中介出租房合同有效性的判定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 14:15:03
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人們?cè)谕ㄟ^中介來找出租房的時(shí)候，在簽訂租房合同時(shí)，需要仔細(xì)看清楚租房合同的條款，以免上當(dāng)受騙、損害自己的合法利益。如果中介出租房的合同有效，那么合同里應(yīng)該包含有以下四點(diǎn)的內(nèi)容：第一、合同主體雙方必須是完全民事行為能力人；第二、房屋必須是依法進(jìn)行出租；第三、租房合同的內(nèi)容必須公平。違約金不能過高、房東收的租金不能用來進(jìn)行違法活動(dòng)；第四、雙方簽完合同后，必須到房產(chǎn)管理部門辦理備案登記。
購(gòu)買中介出租房合同簽訂需要注意哪些事項(xiàng)？
通過房屋中介公司推薦，與房東簽署書面正式房屋中介合同時(shí)，首先需要查看房東的房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租或騙租等糾紛風(fēng)險(xiǎn)；其次需要明確約定房屋的租賃期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同雙方存在違約行為時(shí)，該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容條款。此外，應(yīng)當(dāng)在簽署合同中明確注明免責(zé)聲明，對(duì)于房屋租賃之前發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)拖欠以及其他相關(guān)遺留問題，不承擔(dān)任何責(zé)任。
《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租；
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5、屬于違法建筑的；
7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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二手房買賣一般由于中介公司與房東簽的是委托類合同，所以合同里基本都規(guī)定了中介有權(quán)轉(zhuǎn)租或出租。在這一條件下，根據(jù)上述法律規(guī)定，中介與租客之間的租賃合同無疑是合法有效的。但是，由于中介公司拖欠房租，房東是有權(quán)單方面解除合同。一、出租人未經(jīng)房主同意能再找人合租嗎？出租人未經(jīng)房主同意，一般不能再找人合租。租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約將承擔(dān)違約責(zé)任，但如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，亦構(gòu)成違約，房東可解除租賃合同。二、房子被租客轉(zhuǎn)租怎么樣辦房子被租客轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋是無效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。可以向你的租戶索賠。已簽訂房屋租賃合同的，房東有權(quán)終止合同。如果在簽訂的租賃合同中沒有明確約定租戶是否可以轉(zhuǎn)租，也沒有相關(guān)條款，則應(yīng)與租戶協(xié)商解決2023-03-2884人看過 -
不可抗力承租人在和中介簽訂出租屋合同時(shí)，要想知道合同是否會(huì)有效，需要重點(diǎn)關(guān)注合同里是否有合同主體雙方必須是完全民事行為能力人；房屋必須是依法進(jìn)行出租；租房合同的內(nèi)容必須公平。違約金不能過高、房東收的租金不能用來進(jìn)行違法活動(dòng)；雙方簽完合同后，必須到房產(chǎn)管理部門辦理備案登記等內(nèi)容。如果具備了以上幾點(diǎn)的內(nèi)容，出租屋合同就算是有效。反之，合同就是無效。通用出租房屋合同最新范本＜p＞出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出2023-07-01263人看過 -
合同內(nèi)容通過房屋中介公司推薦，與房東簽署書面正式房屋中介合同時(shí)，首先需要查看房東的房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租或騙租等糾紛風(fēng)險(xiǎn)；其次需要明確約定房屋的租賃期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同雙方存在違約行為時(shí)，該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容條款。此外，應(yīng)當(dāng)在簽署合同中明確注明免責(zé)聲明，對(duì)于房屋租賃之前發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)拖欠以及其他相關(guān)遺留問題，不承擔(dān)任何責(zé)任。簡(jiǎn)單版中介出租房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)單版中介出租房合同可能對(duì)租客造成財(cái)產(chǎn)損失、被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。因此在簽訂合同時(shí)需要關(guān)注中介合同上是否載明：（1）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同履行期限；（4）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（6）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。如果對(duì)以上內(nèi)容沒有載明，可要求中介公司補(bǔ)全合同內(nèi)容后再簽字?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立2023-07-01426人看過 -
強(qiáng)制交易一、中介買房合同有效嗎中介買房合同有效，只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的。該合同就是有效合同，受到法律的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、中介買房合同有效期是多久中介買房合同有效期是永久的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。三、房屋買賣中介合同怎么寫房屋買賣中介合同實(shí)際上是居間合同。這類合同除了需要具2023-06-25128人看過
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一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)：出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無效。由于出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。合同的效力有哪些方式合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效與否尚未確定，須經(jīng)過補(bǔ)正方可生效，在一定的期限內(nèi)不予補(bǔ)正則視為無效的合同?？沙蜂N合同，是指當(dāng)事人在訂立合同的過程中，由于意思表示不真實(shí)，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。《民法典》第七百零三條租賃合同2023-08-10344人看過 -
法律綜合知識(shí)一、中介租房定金合同模板？出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿？承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿？現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。一、甲方房屋地址甲方所擁有的＿＿＿＿＿＿＿將要出租給乙方的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。二、房屋使用性質(zhì)出租房屋的使用性質(zhì)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、租賃期限雙方商定租賃期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。四、定金1、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。2、本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時(shí)甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費(fèi)。五、房屋租金及管理費(fèi)2023-12-06326人看過 -
繼續(xù)履行一、和中介簽合同租房,有沒有可能無效和中介簽合同租房,有可能無效，和中介簽了合同有效，但合同要是雙方自愿簽訂的不存在欺詐、脅迫的情形，且內(nèi)容形式合法，訂立合同的當(dāng)事人具有完全民事行為能力才可以，否則將導(dǎo)致合同無效或者可以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租房合同到期后不續(xù)簽可以嗎租房合同到期后不續(xù)簽可以，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通2023-04-26434人看過 -
