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人死了土地證過(guò)戶手續(xù)是：1、去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理過(guò)世土地證持有人銷戶籍證明，也就是死亡證明；2、所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、土地證原件等，一起到公證處辦理繼承公證；3、去國(guó)土部門辦理該土地的過(guò)戶登記，申請(qǐng)人只能是繼承人或受遺贈(zèng)人，否則土地管理中心有權(quán)拒絕登記?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村房屋土地證如何辦理？

（一）辦理初始（變更）土地登記的程序：

l、土地登記申請(qǐng)；

2、地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、注冊(cè)登記；

5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。

（二）初始（變更）土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明；

3、土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料；

4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；

5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

（三）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：

1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本；

2、受讓方土地登記申請(qǐng)；

3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套：

（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份；

（2）縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù)；

（3）市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件；

（4）出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。

4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證；

5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主管部門的意見；

6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說(shuō)明、計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊(cè)的復(fù)印件；

7、地價(jià)確認(rèn)文件（地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù)）各1份；

8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。