關于宅基地修建房屋需要注意的事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-28 15:45:34
79 人看過
近日，家住北京市某區(qū)某鎮(zhèn)某村的王先生遇到了一個難題……
事情是這樣的：上個月，王先生收到了當?shù)劓?zhèn)人民政府出具的《通知書》，內容是王先生涉及對村內土地違章建設，要求王先生將違章建設自行拆除并恢復土地原貌。過期沒有拆除的，將進行強制拆除。
王先生接到上述通知后非常地懵，因為其現(xiàn)有的宅基地是父母去世后遺留下來的，王先生的父母一直對該宅院內的房屋及附屬設施進行使用，隨著家庭人口的增多，又陸續(xù)在該宅院內蓋棚子、廂房等，并在宅院南側建有豬舍9間。農村合作社改造后，王先生父母一直未放棄土地使用權，國家或所在的村也沒有以任何方式收回土地使用權。王先生父母的戶口一直在該宅院。父母去世后，王先生于2010年9月將該宅院南側豬舍9間予以拆除，準備重建。在父親去世后，王先生將父母原有的南院墻和西院墻進行了加固。只是進行了上述事項，怎么會涉及違建了呢？
原來，根據鎮(zhèn)分局執(zhí)法隊、分局第一土地管理所、鎮(zhèn)建設科及村委會相關人等與國土工程測繪院對王先生宅基地進行實地測量后，其宅基地現(xiàn)使用面積為
672.
63平方米，超占面積
209.
94平方米，地面建筑為違章建設。根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除?！?/p>
因此，北京晏清律師事務所提示所有農民朋友：如果想要對自家宅基地進行修建，應當注意提前查看自家的集體土地建設用地使用證、宅基地登記卡，確定新修建的房屋處于建設規(guī)劃范圍內后再行修建。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
宅基地建房的注意事項是什么
491人看過
-
宅基地管理嚴房屋翻建需要注意哪些問題
303人看過
-
宅基地上修房屋注意問題
238人看過
-
宅基地的繼承有哪些需要注意的地方？
394人看過
-
農村宅基地拆遷要注意哪些具體事項？
353人看過
-
關于拆遷安置房的房屋買賣，有哪些注意事項
484人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多律師事務所相關文章
-
銀行貸款一、關于房屋情況有哪些需注意1.房屋基本情況:應根據房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。2.房屋權屬情況:(1)房屋性質:對于房屋的性質，應確定好是商品房、已購公房、一類經適房還是二類經適房。(2)抵押情況:房屋是否存在抵押。(3)租賃情況:房屋是否被出賣人出租。3.房屋產權及具體狀況的承諾關于房屋產權及具體狀況，賣方有責任核實并確保真實性。4.房屋的交付約定好房屋的交付時間，同時對房屋內的歸屬物品也應約定好。二、錢款支付等是如何約定的1.成交價格、付款方式及資金劃轉方式(1)房屋成交價格:房屋成交價格為網簽價格，落實到合同中才具有法律效力。(2)貸款的約定:如果約定的貸款未獲得批準，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由買方自行負擔。(3)關于付款方式通過中介交易的二手房，需通過住建委進行資金監(jiān)2023-04-18473人看過 -
無罪辯護1、刑事辯護不是作秀。以事實為依據，以法律為準繩。促進法律之正確實施，依法維護被告人之合法權益，才是辯護律師的職責所在。辯護律師絕不可利用刑事辯護的機會作秀、搏出位、吸引眼球，這樣的行為可能置被告人于不利，是不道德的。2、爭取該爭取的，放棄沒意義的。司法實踐有司法實踐的特點，有其自身獨有的規(guī)律。辯護律師必須尊重這個現(xiàn)實，不能僅憑自己一廂情愿就信口開河。3、刑事辯護必須“以事實為依據”、“以法律為準繩”，切不可強詞奪理。犯罪了，就應該負責。對于證據確鑿的事實，應尊重事實，做量刑辯護。如果非要胡攪蠻纏、強詞奪理，甚至強行做無罪辯護，不僅起不到辯護的作用，反倒讓人感覺是在負隅頑抗。在我們的日常生活當中，有罪辯護和無罪辯護的區(qū)別是比較大的，首先在主體上面就存在著巨大的差別，有罪辯護主要指的就是公訴人指控相關的犯罪嫌疑人確實存在犯罪罪名，無罪辯護是犯罪嫌疑人為自己所做的辯護。刑事辯護人需要注意什么風2023-08-18102人看過 -
優(yōu)先購買權一、關于房屋產權有哪些要注意的弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：1、承租人有優(yōu)先購買權利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。2、產權交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓。3、房改房成本價未補足以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。4、注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用2023-05-02362人看過 -
