中介出租房合同簽訂須知
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 13:00:16
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通過房屋中介公司推薦，與房東簽署書面正式房屋中介合同時，首先需要查看房東的房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租或騙租等糾紛風險；其次需要明確約定房屋的租賃期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同雙方存在違約行為時，該承擔什么樣的違約責任等相關(guān)內(nèi)容條款。此外，應(yīng)當在簽署合同中明確注明免責聲明，對于房屋租賃之前發(fā)生的水電費、物業(yè)費拖欠以及其他相關(guān)遺留問題，不承擔任何責任。
簡單版中介出租房合同有什么風險
簡單版中介出租房合同可能對租客造成財產(chǎn)損失、被詐騙的風險。因此在簽訂合同時需要關(guān)注中介合同上是否載明：（1）當事人姓名或者名稱、住所；（2）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；（3）合同履行期限；（4）收費金額和支付方式、時間；（5）違約責任和糾紛解決方式；（6）當事人約定的其它內(nèi)容。如果對以上內(nèi)容沒有載明，可要求中介公司補全合同內(nèi)容后再簽字。
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。
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簽訂租房合同注意哪些細節(jié)：第一，注意租賃合同中當事人的信息，租賃物的信息；第二，注意支付的方式、合同期限和與租住約定好一方不履行合同義務(wù)所承擔的違約責任；第三，注意跟租主約定好租賃物的維修問題；第四，注意先約定好房子能否轉(zhuǎn)租，避免因為工作調(diào)動所帶來的損失。當然還要關(guān)注租房時押金的扣押是不是格式條款。訂立租房合同要注意哪些問題1、租房前應(yīng)當了解的情況：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。（3）查看房屋的實際使用條件與狀況。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）2、哪些房屋不能出租根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬2023-07-0177人看過 -
合同內(nèi)容租房不通過中介可以直接與房東訂立合同。合同內(nèi)容如下：1、出租人和承租人的基本信息；2、房屋的地理位置等信息；3、租賃期限；4、租金和支付方式；5、權(quán)利義務(wù)；6、違約條款；7、爭議解決條款。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和租金的合同。租房子定金給了中介能退嗎（一）如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費處理的，但是定金一般都是可以抵扣其它費用的，不能單獨收定金，否則就是違規(guī)收費，可以投訴的。租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔責任并合理維權(quán)，但無權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門鎖。（二）定金與訂金的區(qū)別1、定金是法律上的一個專業(yè)術(shù)語，法律規(guī)定，在房屋買賣中的定金，是指買賣雙方為擔保房屋交易的履行，由買受方交付給出賣方的擔保資金，并在實際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后，買受方發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還2023-07-03384人看過 -
書面合同沒有通過中介直接與房東或租客簽訂的購房合同是具有法律效力的。但是需要滿足特定的條件，首先應(yīng)該是合法的租房主體，其次房屋還應(yīng)該是合法出租的，最后合同內(nèi)容應(yīng)該符合法律規(guī)定，并且合同還有進行備案，這樣的合同就是有效的。一、房東違約有什么賠償標準房東違約賠償標準應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的租賃合同確定，可視實際情況進行賠償：1、交付定金后房東違約，房東出租房屋收定金來減少租客毀約的風險，但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金；2、房東提前收房違約，在租房過程中房東要將房屋出售或收回自己居住，這時根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金2023-03-1297人看過 -
承諾“1個?！薄蔼毤掖怼焙汀蔼毤掖怼币斏?。委托中介銷售房屋時，盡量不要采取“獨家代理”或“獨家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要對合同和委托書做出一定的限制：如“委托書表明簽訂合同或收款必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人本人確認方可生效”、“獨家代理底價是多少”，“中介代理權(quán)的有效期是什么時候”、“未按約定的時間和價格出售如何處理”、“無中介單獨出售如何處理”等。產(chǎn)權(quán)證原件由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易過程中，中介為了代理方便，往往要求房屋所有人代為保管《房屋所有權(quán)證》，這對出賣人極為不利。一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，中介往往會持產(chǎn)權(quán)證。即使房主可以通過訴訟等方式拿回產(chǎn)權(quán)證，也可能投入相當?shù)臅r間和精力。為什么？因此，他可以將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證和身份證的復(fù)印件交給中介，原件可以由業(yè)主自己辦理。即使是復(fù)印件也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證復(fù)印件上注明授權(quán)范圍等綁定語言。3。三方應(yīng)親自確認交易內(nèi)容。在簽訂合同的2023-05-08231人看過
