房地產(chǎn)企業(yè)收入、利潤會計科目如何核算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 09:00:58
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(1)主營業(yè)務收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入
②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。借：應收賬款貸：主營業(yè)務收入
③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預收賬款移交使用時借：應收賬款貸：主營業(yè)務收入借：預收賬款銀行存款貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入
(2)其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。借：銀行存款或應收賬款貸：其他業(yè)務收入
(3)主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：主營業(yè)務成本貸：開發(fā)產(chǎn)品如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營業(yè)務成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
(4)其他業(yè)務支出
(5)主營業(yè)務稅金及附加計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅借：主營業(yè)務稅金及附加貸：應交稅金——應交營業(yè)稅——應交城市維護建設稅——應交土地增值稅其他應交款——應交教育費附加月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金借：其他業(yè)務支出貸：應交稅金——應交營業(yè)稅——應交城市維護建設稅其他應交款——應交教育費附加
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一、本科目核算小企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本。二、本科目應按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算。三、無形資產(chǎn)的主要賬務處理。(一)小企業(yè)外購無形資產(chǎn)，應當按照實際支付的購買價款、相關(guān)稅費和相關(guān)的其他支出(含相關(guān)的利息費用)，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應付利息”等科目。(二)自行開發(fā)建造廠房等建筑物，外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間按照合理的方法進行分配，其中屬于土地使用權(quán)的部分，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。(三)收到投資者投入的無形資產(chǎn)，應當按照評估價值和相關(guān)稅費，借記本科目，貸記“實收資本”、“資本公積”科目。(四)收發(fā)項目達到預定用途形成無形資產(chǎn)的，按照應予資本化的支出，借記本科目，貸記“研發(fā)支出”科目。(五)因出售、報廢、對外投資等原因處置無形資產(chǎn)，應當按照取得的出售無形資產(chǎn)的價款等處置收入，借記“銀行存款”等科目，按照其已計提的累計攤銷，借記“累計攤銷”科目，2023-04-27319人看過 -
增值稅納稅人用以核算增值稅業(yè)務的會計科目。增值稅納稅人應在應繳稅金科目下設置應繳增值稅和未繳增值稅明細科目。在應繳增值稅明細賬中，設置進項稅額已繳稅金銷項稅額出口退稅進項稅額轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)出未繳增值稅轉(zhuǎn)出多繳增值稅等專欄。進項稅額專欄，記錄企業(yè)購入貨物或接受應稅勞務而支付的準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額。企業(yè)購入貨物或接受應稅勞務發(fā)生進項稅額用藍字登記；退回所購貨物應沖銷的進項稅額，用紅字登記。已繳稅金專欄，記錄企業(yè)已繳納的增值稅。企業(yè)已繳納的增值稅用藍字登記；退回多繳的增值稅用紅字登記。銷項稅額專欄，記錄企業(yè)銷售貨物或提供應稅勞務應收取的增值稅額。企業(yè)銷售貨物或提供應稅勞務所發(fā)生的銷項稅額用藍字登記；退回銷售貨物應沖減企業(yè)銷項稅額，用紅字登記，出口退稅專欄，記錄企業(yè)出口貨物所退還增值稅，向海關(guān)辦理報關(guān)出口手續(xù)后，憑出口報關(guān)單等有關(guān)憑證，向稅務機關(guān)申報辦理出口退稅而收到退回的稅款。出口貨物退回的增值稅，2023-06-07176人看過 -
