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房屋遺產(chǎn)繼承需要的手續(xù)及材料有：1、繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件，到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。房屋遺產(chǎn)繼承過戶所需材料1、被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學(xué)證明或派出所開具的死亡證明；2、繼承人情況證明（被繼承人的父母、配偶、子女），由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具；如上述第一順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第二順序繼承人（被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情況證明；3、房產(chǎn)所有權(quán)證；土地使用權(quán)證；契證；如果房屋拆遷安置沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房收據(jù)、拆遷戶回遷資金結(jié)算單等；4、所有繼承人的身份證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理

由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?！?。因此，只有將房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為繼承人后，繼承人才真正取得該房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)登記?！?。所以，房地產(chǎn)發(fā)生繼承時(shí)，必須辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通常按下列程序進(jìn)行：1、申請(qǐng)登記。房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理流程如下：1、如果是因房屋買賣，辦理過戶，需由買賣雙方共同提出申請(qǐng)；2、填寫過戶登記申請(qǐng)表；3、提交身份證明、房產(chǎn)證等材料；4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，審驗(yàn)材料；5、符合登記條件的，受理之日起三十日內(nèi)辦理完畢手續(xù)，頒發(fā)房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件一、個(gè)人與個(gè)人之間房屋買賣1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議。3、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書。4、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。5、贈(zèng)與、繼承等應(yīng)提供公證機(jī)關(guān)出具的法律文書。6、當(dāng)

遺囑繼承需要以下手續(xù)。首先應(yīng)當(dāng)辦理遺囑公證；辦理遺囑公證需要提交個(gè)人的身份證明、被繼承人的死亡證明、所有繼承人與死者之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人的財(cái)產(chǎn)證明以及遺囑原件；辦理完畢遺囑公證以后，就可以辦理過戶手續(xù)了。繼承開始以后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。什么是遺囑繼承？遺囑繼承是指繼承人依照被繼承人生前設(shè)立的合法有效的遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種繼承制度。在遺囑繼承中，繼承人的范圍、繼承順序和繼承份額均由被繼承人生前做成的遺囑來(lái)確定，因此，遺囑繼承又稱“指定繼承”。設(shè)立遺囑的被繼承人稱遺囑人，由遺囑指定的繼承人為遺囑繼承人。遺囑是指人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下

一、如何辦理繼承房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通常按下列程序進(jìn)行：1、申請(qǐng)登記。房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。這里要特別注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對(duì)被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料，并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦：（1）繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等；（2）申請(qǐng)繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證；（3）被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡

1、遺產(chǎn)贈(zèng)予者的死亡證明書；2、準(zhǔn)備好贈(zèng)予者第一順序繼承人放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的說(shuō)明(例如：第一順序繼承人包括你母親、你的兄弟姊妹、你父親的父母，如果你父親的父母已經(jīng)離開人世的話，還要準(zhǔn)備你父親父母的死亡手續(xù))；3、與贈(zèng)予者的配偶、或者第一順序繼承人達(dá)成的贈(zèng)予協(xié)議；4、到公證處辦理公證手續(xù)；5、到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父祖母、外祖父外祖母，在繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬時(shí)，不征收契稅;而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，征收契稅。

一男子將父親身后房產(chǎn)通過中介公司出售，然而在辦手續(xù)過程中，由于其不能提供所有兄弟姐妹同意出售該房的公證書，導(dǎo)致無(wú)法過戶。買方為此將賣方和中介方告上法庭。南開區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)定三方簽訂的合同無(wú)效，一審判決賣方返還原告定金1萬(wàn)元，中介方返還原告?zhèn)蚪?000元。2011年9月，市民林某與賣方喬某及一家中介公司簽訂了公產(chǎn)房屋買賣居間合同，約定喬某將南開區(qū)的一套企業(yè)產(chǎn)房屋通過置換手續(xù)售與林某。據(jù)林某稱，其隨后向喬某交納定金1萬(wàn)元，向中介公司交納傭金8000元。簽訂合同時(shí)，喬某向林某表示，該套房屋是繼承其父親的財(cái)產(chǎn)，其兄弟姐妹均同意由其經(jīng)置換手續(xù)出售，但要辦理過戶手續(xù)，還需其兄弟姐妹公證同意。此后，林某多次向喬某表示可以交付房款，希望盡快辦理過戶手續(xù)，但喬某表示其妹在國(guó)外，要等其回國(guó)后才能辦手續(xù)。林某認(rèn)為，鑒于這一情況，合同已經(jīng)無(wú)法履行，故起訴請(qǐng)求喬某雙倍返還定金2萬(wàn)元，并賠償其傭金損失8000元，中介