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格式合同1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。3、采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。4、兩份合同務(wù)必一致，仔細核對。5、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算?！?、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你2023-05-04384人看過 -
土地使用權(quán)1、需要寫明中介的機構(gòu)信息、委托人的基本信息；2、出租房屋信息；3、房租數(shù)額與中介服務(wù)的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；4、中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；5、違約責任；6、爭議解決方式。一、房屋買賣合同可以自己打印嗎房地產(chǎn)買賣合同可以自己打印，打印時應(yīng)當列明買賣雙方當事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式。二、避免租賃定金糾紛的方法是什么避免租賃定金糾紛的方法是：1、要求中介公司出示與上一家公司掛牌出售房屋的委托協(xié)議。本協(xié)議應(yīng)包括房屋的基本情況、房價、委托期限和委托中介公司向下一家公司收取定金的內(nèi)容；2、與中介公司簽訂書面中介協(xié)議。本協(xié)議至少應(yīng)包括房屋的基本情況、房價、保留期限和存款處理方法，并必須加蓋中介公司的印章2023-04-10422人看過 -
律師事務(wù)所1、簽訂中介合同后二手房還能上市嗎如果簽訂了二手房交易中介合同，中介仍然可以在網(wǎng)上掛牌銷售。如果購房人違約，房屋可以繼續(xù)出售，但必須按照合同約定的時間交付，否則將視為違約。與中介和買方簽訂了房地產(chǎn)中介合同。購房者也交了定金，但中介還在網(wǎng)上繼續(xù)賣房，所以還行。沒有戶主的簽字按指紋是沒有用的。他們可能想利用這段時間投放廣告，收集一些買家信息。不過，這說明戶主賣的房子價格比較實惠，可能低于市場價，否則就不會公示。切記，不要給中介辦證，辦公道書會很麻煩。其他的不重要。不管怎樣，沒有戶主的簽字，什么也做不了。記住遵守合同時間。如果時間過了，就會有糾紛。第二，中介合同的簽訂過程。具體流程如下：1。中間人向買賣雙方商定的價格寫在合同中，并經(jīng)雙方同意；2。為了防止出賣人多賣一套房子，中介一般要求出賣人在簽訂三方合同后，向中介交存產(chǎn)權(quán)證；3。商定轉(zhuǎn)移時間；4。檢查房屋的水、電、物業(yè)費、光纖、機頂盒是否有債務(wù)2023-05-08263人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項如下：1、注意要寫明出租人和承租人的姓名和地址；2、注意說明住房的具體情況、住房用途、租賃期限、租金和支付方式；3、注意說明住房修復(fù)責任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租協(xié)議、違約責任和租賃合同的變更和終止；4、注意雙方簽字并說明時間。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。房屋租賃沒有簽訂房屋租賃協(xié)議有什么風險？房屋租賃沒有簽訂協(xié)議的風險有：出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任；承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護；沒有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時可以解除租賃關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-07-02368人看過
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違約金一、找中介租房需要與中介簽合同嗎找中介租房是不需要和中介簽合同的。二、找中介租房注意事項1、證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。2、提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。3、水電煤氣等費用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，2023-05-31396人看過 -
仲裁機構(gòu)委托簽訂合同具備的條款(1)委托人和受托人的名稱(或姓名)及住所。委托人和受托人的名稱(或姓名)應(yīng)寫全稱，不可簡化或使用代號。（2）委托標的。也稱委托事項，是指委托人和受托人權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象，這既可以是具體事物，也可以是利益。（3）受托的權(quán)限范圍：在合同中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，明確受托人的權(quán)限范圍，受托人只能在授權(quán)范圍之內(nèi)從事自己的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意擅自從事有關(guān)事務(wù)，其后果應(yīng)自己負責。（4）委托事項的具體要求：合同中應(yīng)明確委托事項的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量、完成時間等具體要求。（5）委托期限：是指自委托合同簽字生效之日起，至完成委托事項、全部清結(jié)之日止的具體時間，如超越這一期限為逾期。（6）雙方的權(quán)利和義務(wù)：在合同中應(yīng)明確委托方與受托方的權(quán)利和義務(wù)，以便約束雙方按合同規(guī)定，履行自己的職責。（7）報酬支付：如果委托方與受托方簽訂的是有償合同，則應(yīng)在合同中約定支付報酬的方式、數(shù)量、期限等2023-06-09267人看過 -
