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宅基地上修房屋注意問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-03 04:44:36 238 人看過

近日，家住北京市某區(qū)某鎮(zhèn)某村的王先生遇到了一個難題……

事情是這樣的：上個月，王先生收到了當地鎮(zhèn)人民政府出具的《通知書》，內容是王先生涉及對村內土地違章建設，要求王先生將違章建設自行拆除并恢復土地原貌。過期沒有拆除的，將進行強制拆除。

王先生接到上述通知后非常地懵，因為其現(xiàn)有的宅基地是父母去世后遺留下來的，王先生的父母一直對該宅院內的房屋及附屬設施進行使用，隨著家庭人口的增多，又陸續(xù)在該宅院內蓋棚子、廂房等，并在宅院南側建有豬舍9間。農村合作社改造后，王先生父母一直未放棄土地使用權，國家或所在的村也沒有以任何方式收回土地使用權。王先生父母的戶口一直在該宅院。父母去世后，王先生于2010年9月將該宅院南側豬舍9間予以拆除，準備重建。在父親去世后，王先生將父母原有的南院墻和西院墻進行了加固。只是進行了上述事項，怎么會涉及違建了呢？

原來，根據鎮(zhèn)分局執(zhí)法隊、分局第一土地管理所、鎮(zhèn)建設科及村委會相關人等與國土工程測繪院對王先生宅基地進行實地測量后，其宅基地現(xiàn)使用面積為672．

63平方米，超占面積209．

94平方米，地面建筑為違章建設。根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除?！?/p>

因此，北京晏清律師事務所提示所有農民朋友：如果想要對自家宅基地進行修建，應當注意提前查看自家的集體土地建設用地使用證、宅基地登記卡，確定新修建的房屋處于建設規(guī)劃范圍內后再行修建。

當然，即使遇到了類似本案中王先生的情況，也不必驚慌，及時尋找專業(yè)律師幫助，在合法的途徑中保護自己的合法權益。例如在本案中，經過晏清律師事務所拆遷團隊律師對于本案的專業(yè)分析，雖然王先生的房屋確實涉及到違法建設，但《通知書》亦有違法之處，由于本案中《通知書》明確告知王先生“過期沒有拆除的，將進行強制拆除”，已經對王先生的權利義務產生了實際影響，王先生可通過委托律師進行行政訴訟，從而撤銷本案中的《通知書》，維護自身合法權益。

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