營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務費用-資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益(-公允價值變動損失)+投資收益(-投資損失)其中：營業(yè)收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務所確認的收入總額，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。營業(yè)成本是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務所發(fā)生的實際成本總額，包括主營業(yè)務成本和其他業(yè)務成本。資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)計提各項資產(chǎn)減值準備所形成的損失。公允價值變動收益(或損失)是指企業(yè)交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得(或損失)。投資收益(或損失)是指企業(yè)以各種方式對外投資所取得的收益(或發(fā)生的損失)。2023-06-12401人看過 -
配套設施（1）主營業(yè)務收入：包括土地出讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、房屋租賃收入。由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價格結(jié)算時間不一致，應分別計算營業(yè)收入的實現(xiàn)與價格結(jié)算時間的差額。借方：應收賬款貸方：主營業(yè)務收入③開發(fā)完成后轉(zhuǎn)入使用借方：銀行存款貸方：開發(fā)完成后應收賬款借方：主營業(yè)務收入借：應收賬款貸：應收賬款分期收款（2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料調(diào)撥收入、固定資產(chǎn)租賃收入等，未結(jié)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入貸款：銀行存款或應收賬款貸款：其他業(yè)務收入（3）主營業(yè)務成本：普通本科期末無結(jié)余轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本p>信用：開發(fā)產(chǎn)品2023-05-02197人看過
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企業(yè)拆遷款不屬于利潤。具體而言，企業(yè)的拆遷款屬于具有特殊性質(zhì)的款項，其性質(zhì)并不能與利潤掛鉤，拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。由此可見，企業(yè)拆遷得到的款項不可以認定為利潤，否則就是違規(guī)的。國有企業(yè)管理者的薪金在利潤中列支本文所稱的管理者，是指國有企業(yè)中層以上管理者，特別是經(jīng)營者，他們對企業(yè)的管理和盈虧興衰起決定性作用。他們的薪金在利潤（指企業(yè)收入與費用相抵后的凈收入，下同）中列支，有利于企業(yè)追求利潤最大化和解決國有企業(yè)諸多難題。一、管理者的薪金在成本或費用中列支，是國有企業(yè)虧損的重要原因之一（一）從私有制企業(yè)所有者的收入談起私有制企業(yè)所有者沒有工資或薪金，他們的收入就是企業(yè)利潤，因此，他們從自身利益出發(fā)追求企業(yè)利潤最大化。而利潤同浪費、成本和費用呈負相關(guān)，同節(jié)約、效率和效益呈正相關(guān)，為了追求2023-07-01265人看過 -
1、不再分別設置基本生產(chǎn)成本和輔助生產(chǎn)成本兩個科目。將其合并為一個生產(chǎn)成本科目，不按產(chǎn)品設明細帳，直接設原材料、工資及福利費、電力(燃料動力)、制造費用等幾個二級明細科目對大項費用進行歸集。因為一般中小五金企業(yè)經(jīng)營范圍有限，產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及所耗原材料大致相同，除了主要原材料能歸屬到具體產(chǎn)品外，其它項目并不能歸屬到具體產(chǎn)品，核算到產(chǎn)品沒有實際意義。但當所用原料及所產(chǎn)產(chǎn)品區(qū)別較大，可以按產(chǎn)品設明細帳;也可不設，而用成本核算表代替，即所謂的以表代帳。2、因中小五金企業(yè)車間劃分不明顯或雖明顯但傳遞手續(xù)不完善。制造費用科目不按車間設明細帳，直接設機物料、修理費、折舊等幾個二級明細科目對車間費用進行歸集。同時因中小五金企業(yè)管理人員多參加生產(chǎn)管理，對這種由管理人員參與且發(fā)生不會太多、金額不會太大的與生產(chǎn)有關(guān)的差旅費、辦公費沒必要再設制造費用-辦公旨同。差旅費什么的二類科目。而是直接記入管理費用2023-06-1293人看過 -
利潤分配年度終了，將本年收入和支出相抵，結(jié)出本年實現(xiàn)的凈利潤，并將其轉(zhuǎn)入“利潤分配科目，借記本科目，貸記“利潤分配——末分配利潤”科目;如為凈虧損，則作相反的會計分錄。結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應無余額。業(yè)務要點會計期末，結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤的方法有表結(jié)法和賬結(jié)法兩種。1.表結(jié)法在表結(jié)法下，各損益類科目于每月末只需結(jié)計出本月發(fā)生額和月未累計余額，不結(jié)轉(zhuǎn)到“本年利潤”科目，只有在年末時，才將全年累計余額結(jié)轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目。但是，每月月末要將損益類科目的本月發(fā)生額合計數(shù)填入利潤表的本月數(shù)欄，同時將本月末累計余額填入利潤表的本年累計數(shù)欄，通過利潤表計算反映各期的利潤(或虧損)。在表結(jié)法下，年中損益類科目無須結(jié)轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，從而減少了轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)和工作量，同時又不影響利潤表的編制及有關(guān)損益指標的利用。2.賬結(jié)法舟賬結(jié)法下，每月月末均需編制轉(zhuǎn)賬憑證，將各損益類科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“本年利潤”科目的本2023-06-12436人看過 -
