農(nóng)村土地宅基地確權(quán)后如何流轉(zhuǎn)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-03 08:13:53
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一、“一戶一宅”的原則
二、保證農(nóng)民財產(chǎn)性收入增加。
這樣就自然要說到農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的話題，我覺得可能的結(jié)果應(yīng)該是出租流轉(zhuǎn)，一是法律障礙，二是實際需要。如果放開農(nóng)村宅基地買賣，那么將村不村、寨不寨，非要把鄉(xiāng)村搞成四不像。
但是，由于宅基地可以在村民之間買賣，這也存在問題，就是怎么界定誰是村民?現(xiàn)在的社會結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，社會多元化、個人多重身份的現(xiàn)象很普遍，你今天說他是農(nóng)民，明天他可能就進(jìn)廠當(dāng)工人了。
由于戶籍制度消除了非農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)的戶籍類別。特別是人口流動的復(fù)雜性，未來在這個問題上還有很多問題需要解決。
下面我們從幾個發(fā)展模式來展開討論：
一、從北京攤大餅的發(fā)展模式看
現(xiàn)在城市發(fā)展規(guī)模已經(jīng)到了六環(huán)以外，甚至與河北很多地區(qū)幾乎就要連成一片。不但耕地紅線早已不能保證，生態(tài)空間、青山秀水更是不可想象。
二、關(guān)于城市化發(fā)展模式
我國走過了一條曲折的道路，從早期的城鎮(zhèn)化，那時以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為代表。到大城市化，認(rèn)為特大城市容納人口的模式速度快、效率高，那時以新加坡、墨西哥作為案例。
三、新型城鎮(zhèn)化
城鎮(zhèn)化也好，城市化也好，不能只考慮人口的轉(zhuǎn)移和聚集。城鎮(zhèn)化的發(fā)展，其實只是國家發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，還有考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如以前的大工業(yè)模式也要改變了，對農(nóng)業(yè)的看法也要轉(zhuǎn)變了。
農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害;
如果我們深入地想一下，大量的加工業(yè)、制造業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)工業(yè)需要向小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移發(fā)展。從而帶動小城鎮(zhèn)的發(fā)展。新型程正華應(yīng)該是人與自然與社會的自然協(xié)調(diào)發(fā)展。而不是人口的機(jī)械性聚集。
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村自建住房一般屬于農(nóng)民的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民的朋友也享有自建住房的所有權(quán)，因此他們有能力支配房屋。農(nóng)民將戶籍遷出農(nóng)村，證明農(nóng)民不再是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。因此，農(nóng)民朋友失去了宅基地的使用權(quán)。但是，由于宅基地是按照房子隨房隨走的原則，只要房子還在使用中，只要房子沒有倒塌，農(nóng)民朋友還是有宅基地使用權(quán)的，相反，如果房子倒塌，農(nóng)民就失去了宅基地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村宅基地確權(quán)戶口已遷出相關(guān)政策和法規(guī)是什么？一、農(nóng)村宅基地確權(quán)戶口已遷出相關(guān)政策和法規(guī)1、全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。2、全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原則對其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。3、如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍2023-07-01495人看過 -
宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅2023-05-05178人看過 -
法律綜合知識看情況：一、如果是依法合規(guī)承包給了新增人口，應(yīng)當(dāng)按家庭承包方式確地確權(quán)到戶，并頒發(fā)給承包經(jīng)營權(quán)證書；二、如果已取得的二輪承包合同和承包經(jīng)營權(quán)證書上又出現(xiàn)了機(jī)動地的情形，這些機(jī)動地不能確權(quán)登記給原承包戶，應(yīng)依法依規(guī)用于調(diào)整土地或分配給新增人口，并確地確權(quán)到戶，頒發(fā)證書?！掇r(nóng)村土地承包法》第二十八條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。2024-05-1067人看過 -
法律綜合知識一、宅基地農(nóng)村房屋確權(quán)流程宅基地農(nóng)村房屋確權(quán)流程：1．申請人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出確權(quán)申請；2．提交申請書等材料；3．材料經(jīng)過審核，符合確權(quán)條件的，辦理確權(quán)登記。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、宅基地超面積的處理方式有哪些宅基地超面積的處理方式有：1．退還超出部分的面積對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權(quán)之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。2．超出部分有償使用部分地區(qū)在試行宅基地有償使用的政策，當(dāng)自家宅基地不合法超標(biāo)時，可以按照2023-08-12320人看過