法律綜合知識近日，家住北京市某區(qū)某鎮(zhèn)某村的王先生遇到了一個難題……事情是這樣的：上個月，王先生收到了當?shù)劓?zhèn)人民政府出具的《通知書》，內容是王先生涉及對村內土地違章建設，要求王先生將違章建設自行拆除并恢復土地原貌。過期沒有拆除的，將進行強制拆除。王先生接到上述通知后非常地懵，因為其現(xiàn)有的宅基地是父母去世后遺留下來的，王先生的父母一直對該宅院內的房屋及附屬設施進行使用，隨著家庭人口的增多，又陸續(xù)在該宅院內蓋棚子、廂房等，并在宅院南側建有豬舍9間。農村合作社改造后，王先生父母一直未放棄土地使用權，國家或所在的村也沒有以任何方式收回土地使用權。王先生父母的戶口一直在該宅院。父母去世后，王先生于2010年9月將該宅院南側豬舍9間予以拆除，準備重建。在父親去世后，王先生將父母原有的南院墻和西院墻進行了加固。只是進行了上述事項，怎么會涉及違建了呢？原來，根據鎮(zhèn)分局執(zhí)法隊、分局第一土地管理所、鎮(zhèn)建設科及村委會相關人等2024-01-11170人看過
-
農村宅基地一、超面積宅基地：(1)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前：農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權登記；(2)自1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施時起至1987年《土地管理法》實施時止：農村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，超過部分按照當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積確權登記；(3)1987年《土地管理法》實施后：農村村民建房占用的宅基地，應按照批準面積填寫使用權面積，實際占用面積超過批準面積的，可在“集體土地使用證”記事欄內注明超過批準的面積，宗地圖按實際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標注超占部分。二、無權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地：《意見》規(guī)定，2009年12月31日第二次全國土地調查結束之前已建成使用、并在第二次全國土地調查確定的村莊和建制鎮(zhèn)建設用2023-03-22327人看過 -
法律綜合知識無論當事人對在他人宅基地上修建房屋所有權有無約定，該房屋都應歸宅基地使用權人所有（集體成員內部的轉讓除外）。一、從我國目前的土地政策以及基本的法律原則體現(xiàn)出的法律精神可以看出，宅基地使用權人無法在現(xiàn)行法律狀態(tài)下實現(xiàn)隨意處分自己的宅基地使用權，當然包括允許他人出資在其宅基地上修建房屋后與出資人實現(xiàn)共用甚至分割房屋的情形。在“一戶一宅”以及“房地不分離”的基本原則下，依法確認在他人宅基地上修建的房屋歸屬于宅基地使用權人完全符合現(xiàn)行的法律規(guī)定和立法精神。這具體體現(xiàn)在以下幾個方面：1、宅基地使用權人和擬在宅基地上修建房屋的出資人之間如果沒有約定該房屋的所有權歸屬問題，毫無疑問，該房屋的所有權應當歸屬于宅基地使用權人。那么在雙方約定擬在建房屋的所有權歸屬問題的情況下，往往會給人們一種假象，就是民法上的“意思自治”應受法律保護的問題。但筆者認為，在雙方約定擬在建房屋的所有權歸屬問題的情況下，實際上涉及2024-04-0589人看過 -
仲裁機構購買房屋需要注意以下幾點: 1. 房屋真實的所有人可能并非出賣者,應關注房屋是否存在權利瑕疵;2. 房屋可能被多個賣家出售,應了解此情況;3. 房屋可能已被抵押或提供擔保,也應被關注;4. 購買的房屋可能存在質量問題或其他重大隱瞞事項,例如兇宅等,這些都應該在購房時知曉。因此,購房者需要仔細審查房屋,了解房屋真實情況,確保購房安全。購買房屋的購房者需要注意以下幾點：首先，房屋真實的所有人可能并非出賣者，因此購買房屋時應關注房屋是否存在權利瑕疵；其次，房屋可能被多個賣家出售，購房者應了解此情況；此外，房屋可能已被抵押或提供擔保，這也應被關注；最后，購買的房屋可能存在質量問題或其他重大隱瞞事項，例如兇宅等，這些都應該在購房時知曉。 購 買 房 屋 時 需 要 注 意 哪 些 權 利 瑕 疵 ？購買房屋時需要注意哪些權利瑕疵？在購買房屋時，為避免可能存在的法律風險，消費者需要注意以下權利瑕疵：2023-09-10176人看過 -
