如何支持和保障農村土地經(jīng)營權的流轉
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-30 21:33:29
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1、落實“三權分置”辦法。黨的十八屆五中全會明確提出，完善土地所有權、承包權、經(jīng)營權分置辦法，依法推進土地經(jīng)營權有序流轉。
2、建立農戶土地承包權資源有償退出機制。承包土地是農民的重要財產(chǎn)，土地承包經(jīng)營權的退出涉及廣大農民群眾的切身利益。
3、完善農村社會保障制度。2014年國務院印發(fā)《關于建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險制度的意見》，決定將新型農村和城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險兩項制度合并實施，在全國范圍內建立制度名稱、政策標準、管理服務、信息系統(tǒng)“四統(tǒng)一”的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險制度。
4、推進農民宅基地制度、農村集體建設用地入市等改革。根據(jù)黨中央、國務院部署，國土資源部正在牽頭推進農村土地征收制度、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作。代表提出的相關建議，國土資源部將會同有關部門在試點實施推進過程中予以認真研究。
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法律綜合知識土地流轉的合法程序有：1、承包方與受讓方就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協(xié)商，達成流轉意向；2、報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查；3、經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權流轉合同。土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。土地流轉是違法的情況有：1、違背農民意愿，強制推行土地流轉，侵害了農民的自主經(jīng)營權和影響了農村土地承包關系的穩(wěn)定；2、在農村土地流轉中沒有兼顧農民利益，甚至損害農民利益，搞“反租倒包”等錯誤做法；3、借農村土地流轉之名，隨意變更土地用途?！掇r村土地承包法司法解釋全文》第十四條承包方依法采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經(jīng)營權，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。2024-05-15452人看過 -
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土地承包經(jīng)營權許多有過購買小產(chǎn)權房、回遷房想法的市民都應該知道，在農村集體土地上修建的住宅是沒有土地證的，只能在本集體組織內部進行買賣交易流轉，出售轉讓給集體組織以外的人員是不受法律保護的，那么，農村經(jīng)營性質的土地承包權轉讓是否也有這樣的規(guī)定，天津市農村土地承包經(jīng)營權流轉條例中流轉人是如何規(guī)定的呢?根據(jù)農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法的相關規(guī)定：第六條承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。第七條農村土地承包經(jīng)營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉農戶的承包土地。第九條農村土地承包經(jīng)營權流轉的受讓方可以是2023-04-1377人看過 -
土地承包經(jīng)營權區(qū)別在于權利歸屬不同：土地所有權，歸屬集體；承包權，歸屬農戶；經(jīng)營權，歸屬經(jīng)營者。1、首先，關于土地的所有權是由我國國家性質所決定的。我國憲法明確規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。因此，農村土地集體所有權的根本地位堅持不變。2、其次，土地承包經(jīng)營權屬于用益物權。在權利內容上，多數(shù)觀點認為，土地承包經(jīng)營權系承包權與經(jīng)營權的雙重屬性混合。其中，承包權屬于成員權，只有集體成員才有資格擁有，具有身份依附性和不可對外轉讓性；經(jīng)營權屬于財產(chǎn)權，在權利屬性上具有可交易性。3、由此，在“兩權分置”下，土地所有權和土地承包經(jīng)營權其實并不具備自由流轉的物權屬性。但“三權分置”體制實現(xiàn)了集體、承包農戶、新型經(jīng)營主體對土地權利的共享，從法律制度的角度看，其本質就是確定在不改變土地公有制的基本經(jīng)濟制度前提下，在土地上分離出一個更加符合2023-07-04210人看過
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法律綜合知識一、農村土地確權證如何保障農民的利益1．通過農村集體土地確權登記發(fā)證，有效解決農村集體土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，切實維護農民權益。2．土地確權登記發(fā)證的過程，是進一步查清宗地的權屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程；土地確權登記發(fā)證，將農民與土地物權緊密聯(lián)系起來，可以進一步激發(fā)農民保護耕地、節(jié)約集約用地的積極性。3．加快農村集體土地確權登記發(fā)證，依法確認和保障農民的土地物權，進而通過深化改革，還權賦能，最終形成產(chǎn)權明晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產(chǎn)權制度。二、不給土地確權怎么辦不給土地確權的解決方法：可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調解解決，以節(jié)省人力、財力和時間，提高辦事效率，降低社會影響。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調2023-09-23482人看過 -
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法律綜合知識一、土地流轉和土地承包經(jīng)營權的區(qū)別土地流轉和土地承包經(jīng)營權的區(qū)別：1．含義不同土地流轉：是指土地使用權流轉，對擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。土地承包：農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。2．行為不同土地流轉：是已經(jīng)擁有土地承包經(jīng)營權的情況下進行的行為。土地承包：是還沒有土地承包經(jīng)營權的情況下下進行的行為。3．方式不同土地流轉：可以采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。土地承包：農村土地承包是指采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。4．原則不同土地流轉：農村土地承包經(jīng)營權的流轉應當遵循依法、自愿、有償原則。土地承包：農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、2023-07-03140人看過
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農村土地承包土地承包與租賃的區(qū)別：農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給本村經(jīng)濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，并向出租的農戶支付租金。一、土地租賃應交稅費有幾種按照規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征；城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征；印花稅：按租賃收入千分之一貼花；房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征；個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。與土地租賃有關的法律法規(guī)有《土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主2023-03-15251人看過 -
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流出方在農村土地經(jīng)營權流轉交易市場進行交易，應提交以下材料：(一)家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權：1.身份證明；2.《農村土地承包經(jīng)營權證》；3.農村集體經(jīng)濟組織或中介組織(個人)受托流轉承包土地的，應當提供書面委托書；4.土地情況介紹書(主要包括土地位置、四至、面積、質量等級、利用現(xiàn)狀、預期價格、流轉方式、流轉用途等內容)；農村土地經(jīng)營權流轉交易市場要求提供的其他材料。(二)其他承包方式取得的土地經(jīng)營權：1.身份證明；2.《農村土地承包經(jīng)營權證》或其他權屬證明材料；3.土地情況介紹書(主要包括土地位置、四至、面積、質量等級、利用現(xiàn)狀、預期價格、流轉方式、流轉用途等內容)；4.農村土地經(jīng)營權流轉交易市場要求提供的其他材料。2023-05-05462人看過 -
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建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農業(yè)建筑和園林建筑。構筑物一般是指人們不直接在其內進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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