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宅基地權(quán)屬宅基地?zé)o法辦理確權(quán)證書將會更房屋帶來很多未知的風(fēng)險，所以擁有宅基地的農(nóng)民一定要確認(rèn)自己的宅基地是否可以辦理確權(quán)證書。下列幾種情況未確權(quán)的宅基地將無法確權(quán)：1．宅基地權(quán)屬不清。這主要說一塊地有好幾個主人，比如兩三個兄弟共同擁有一個宅基地的情況，這就很難區(qū)分，也無法確定到底屬于誰，確權(quán)證的名字寫誰的，容易引起糾紛。2．一戶的第二塊宅基地是無法進(jìn)行確權(quán)的。因為保持著一戶一宅的原則，切實保證公平公正，不能夠濫用別人宅基地，讓別人沒有得到政策的普惠，影響到整個地區(qū)確權(quán)工作的進(jìn)行。3．除了上述的兩個外，那些宅基地獲得批準(zhǔn)后閑置了兩年以上的，以及地上的房屋是違建情況，不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的宅基地，也無法順利進(jìn)行確權(quán)。農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)發(fā)證的？農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的2023-07-13269人看過 -
土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)確權(quán)證歸屬問題，較多的主要集中在地塊權(quán)屬、地塊面積等方面：塊權(quán)屬方面1、代耕代種大致分為兩種情況：一種是承包農(nóng)戶承擔(dān)相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，享受相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入，同時自己承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費或享受糧食補(bǔ)貼；一種是承包農(nóng)戶將生產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，不承擔(dān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，也不享受農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入，即不擁有經(jīng)營權(quán)，只是保留了土地承包經(jīng)營權(quán)的基本權(quán)利——承包權(quán)，因此也保留了承包權(quán)附帶的權(quán)利和義務(wù)——承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費或享受糧食補(bǔ)貼。對于上述情況，農(nóng)村一般有較為一致的認(rèn)識，無論是重新分田、年終流轉(zhuǎn)分配等，還是收取農(nóng)業(yè)水電費、籌資籌勞等，均視同農(nóng)戶常年在家，由原戶主享受或承擔(dān)。因此，在確權(quán)過程中，代耕代種地塊的權(quán)屬應(yīng)歸原承包戶所有，代為耕種農(nóng)戶仍按照自己本身的承包地確權(quán)，即“各確各的權(quán)”。確權(quán)過程中之所以產(chǎn)生糾紛，主要牽涉代耕代種期間，部分代耕戶為原戶主承擔(dān)了一定的農(nóng)業(yè)稅費、水電費、籌資籌勞等，他們不愿意無償返還權(quán)2023-08-04176人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，2023-03-17469人看過 -
宅基地使用權(quán)第153條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第154條：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。第180條：人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第184條：下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外：(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)2023-05-05461人看過
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農(nóng)村宅基地在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中，下列12種情形下，農(nóng)村宅基地是不予確權(quán)的：1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的；3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；4、土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的；5、農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復(fù)墾的；6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)模?、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；9、經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的；10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的；12、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、2023-04-14337人看過 -
農(nóng)村宅基地如何處理農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間或者個人與單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的，可以自接到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地使用現(xiàn)狀。在辦案實踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：因出讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件而導(dǎo)致合同無效；未經(jīng)村委會批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效；因拆遷等補(bǔ)償問題引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。首先，農(nóng)村宅基地可以有條件轉(zhuǎn)讓。一個農(nóng)村村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。一戶因繼承等原因擁有兩處以上宅基地的，應(yīng)當(dāng)將剩余房屋轉(zhuǎn)讓。接受房屋的村民必須符合宅基地申請條件，并按照本辦法規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。可以看出，雖然我國法律原則2023-05-31451人看過 -