合同形式居間合同可以不簽，但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛，合法權(quán)益受到侵害時，無法保障權(quán)益。對于交易雙方來說，居間人可能會因為沒有居間合同的限定，不履行居間服務(wù)，對居間服務(wù)的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價格。租房給了定金多久不簽合同算違約租房給了定金多久不簽合同怎么辦1、法律對應(yīng)當在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒有規(guī)定，由當事人自行約定；2、如果當事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會視為不定期租賃。3、不定期租賃中的當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。4、法律依據(jù)：1）《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2）《民法典》第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃2023-07-06415人看過 -
債務(wù)人首先，承租人可以和出租人協(xié)商退還定金，協(xié)商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退還的話，即使去起訴，定金也是不能退還的。因為定金是具有擔保性質(zhì)的。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，沒收定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。一、租商鋪只交定金沒合同能退嗎承租人可以與出租人協(xié)商退還押金，退還方式如下：1、在協(xié)商一致的前提下，承租人可以返還全部或部分定金；2、出租人不同意退還定金的，即使出租人起訴，定金也不能退還。因為押金是有保證的。一、定金和訂金的區(qū)別包括：1、性質(zhì)不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習慣性用語，不是法律概念。定金合同是主合同的從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；當事人對訂金的約定卻是主合同的組成部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。2、功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同2023-02-1553人看過
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監(jiān)護跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點申請。受理點在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認并出具受理回執(zhí)。以下是改寫后的內(nèi)容:跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點申請。受理點在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認并出具受理回執(zhí)。 居 住 證 的 辦 理 流 程 是 什 么 ？居住證的辦理流程是什么？根據(jù)我國現(xiàn)行的《居住證管理辦法》規(guī)定，居住證的辦理需遵循以下流程：首先，申請人應(yīng)到具有辦理居住證資質(zhì)的公安機關(guān)進行辦理，提交相關(guān)證明材料。其次，公安機關(guān)對提交的證明材料進行審核，對符合條件者予以辦理。最后，辦理成功的申請人應(yīng)到居住地公安派出所領(lǐng)取《浙江省居住證》。需要注意的是，不同城市的辦理流程可能會有所差異，但總體流程大致相同。對于不符合2023-09-02275人看過 -
合同條款中介租房合同需要包括以下內(nèi)容：中介機構(gòu)的名稱、委托人的基本信息；出租房屋的詳細信息；房租的具體數(shù)額以及中介服務(wù)的價格、支付方式、交付時間和交付方式；中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；違約責任和爭議解決方式。中介租房合同需要包括以下內(nèi)容：中介機構(gòu)的名稱、委托人的基本信息；出租房屋的詳細信息；房租的具體數(shù)額以及中介服務(wù)的價格、支付方式、交付時間和交付方式；中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；違約責任和爭議解決方式。 中 介 租 房 合 同 怎 么 寫 ？根據(jù)您的描述，租客通過中介找到房東和簽訂租賃合同，需要支付一次中介費。而續(xù)租時，通常不再需要支付中介費。因此，我的回復(fù)是：續(xù)簽租房合同中介不收費。綜上所述，中介合同是一種為租客提供房屋租賃服務(wù)的合同，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。在簽訂中介合同時，租客需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)爭議?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中2023-09-23414人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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