一、房屋共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓要收手續(xù)費(fèi)（一）交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米；（二）印花稅；（三）登記費(fèi)：80元（如有抵押，抵押登記也是80元）；（四）配圖費(fèi)：25元；（五）辦產(chǎn)證5元；（六)契稅：1%或3%。二/遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：(一)調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。(二)仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。三、共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛應(yīng)怎樣解決未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造

生活中年紀(jì)大且行動(dòng)不便的老年人或者有行動(dòng)障礙的殘疾人士要辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，要來(lái)回奔波就非常麻煩了。今后，在長(zhǎng)沙辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，符合條件的辦理者可以享受上門“面簽”服務(wù)。一、免費(fèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交易上門服務(wù)要滿足哪些條件?1、服務(wù)對(duì)象是行動(dòng)不便的老弱病殘群體(需要有醫(yī)院或者社區(qū)出具的相關(guān)材料)。2、當(dāng)事人確保是民事行為能力人，能完整清楚表達(dá)自己的意愿。在符合以上條件的情況下，服務(wù)對(duì)象可委托親屬和利害關(guān)系人，到房產(chǎn)登記中心窗口進(jìn)行預(yù)約，記錄產(chǎn)權(quán)信息、身份信息及聯(lián)系方式，在10個(gè)工作日內(nèi)便可享受免費(fèi)的上門服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括身份核對(duì)、資料校驗(yàn)、詢問、送證上門等。二、服務(wù)的流程是怎樣?1、上門登記服務(wù)采用雙人制，無(wú)特殊情況及科長(zhǎng)的同意不得單人前往。2、上門登記服務(wù)的申請(qǐng)如無(wú)特殊情況，須由當(dāng)事人親屬或利害關(guān)系人提交。3、上門登記服務(wù)的申請(qǐng)須提前預(yù)約，登記申請(qǐng)人姓名、電話、地址等信息。工作人員在10個(gè)工作日

夫妻一方去世房產(chǎn)過戶需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估，到房產(chǎn)所在地的公證處辦理繼承公證；到房產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；并持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，由辦案人員收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)；審核完畢發(fā)放已更改權(quán)屬人過戶的房產(chǎn)證明。夫妻一方去世的房產(chǎn)怎么交易夫妻一方去世房產(chǎn)辦理過戶登記交易流程如下：1、到房產(chǎn)所在地公證處辦理繼承公證；2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同；3、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，按照收據(jù)日期繳納稅款；4、繳納房產(chǎn)過戶稅后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證?！斗康禺a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書或者登記證書?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第

房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(二)身份證明(復(fù)印件);(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);(四)繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件);(五)地籍圖(原件二份);(六)房屋平面圖(原件二份);(七)契稅完稅憑證(原件)。交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請(qǐng)人按建筑面積每平方米5元繳納。登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。房產(chǎn)繼承需要經(jīng)過的程序手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)管理局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房子過戶手續(xù)流程主要是什么1、在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。2、需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請(qǐng)辦理過戶，查驗(yàn)證件無(wú)誤后方可進(jìn)行交易。3、需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、

1、買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。房屋買賣稅費(fèi)具體有哪些房屋買賣需繳納下列稅費(fèi)：1．契稅。90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90到144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。2．印花稅，金額為房?jī)r(jià)的0．05％，在交易簽證時(shí)交納，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，

遺產(chǎn)繼承的房屋能賣。繼承財(cái)產(chǎn)的，無(wú)論是繼承人之間達(dá)成繼承協(xié)議還是法院作出有效判決，只要繼承人取得繼承財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，房屋就可以買賣。然而，由于房地產(chǎn)是房地產(chǎn)，如果想完成交易，必須通過轉(zhuǎn)讓登記。此時(shí)，如果繼承人直接到房地產(chǎn)中心轉(zhuǎn)讓，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，即該房屋仍以死亡被繼承人的名義登記。此時(shí)，繼承人不能直接轉(zhuǎn)讓給買方。如果想完成交易，需要分兩步。第一步是根據(jù)法院的有效判決或公證處公證的繼承文件，將房屋從被繼承人的名義變更為繼承人的名義；第二步是將房屋從繼承人的名義轉(zhuǎn)受人名下，從而完成交易。無(wú)論哪一方買賣房屋，如果交易房屋未完成繼承轉(zhuǎn)讓，即第一次轉(zhuǎn)讓，都要盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)，并制定相關(guān)合同條款進(jìn)行約定，避免雙方難以預(yù)料的法律風(fēng)險(xiǎn)。沒有房產(chǎn)證的房屋能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行