(xiàn)實(shí)生活中，大家常見(jiàn)的“買(mǎi)房送面積”的情況主要可以分為四種，分為是“買(mǎi)房送花園”、“買(mǎi)房送飄窗”、“買(mǎi)房送地下室”和“買(mǎi)房送入戶花園”，那么它們背后藏著哪些貓膩呢?1、買(mǎi)房送花園一般來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)房送花園”是開(kāi)發(fā)商針對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅一層的購(gòu)房者推出的活動(dòng)，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購(gòu)買(mǎi)，但聽(tīng)聞?dòng)谢▓@可以免費(fèi)獲取之后便購(gòu)買(mǎi)了下來(lái)，但其實(shí)這花園不一定就是你的。雖說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但很可能是開(kāi)發(fā)商從公共綠地中圈出來(lái)的一塊，所以從實(shí)質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購(gòu)買(mǎi)，最后結(jié)果要么是拆除，要么就是開(kāi)放給所有業(yè)主使用。2、買(mǎi)房送飄窗陽(yáng)光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心最理想的生活狀態(tài)，所以才會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)房送飄窗”的承諾心動(dòng)不已。然而，在購(gòu)買(mǎi)之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.12023-04-27481人看過(guò)-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)贈(zèng)送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)踐買(mǎi)賣(mài)中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋贈(zèng)送面積背后有哪些秘密1、贈(zèng)送面積并非真正免費(fèi)很多人覺(jué)得贈(zèng)送的面積就一定是免費(fèi)的，但其實(shí)并非如此，還要看面積的大小。比如陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉的，那就需要全部計(jì)算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)建筑面積的百分之十，那么超過(guò)的部分就需要按正投影面積計(jì)算。由此可見(jiàn)，贈(zèng)送面積并非是真正免費(fèi)。2、贈(zèng)送面積有合法和非法之分很多購(gòu)買(mǎi)者聽(tīng)見(jiàn)房屋有贈(zèng)送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)，但卻忘了核實(shí)這些贈(zèng)送面積是否合法。贈(zèng)送面積如果可以寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證中，那就是合法的，如果不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證中，那就是非法的，所以2023-07-05270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．贈(zèng)送的究竟是什么面積？a．“偷”面積“偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)”給購(gòu)房者。b．違建面積部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。c．侵犯共有面積開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺(tái)、地下室空間等。2．贈(zèng)送的面積存在哪些隱患？a．不會(huì)計(jì)入建筑面積，不受法律保護(hù)。b．設(shè)計(jì)不合理，影響采光、通風(fēng)及安全性。c．贈(zèng)送面積難利用，自行改造費(fèi)用高。3．有些“贈(zèng)送面積”本來(lái)就是你的a．露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。b．入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)都是算一半面積。c．閣樓凈高不滿2．1米不算面積。d．落地窗低于2．1米不算面積。e．凸窗不落地不算面積。f．地下室凈高低于2．1米不算面積。所以天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，如果開(kāi)發(fā)商真心想便宜還是多省幾萬(wàn)塊錢(qián)吧，購(gòu)房者不2023-12-19181人看過(guò) -
贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同你可以堅(jiān)持要求對(duì)方將贈(zèng)送的面積寫(xiě)入合同，如果不寫(xiě)入合同可以向法院起訴要求對(duì)方將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同。合同中一般需要寫(xiě)入當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容。一、購(gòu)房合同中基本條款有哪些商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。(二)商品房基本狀況。(三)商品房的銷(xiāo)售方式。(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。(五)交付使用條件及日期。(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。(九)面積差異的處理方式。(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。(十一)解決爭(zhēng)議的方法。(十二)違約責(zé)任。(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。二、認(rèn)購(gòu)合同有法律效力嗎認(rèn)購(gòu)合同具有法律效力，認(rèn)購(gòu)2023-02-11446人看過(guò) -
面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在隨便買(mǎi)套房子就得百萬(wàn)上下，這往往要掏空一個(gè)家庭的全部積蓄，所以，每位購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都希望可以把錢(qián)花到刀刃上，即花同樣的錢(qián)可以買(mǎi)到更大的房子。有鑒于此，在看房，買(mǎi)房的過(guò)程中常常會(huì)聽(tīng)見(jiàn)“一房變?nèi)俊煞孔兯姆俊?、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里癢癢，相信大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)眼紅。但是值得注意的是，如果開(kāi)發(fā)商真的有心讓利，直接降低房?jī)r(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”?1、開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面2023-06-17484人看過(guò)
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房產(chǎn)評(píng)估1·首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數(shù)，一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。2·復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。3·陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。4·其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面2023-04-02100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、具體對(duì)于拆遷房怎么算面積1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍2024-01-05178人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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閣樓是否算贈(zèng)送面積江西在線咨詢 2022-03-22需要看閣樓的層高來(lái)判斷。根據(jù)GBT的規(guī)范規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算面積的部分，就要計(jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；不計(jì)算面積的部分，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，即所謂的“贈(zèng)送面積”。 -
房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積拆遷有補(bǔ)償嗎怎樣補(bǔ)償澳門(mén)在線咨詢 2021-10-26沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)的贈(zèng)送面積，房地產(chǎn)證明書(shū)的面積通常房屋的實(shí)際面積小，贈(zèng)送面積沒(méi)有登記的房地產(chǎn)證明書(shū)中。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或委托房屋征收實(shí)施部門(mén)根據(jù)我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，征收國(guó)家集體土地的部門(mén)、個(gè)人房屋時(shí)，對(duì)被征收的部門(mén)進(jìn)行立項(xiàng)審查，給予所有者安排和轉(zhuǎn)移損失補(bǔ)償。 -
如果是贈(zèng)送面積。湖北在線咨詢 2021-11-15近年來(lái)，由于房屋的特殊設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)商出臺(tái)的一些優(yōu)惠政策，許多市民遇到了贈(zèng)送面積，跳樓、坡屋頂?shù)确课萁Y(jié)構(gòu)也習(xí)慣了。我市集中供熱辦表示，2010年，當(dāng)我市將居民供熱費(fèi)從23元調(diào)整為每平方米28元時(shí)，已經(jīng)明確規(guī)定是否繳費(fèi)應(yīng)分為幾種情況——一般情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的定義以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，供熱面積也以房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，不包括在所有權(quán)證上。即便是收費(fèi)也分幾種情況， -
拆遷面積怎么算，如何計(jì)算房屋拆遷面積，相關(guān)規(guī)定是什么河北在線咨詢 2022-04-08拆遷補(bǔ)償是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。房屋拆遷面積補(bǔ)償規(guī)定如下：住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K -
拆遷按人頭還是面積，拆遷面積計(jì)算按人頭還是面積北京在線咨詢 2022-02-18具體依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償政策的。 若按人頭給，不影響你的；若按房屋面積給，她完全沒(méi)有的。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。
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