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買房前需要準(zhǔn)備的費用都有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:08:17 66 人看過

1、首付(含定金)，目前是最低是兩成，二套房是三成。

2、稅費，包含契稅、個稅、營業(yè)稅等，根據(jù)房子性質(zhì)(普通、商住)，面積(以90平米為界)不同，稅費的差別也非常大;

3、裝修費用，買房后必須要裝修，即使是精裝修也得需要軟裝費用。如果是毛坯房，裝修費用(含軟裝)通常占總房款的一成左右。

要想買房時不至于被動，買房前應(yīng)該對當(dāng)前房價以及未來的走勢有著清晰的判斷。這里不光指一個城市的宏觀均價，也是只小區(qū)具體到每套房的價格。

買房前怕漲，買房后怕跌，這點要不得，說明你還沒做好買房準(zhǔn)備。我們關(guān)注的是買房目的和買房能力，買房目的就是你買房是做什么的，自住買房，漲跌“關(guān)我什么事”，買房能力就是你能不能負(fù)擔(dān)的起!

關(guān)注當(dāng)前需求，針對性看房

市場上新房和二手房相當(dāng)多，而你的時間和精力是有限的，看房可不能向沒頭蒼蠅似的到處亂撞。買房前一定要針對性的篩選目標(biāo)區(qū)域，而篩選的條件就是房價、總價、交通成本、商圈等。上沒有人能選到滿足所有條件的房子，能滿足自己最關(guān)注的幾點就夠了。畢竟人的需求和能力是在變化的，以后還可以換房嘛。

最佳買房時機永遠(yuǎn)掌握在自己手中

很多人瞻前顧后，喜歡持幣觀望，等到價格大漲才懊惱不已。最佳入市時機永遠(yuǎn)是掌握在自己手里。鈔票在自己手中，還貸也得自己扛，占便宜的心理要不得，能不能負(fù)擔(dān)得起最重要。

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準(zhǔn)備買房前需要了解的事項

買房前要做好的準(zhǔn)備：一、準(zhǔn)備材料：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款準(zhǔn)備材料：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、等。2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。買房前要做好哪些資金準(zhǔn)備一般而言，買房資金包含幾大部分：定金，多不要超過總房價的20％（上限50萬）；第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根據(jù)房價，除去貸款部分的剩余；第三：稅費，包括契稅、個稅、營業(yè)稅等，根據(jù)房子性質(zhì)不同，稅費的差別也大；第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預(yù)留好裝修資金。要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌。買前怕漲，買后拍跌是因為沒有做好買房準(zhǔn)備。一個理性的購房

2023-07-06

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收房前需要準(zhǔn)備這些東西你都有么？

一、收房的一般程序1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技

2023-06-10

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首套房
買房前至少要準(zhǔn)備好哪些資金

買房前搞清楚所有資金非常有必要。首筆資金除了首付必須在簽合同時交之外，其他費用的交納時間不一，但基本是都是在兩個時間點，簽合同和收房時。具體來說，買房前至少要準(zhǔn)備好下面這些資金一、首付款基本上大家都會選擇貸款，買房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動用的資金，還得保證這些資金被支付首付款后不會影響日常生活。二、穩(wěn)定可期的月供資金有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險。一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。三、各種稅費不要小看稅費。雖然現(xiàn)在契稅和增值稅的政策有所調(diào)整，但它仍然是一筆不小的支出。首套房契稅如果是普通住房需要準(zhǔn)備1%的契稅。今年初，三部委調(diào)整契稅和營業(yè)稅稅率，5月1日又全面推行“營改增”。新政后契稅和增值稅的計算方式如下：契稅各地

2023-06-13

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房貸
在蘇州買房貸款需要提前準(zhǔn)備哪些東西

一、辦理買房貸款的條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。4、月供不超過家庭合計收入的50%;5、貸款總年限不超過30年;6、沒有不良信用記錄;二、貸款的數(shù)額：1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;2、商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;三、還款方法：1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;2、等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;四、辦理貸款需提前準(zhǔn)備的資料1、本人身份證原件和復(fù)印件(正反面同時印在一張紙上);2、本人戶口冊原件和復(fù)印件(戶主頁、第一頁、本人頁);3、婚姻證明：已婚，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁、內(nèi)容頁);單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證

2023-05-05

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銀行貸款
貸款買新房需要準(zhǔn)備多少費用

無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學(xué)會算賬。因為買房對于大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付準(zhǔn)備好就萬事大吉了。新手購房，很多人認(rèn)為首付2-3成，買套100萬的房子，準(zhǔn)備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢?1.首付款新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬左右。2.月供資金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.

2023-05-05

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借款
打算貸款買房之前要做哪些準(zhǔn)備

在當(dāng)今社會，買房是一件非常不容易的事情。很多人買房都會涉及到向銀行申請貸款，但是在貸款之前有很多問題需要注意，大家都在貸款之前都注意到了嗎?一、了解個人信用情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二、準(zhǔn)備好收入證明收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限不超過30年;借款人購買商業(yè)用房，貸款期限不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。;但借款人年齡加貸款年限不超過70年。具體的貸款年限要根據(jù)個

2023-05-08

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貸款買房怎么辦理，哪些材料需要提前準(zhǔn)備

一、按揭貸款買房需要哪些材料1、申請人個人資信證明：（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險；（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；（3）提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建－行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：（1）經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售（銷售）合同》。對于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款；（2）房屋總價款30％％以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；（3）向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四

2023-12-05

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收房
買房收房要做的準(zhǔn)備工作有哪些

一、收房最佳時間一般來說，開發(fā)商會提前15-20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時間較長，多數(shù)業(yè)主都想第一時間去收房，所以通常情況下選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細(xì)地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房最好。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天能夠看到房屋的防水情況，這對驗房是最好時機。二、驗房工具驗房并不是簡簡單單的看看摸摸就算完事，真的要驗房，一定要準(zhǔn)備一些驗房工具。常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準(zhǔn)備了。三、收房資料收房前，一定要準(zhǔn)備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，按揭客戶提

2023-06-01

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問一下買房應(yīng)該準(zhǔn)備哪些費用

購房費用包括：（一）購買房屋的費用：全款或首付款；（二）稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等；（三）房屋買賣交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費。一、買房子怎樣交稅買賣雙方要承擔(dān)哪些房屋買賣要交稅費：買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%。賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5%。二、商業(yè)房產(chǎn)交易稅費一覽表根據(jù)房屋實際面積，稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。還有

2023-04-11

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房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備什么材料，需要哪些費用

一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備什么材料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備如下材料：1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）3.完稅憑證（契稅繳款書）。4.當(dāng)事人的身份證明。二、房產(chǎn)過戶需要哪些費用房產(chǎn)過戶需要什么下列費用：1.契稅。2.住房維修基金，磚混結(jié)構(gòu)住宅為49元/平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅為55元/平方米；有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。3.交易手續(xù)費，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。4.房屋登記費，住宅80元/套，非住宅550元/件。5.證照印花稅，5元/本。6.工本費，10元/本。需要注意的是，商品房還要征收契稅1.5%(非普

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