利潤分配一、本科目核算小企業(yè)利潤的分配(或虧損的彌補)和歷年分配(或彌補)后的余額。二、本科目應按照“應付利潤”、“未分配利潤”等進行明細核算。三、利潤分配的主要。(一)小企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定分配給者的利潤，借記本科目(應付利潤)，貸記“應付利潤”科目。(二)用盈余公積彌補虧損，借記“盈余公積”科目，貸記本科目(盈余公積補虧)。小企業(yè)(中外合作經(jīng)營)根據(jù)合同規(guī)定在合作期間歸還投資者的投資，應按照實際歸還投資的金額，借記“實收資本——已歸還投資”科目，貸記“存款”等科目;同時，借記本科目(利潤歸還投資)，貸記“盈余公積——利潤歸還投資”科目。四、年度終了，小企業(yè)應當將本年實現(xiàn)的凈利潤，自“本年利潤”科目轉(zhuǎn)入本科目，借記“本年利潤”科目，貸記本科目(未分配利潤);為凈虧損的，做相反的分錄。同時，將“利潤分配”科目所屬明細科目(應付利潤、盈余公積補虧)的余額轉(zhuǎn)入本科目明細科目(未分配利潤)。結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目除2023-04-27495人看過
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文章介紹了銷售收入的概念，指出收入確認應當具備的條件，點明了收入確認的時點及計量方式，通過普通銷售、委托代銷、以舊換新、分期收款銷售、售后回購、提供勞務等介紹了不同銷售方式下商品銷售收入的核算方法，簡述了收入在報表中正確的列示方法，并針對正確記錄、計量收入提出建議。企業(yè)是以盈利為目的的，銷售收入是企業(yè)實現(xiàn)利潤的重點，故正確核算銷售收入是至關(guān)重要的。近幾年有部分企業(yè)隱瞞產(chǎn)量、多報銷量，虛減和虛增產(chǎn)品銷售收入，影響國家的利益，給企業(yè)日后的生產(chǎn)經(jīng)營埋下了危機，是高級管理層投資決策的有利依據(jù)。再說只有收入達到一定的程度才能增加企業(yè)積累，對保證企業(yè)國有資產(chǎn)保值增值或股民的權(quán)益有重要的意義。現(xiàn)對新工業(yè)企業(yè)會計制度正確核算銷售收入進行探討。一、新會計總則定義的銷售產(chǎn)品收入的概念收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?，會導致所有者權(quán)益增加，與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。如：企業(yè)處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等活2023-12-19115人看過 -
會計憑證1.營業(yè)外收入核算會計造假識別時應注意以下幾個問題(1)劃清營業(yè)外收入與主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入的界限，不能將主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入列入營業(yè)外收入，也不能將營業(yè)外收入列入主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。(2)企業(yè)發(fā)生的各種營業(yè)外收入，無論金額大小，均應按規(guī)定足額入賬，不能賬外存放。(3)企業(yè)的營業(yè)外收入期末應結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”。2.營業(yè)外收入核算會計錯弊的主要形態(tài)及其審查思路(1)“營業(yè)外收入”賬戶反映的事實不完整。有些企業(yè)將應反映在營業(yè)外收入中的各種收入通過各種方式反映在“應付賬款”、“應付工資”、“其他應付款”等賬戶中或作為賬外小金庫。對此問題的審查應從以下幾個方面入手：一是審查“銀行存款”日記賬及“現(xiàn)金”日記賬的記錄，從摘要記錄及對方科目中發(fā)現(xiàn)線索。二是重點審查“應付賬款”、“應付工資”、“其他應付款”等賬戶的詳細記錄，必要時審查有關(guān)的記賬憑證和原始憑證，了解其會計處理是否符合實際業(yè)2023-06-1271人看過 -
外商投資根據(jù)《公司法》和《外商投資企業(yè)法》的規(guī)定，外商投資企業(yè)本年度取得的稅前利潤按下列順序處理：①稅前利潤彌補以前年度的稅收虧損，但不得超過法定的彌補虧損期限②繳納企業(yè)所得稅③彌補賬面損失④提取法定公積金或者公積金。注冊資本累計后，無需再提?、菹蚬蓶|分配利潤企業(yè)發(fā)展基金的提取比例由董事會決定外商投資企業(yè)（即外商獨資企業(yè)）應當按照規(guī)定繳納所得稅后的利潤提取公積金和職工獎勵福利基金我國稅法的規(guī)定在實踐中，簡單地說，公司每年按規(guī)定提取法定公積金或公積金的，上年末經(jīng)審計的資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”的賬面余額為可分配給股東的利潤額。在由正規(guī)會計師事務所審計時，企業(yè)所得稅或遞延所得稅將得到正確的調(diào)整和計算。需要強調(diào)的是，提取公積金不需要參考法定公積金2023-05-07404人看過 -