首先，因征地拆遷的宅基地的補(bǔ)償有法可依?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。其次，宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題。土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米進(jìn)行安置。農(nóng)村土地征收一般程序農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序：1、辦理用地申請用地單位需要征用土地進(jìn)行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕2023-08-02462人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地轉(zhuǎn)讓后不可以再申請宅基地。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;(五)擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;(八)其他不符合申請建房條件的。一、買的宅基地能確權(quán)嗎不一定，看購買主體，但還是要受到一戶一宅的限制。首先。宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。其次。轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出2023-06-2671人看過
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一、老人過世后宅基地怎么樣繼承1、宅基地不屬于被繼承人的遺產(chǎn)，所以不能繼承宅基地，但對宅基地上的房屋可以繼承。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知2024-01-21421人看過 -
建設(shè)用地如何將農(nóng)村農(nóng)用地轉(zhuǎn)為宅基地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為宅基地的程序如下：。農(nóng)村村民每年向村委會申請建房一次。經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會議討論同意，村民委員會將對申請在村建房的村民的居住現(xiàn)狀和申請情況進(jìn)行至少7天的公示。2。村民委員會（或村集體經(jīng)濟(jì)組織）將申請建房村民的居住現(xiàn)狀和公示情況，以及農(nóng)村村民建房協(xié)議書提交鎮(zhèn)、街道國土資源管理辦公室審核，并報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審查。三。確定村民年度居住用地范圍。>按照“一個住宅小區(qū)或一個住宅小區(qū)規(guī)劃部門”報批的原則，報請縣級房管所備案。4。使用新增建設(shè)用地的，由村民委員會（或村集體經(jīng)濟(jì)組織）持規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用地紅線、界址坐標(biāo)，向區(qū)（縣級市）國土房管部門申請土地預(yù)審，并將土地、房屋用地進(jìn)行預(yù)審區(qū)（縣級市）行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具預(yù)審意見。土地使用審批。村委會（村集體經(jīng)濟(jì)組織）利用村集體建設(shè)用地建設(shè)村民住房的，由市（縣級市）國土房管部門報當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)。申2023-05-08194人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地確權(quán)是指農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)嗎?新疆在線咨詢 2021-04-14農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤，集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。宅基地確權(quán)可以幫助農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時有相應(yīng)的保障，雖說現(xiàn)在宅基地還不允許買賣，但隨著政策的發(fā)展，這一點也不是不可能。 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓權(quán)利如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地山西在線咨詢 2022-11-201、申報 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查 國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方 -
農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)后土地怎么辦上海在線咨詢 2021-12-23農(nóng)民承包的土地轉(zhuǎn)讓后也可以確認(rèn)權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告有關(guān)材料，并提出書面申請?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)編制登記簿，頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。 -
農(nóng)村宅基地確權(quán)如何領(lǐng)取宅基地確權(quán)使用證江蘇在線咨詢 2022-10-15農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。 -
農(nóng)村宅基地確權(quán)中土地確權(quán)中宅基地的面積是指什么？如何確定？貴州在線咨詢 2022-02-10農(nóng)村宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。一般土地確權(quán)中宅基地的面積測量是依靠測量工具，采取科學(xué)簡便的方式，因地制宜開展承包耕地面積勘測，盡可能準(zhǔn)確地查清耕地面積，利用衛(wèi)星航拍正射影像圖確定承包耕地的空間位置，落實承包地塊經(jīng)營權(quán)歸屬，最終實現(xiàn)“四統(tǒng)一、四相符、五到戶”，即記載的地塊、地類、面積、四至界限統(tǒng)一，承包面積、承包合同、承包經(jīng)營權(quán)證、承包經(jīng)營權(quán)證登記簿相符，