在訂立房屋租賃合同時(shí)，出租人和承租人就租房的租金、期限和違約責(zé)任等達(dá)成一致意見后，合同就被視為成立。房屋租賃合同有沒有效力，根據(jù)審查合同的主體是否適格。簽訂租賃合同的雙方都必須是能承擔(dān)完全民事行為的能力人。審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律沒有禁止該房屋出租，那么，該房屋就可以出租。租房合同怎樣才有效？簽訂租賃合同的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，雙方意思表示真實(shí)，租賃合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。所簽訂的租賃合同就具備法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第三節(jié)民事法律行為的效力第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第七百零三條2023-07-01151人看過
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在中介買合同房是無效的。合同房的交易在法律上是不合法的。通常情況下，房子的買賣雙方在私下簽訂了合同以后，買方會(huì)向賣方支付百分之三十到百分之五十左右的房款，等賣方取得了房產(chǎn)證，并且完成了過戶的手續(xù)以后，再會(huì)支付另一部分的房款。在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)候房子已經(jīng)建成的，應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)證書。中介買房有抵押怎么辦在二手房交易中，賣房人出售的房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈、清晰，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。從買房者來說，沒有抵押的房屋購(gòu)買和使用會(huì)更加放心。買房人要切忌直接給首付解抵押，買房人可以將房產(chǎn)進(jìn)行資金監(jiān)管，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下2023-06-30319人看過 -
房屋出租中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，在第一次完成租賃合同時(shí)中介的價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)并完成，再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系，并無中介價(jià)值的體現(xiàn)。租房合同到了之后需要續(xù)租，房東可以跟租客自己商量，不需要再去經(jīng)過中介，雙方好好溝通即可。一、租房押金怎樣才會(huì)抵扣租房押金會(huì)在違反本合同規(guī)定產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用時(shí)抵扣。租房押金是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金不會(huì)超過兩月。因房東原因致租客無法租賃期正常用該物業(yè)，房東應(yīng)全額無息退還押金，租客有權(quán)追究房東違約責(zé)任。除租房合同約定外，房東租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后當(dāng)天將押金全額無息退還租客。二、租房合同掉了押金是否退還租房合同掉了只要租客沒有對(duì)租賃的房屋造成損壞的，則押金應(yīng)當(dāng)退；如果房東不退的，則租客可以向法院提起訴訟，要求房東退還押金。租賃合同丟失的，租客可以提供其他證據(jù)證明存在事實(shí)租賃，證明房東收取了押2023-03-30141人看過 -
不可抗力租房合同沒有中介蓋章是有效的。只要具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、租房合同無效的情形如下：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益的；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、合同的法定解除的情形如下：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。綜上所述，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、2023-07-09477人看過 -
合同生效就有效。各中介的合同不太一樣，通過中介買房一般會(huì)有兩個(gè)合同。即“買賣居間合同”合同的主體是賣方、買房及中介據(jù)檢方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“居間合同”肯定有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費(fèi)，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。房屋買賣中介公司簽的合同有效嗎房屋買賣中介簽陰陽合同的，陽合同意思表示虛假屬于無效合同，陰合同如果是合同當(dāng)事人真實(shí)合法的意思表示，合同有效。根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良2023-07-12477人看過
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違約金租房簽合同中介代替房主簽是否有效?不一定。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。簽訂租房合同要注意哪些問題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付2023-05-05321人看過 -
合同內(nèi)容一、租房合同續(xù)租中介可以要中介費(fèi)嗎?房屋續(xù)租是不需要繳納中介費(fèi)用的，直接向房東提出續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)得房東的同意再簽訂房屋續(xù)租合同即可，如果還需要找中介作見證方，需要租賃合同，需要支付一定的費(fèi)用給中介方作為房屋續(xù)租合同工本費(fèi)的費(fèi)用。《民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、租房合同續(xù)租注意事項(xiàng)中介在2023-06-05377人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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派出所介紹的租房合同有效嗎江西在線咨詢 2022-08-17租賃合同生效角度不需要。 但是按照治安管理法的規(guī)定，租房合同派出所你們應(yīng)當(dāng)備案。 治安管理處罰法 第五十七條房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。 -
探討房產(chǎn)中介服務(wù)合同的有效性安徽在線咨詢 2025-01-18一般情況下,看房協(xié)議并不屬于正式的合同,而只是一種意向性的協(xié)議書,不具有正式購(gòu)房合同的合同要件。但是如果該協(xié)議的內(nèi)容符合正式購(gòu)房合同的基本要求,那么這種特殊的看房協(xié)議在法律上就屬于正式的購(gòu)房合同,對(duì)合同雙方具有法律約束力。雙方在簽訂此類協(xié)議后,必須誠(chéng)實(shí)履行,不得隨意違約或解除。 根據(jù)《民法典》第四百六十四條,合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。而婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的 -
有沒有房屋中介出租的代簽合同湖北在線咨詢 2022-08-08防止中介挪用房款：二手房交易中，中介代簽購(gòu)房合同買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會(huì)各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方都帶來很大不便。一旦遇到中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。 交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買 -
2022年中介出的購(gòu)房定金合同有效嗎河南在線咨詢 2022-11-15中介出的購(gòu)房定金合同有效。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起成立，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 第五百八十七條 -
房產(chǎn)中介合同有效嗎房產(chǎn)中介合同有效嗎廣西在線咨詢 2021-11-09沒有法律規(guī)定的無效原因，房屋中介合同具有法律效力。首先，合同的效力是當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)的效力。雖然房屋產(chǎn)權(quán)變更需要房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。