會計核算（1）本科目用于計算企業(yè)確認的投資收益或投資損失。企業(yè)（金融）債券投資持有期間取得的利息收入，也可以計入“利息收入”科目。（2）本科項目可按投資項目進行明細核算。（3）投資收益的主要會計處理。（1）長期股權(quán)投資采用成本法核算的，按被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤中屬于企業(yè)的部分，借記“應收股利”科目，貸記該科目；被投資單位在取得企業(yè)投資前實現(xiàn)的凈利潤的分配金額，作為投資成本的收回，借記“應收股利”科目，貸記“長期股權(quán)投資”科目。②處置長期股權(quán)投資，按實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，按賬面余額貸記“長期股權(quán)投資”科目，按未收到的現(xiàn)金股利或利潤貸記“應收股利”科目，并根據(jù)其差異貸記或借記該科目。已計提減值準備的，同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。（3）采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，按應享有被投資單位實現(xiàn)或調(diào)整的凈利潤的份額，借記“長期股權(quán)投資-損益調(diào)整”科目，貸記本科目。被投資單位發(fā)生凈虧損的，按照“2023-05-02464人看過
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一、本科目核算企業(yè)(金融)按返售協(xié)議約定先買入再按固定價格返售給賣出方的票據(jù)、證券、貸款等金融資產(chǎn)所融出的資金。二、本科目應當按照買入返售金融資產(chǎn)的類別和融資方進行明細核算。三、買入返售金融資產(chǎn)的主要賬務處理(一)企業(yè)根據(jù)返售協(xié)議買入金融資產(chǎn)時，應按實際支付的款項和交易費用之和，借記本科目，貸記“存放中央銀行款項”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目。(二)資產(chǎn)負債表日，應按合同約定的名義利率計算確定的買入返售金融資產(chǎn)的利息收入的金額，借記本科目，貸記“利息收入”、“投資收益”等科目。收到支付的買入返售金融資產(chǎn)的利息、現(xiàn)金股利等，借記“存放中央銀行款項”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目，貸記本科目、“應收股利”等科目。合同約定的名義利率與實際利率差異較大的，應采用實際利率計算確定利息收入。(三)返售日，應按收到的返售價款，借記“存放中央銀行款項”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目，按2023-04-27306人看過
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對于預售收入，按規(guī)定應繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預繳稅費轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加。例：甲房地產(chǎn)公司2008年開始在乙地級市開發(fā)A地塊，A地塊共計興建A1、A2房產(chǎn)。A1房產(chǎn)于2008年8月起開始預售，2009年10月份完工;A2房產(chǎn)于2009年2月開始預售，2009年未完工。2008年共計取得A1房產(chǎn)預售房款4000萬元，當年發(fā)生管理人員工資支出50萬元、業(yè)務招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元;2009年銷售A1房產(chǎn)取得收入2000萬元(假定為完工后實現(xiàn)的銷售收入)，預售A2房產(chǎn)取得預售房款5000萬元，A1房產(chǎn)完工開發(fā)成本共計4000萬元，當年發(fā)生管理人員工資支出55萬元、業(yè)務招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元(營業(yè)稅及城建稅和教育費附加5.55%，土地增值稅按1%預繳，預計毛利率10%.例中未涉及因素假設不考慮)。2023-06-12416人看過
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會計科目是對會計要素對象的具體內(nèi)容進行分類核算的類目。會計對象的具體內(nèi)容各有不同，管理要求也有不同。為了全面、系統(tǒng)、分類地核算與監(jiān)督各項經(jīng)濟業(yè)務的發(fā)生情況，以及由此而引起的各項資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益和各項損益的增減變動，就有必要按照各項會計... 更多>
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