農村宅基地農村宅基地不能過戶給子女，宅基地通常情形下屬于集體或者國家所有。能夠轉讓或者租賃給個人的，只有宅基地上的建筑物。且根據《土地管理法》的規(guī)定，當事人轉賣或者租賃了宅基地上的房子后，不得再申請宅基地。農村宅基地申請表怎樣填寫申請人：武xx，男，漢族，農民，xx省xx市人，住xx省xx市xx村100號，身份證號xxxxxxxxxx。聯(lián)系電話138872xxxxx。申請事項：申請農村宅基地以新建住房。事實和理由：1、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。2、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經達到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。3、這些年2023-07-0655人看過
-
業(yè)主《住宅專項維修資金管理辦法》第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內公有住房住宅專2023-06-23421人看過 -
宅基地審批宅基地申請書注意事項為各中心所申請宅基地必須嚴格按照關于進一步規(guī)范農村宅基地審批和管理的通知要求和程序進行申報，附件材料要按通知要求一次性準備齊全；宅基地申報表內容需由國土所工作人員統(tǒng)一填寫，字跡應清晰、工整，表格內容原則上不得隨意更改。一、農民建房政策改革《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條規(guī)定：農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請；經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。農民建房申請宅基地的審批程序如下：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將2023-03-2167人看過 -
宅基地轉讓一、宅基地使用有什么注意事項依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規(guī)定：(一)農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。(二)農村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。(三)農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。(四)農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回宅基地使用權。(五)農村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。2023-04-15190人看過 -
工程承包1、仔細閱讀使用的合同文本，掌握相關建設工程施工合同的法律、法規(guī);2、嚴格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質等級及履約信用;3、使用準確術語表述工期、質量、造價等施工合同重要條款的約定;4、對工程進度撥款和竣工結算程序作出詳細規(guī)定，避免使用含糊不清易產生誤解或歧義的表述;5、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。6、簽訂房屋土建工程承包合同的注意事項7、仔細閱讀使用的合同文本，掌握相關建設工程施工合同的法律、法規(guī);8、嚴格審查發(fā)包人簽約主體資格、資質等級及履約信用;9、使用準確術語表述工期、質量、造價等施工合同重要條款的約定;10、對工程進度撥款和竣工結算程序作出詳細規(guī)定，避免使用含糊不清易產生誤解或歧義的表述;11、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限。分包合同總承包商在與項目法人簽訂某工程項目總承包合同之后，總承包商將該工程項目的某一部分工程或某一單項工程分包給分包商完成而與2023-06-15156人看過
-
建設用地宅基地上擴建房屋是需要審批的。建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃。宅基地上不能隨意擴建房屋，應當避開耕地、天然林地、公益林等，應當充分利用村內原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用規(guī)劃，必須要符合當?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，而且超過一定面積或者層數(shù)的農村住房，為了確保建房質量和安全性能，不能建房。宅基地擴建手續(xù)１、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。２、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請Ｄ級危房鑒定（這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門），批準后才能進行2023-07-23491人看過 -
