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注:房產(chǎn)證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業(yè)稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業(yè)稅:(現(xiàn)成交價-原購買價)×5.4%

4.個人所得稅:(現(xiàn)成交價-原購買價-合理費用)×20%或現(xiàn)出售價×1%.

注:房產(chǎn)證或契稅票時間滿五年則免交個人所得稅,合理費用必須提供各種票據(jù)的發(fā)票

5.土地增值稅：房產(chǎn)證時間未滿二年，按成交價×1%收取，房產(chǎn)證時間滿二年不滿五年，按成交價×0.5%收取.

注:商品房面積在140以下(含)或房產(chǎn)證購五年,免征土地增值稅.

二：成本價房

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×成交價.面積140平以上非普通住宅按3%收取.

2.印花稅:1%×成交價.

3.營業(yè)稅:5.4%×成交價.(昌平區(qū))

注:房產(chǎn)證或契稅時間滿五年,面積在140平米以下的普通住宅免征營業(yè)稅,滿五年面積在140以上的非普通住宅征收差額營業(yè)稅:(現(xiàn)出售價-原總價)×5.4%

4.個人所得稅:(現(xiàn)出售價-原購買價-合理費用)×20%或現(xiàn)出售價×1%.

注:如成交單價在4000以下,免交個人所得稅,如成交單價在4000以上,則按以上公式交納,房本或契稅票滿五年,則免交個稅.

5.土地出讓金:成本地價×1%×房產(chǎn)證面積

注:不同地區(qū)成本地價不同,如海淀為1560元,昌平為1290元.優(yōu)惠價或標準價的住宅需補成成本價以后方可上市，補額公式為：成本地價×6%×房產(chǎn)證面積

6.土地增值稅：房產(chǎn)證時間未滿二年，按成交價×1%收取，房產(chǎn)證時間滿二年不滿五年，按成交價×0.5%收取.

注:商品房面積在140以下(含)或房產(chǎn)證購五年,免征土地增值稅.

三：經(jīng)濟適用房

不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2.印花稅:1%×原總價.

3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū))注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.

4.綜合地價款:(原總價-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負數(shù)則免交.

滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2.印花稅:1%×3621×房本面積.

3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:(3621×房本面積-原總價)×5.4%.

4.綜合地價款:3621×房本面積×10%.

四:按經(jīng)濟適用房管理的房(回遷房)

按經(jīng)濟適用房管理的房過戶成經(jīng)濟適用房交易時需交納:

1.契稅:1.5%×2650×房本面積.

2.印花稅:1%×2650×房本面積.

3.營業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積.房本夠五年免交營業(yè)稅.

4.綜合地價款:(2650×房本面積-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負數(shù)則免交.

5.個人所得稅:2650×房本面積×1%.

按經(jīng)濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納:

1.契稅:1.5%×3621×房本面積

2.印花稅:1%×3621×房本面積.

3.營業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積.房本夠五年免交營業(yè)稅.

4.土地出讓金:3%×3621×房本面積.

5.個人所得稅:3621×房本面積×1%

注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房發(fā)票.

名詞解釋:

1.普通住宅:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2.非普通住宅:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以下;單套建筑面積在140平方米以上;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上。

3.合理費用:個人所得稅中的合理費用是指:原交易的各種稅費+此次交易的營業(yè)稅+印花稅+貸款利息+原裝修費用