法律綜合知識一、農村宅基地可以查封嗎?《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第2條：人民法院能夠查封、扣押、凍結注銷在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財富權。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第5條：保證生活必需及具有人身屬性等八種財富不得查封、扣押、但未就不動產的一切制類型作除外規(guī)則?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第23條：查封地上建筑物的效能及于該地上建筑物適用范圍內的土地運用權，反之亦然，但土地運用權與地上建筑物的一切權分屬被執(zhí)行人與別人的除外。也就是說，堅持房地一體的準繩，兩者具有裙帶關系。二、農村宅基地查封有哪些注意事項?目前，國度貫徹“一戶一宅”的準繩，而且嚴厲規(guī)則了申請宅基地的條件，只要本集體經濟組織成員才干提出申請。此外，國度還制止宅基地運用權向集體經濟組織之外的城鎮(zhèn)居民流轉。因而，執(zhí)行中處置2023-01-30284人看過
#律師法
北京
律師推薦
#律師法
知識導航
展開
#律師事務所
詞條
律師事務所在組織上受司法行政機關和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內，接受中外當事人的委托，提供各種法律服務；負責具體分配和指導所屬律師的業(yè)務工作；根據需要，經司法部批準，可設立專業(yè)性的律師事務所，有條件的律師事務所可按專業(yè)分工... 更多>
#律師事務所
最新文章
-
2025-09-08 -
2024-01-29 -
2024-01-28 -
2024-01-11 -
2023-12-23
#律師事務所
相關咨詢
-
關于房屋他項權證注銷有哪些注意事項海南在線咨詢 2023-10-101、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。2、房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：1、《房屋他項權證》。2、《房屋所有權證》。3、抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知。 -
房屋宅基地確權后需要注意哪些內容？江西在線咨詢 2022-10-13農村宅基地確權要注意以下兩點： 1、農戶房屋面積； 2、空余面積。農戶房屋面積主要根據四周范圍進行明確的界定。農村土地面積的確認和城市土地面積確認最大的區(qū)別就在一些邊邊角角的地方。 -
惠陽宅基地買了，需要注意事項是哪些呢？內蒙古在線咨詢 2022-08-06買賣宅基地是違法的，不要去觸碰它。 根據《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”這是禁止性規(guī)定，違反這一規(guī)定的就是違法。該法第八條第二款還規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”農村宅基地，是村集體按“一戶一基”規(guī)定劃撥給村民建房的，宅基地集體所有的性質不變，村民只有使用權，沒有處分權，更不得非法買賣。如非法買了宅基地，會被土地管理部 -
宅基地給建設了房屋宅基地合資建房有什么注意嗎？青海在線咨詢 2022-06-30只要不違反法律規(guī)定，就有效。大體說，在農村合作雙方系同一個集體經濟組織成員，且符合一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，該建設符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且辦理了相關審批手續(xù)，有效；否則，無效。需要特別強調的是，非本村村民，進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 《土地法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自 -
重慶宅基地轉讓有哪些注意事項？香港在線咨詢 2022-07-31堅守土地公有性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯誤。深化農村土地制度改革的基本方向是：落實集體所有權，穩(wěn)定農戶承包權，放活土地經營權。落實集體所有權，就是落實“農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有”的法律規(guī)定，明確界定農民的集體成員權，明晰集體土地產權歸屬，實現(xiàn)集體產權主體清晰。穩(wěn)定農戶承包權，就是要依法公正地將集體土地的承包經營權落實到本集體組織的
