購房者如何區(qū)分普通住宅與酒店式公寓呢？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-18 18:34:25
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購房者區(qū)分普通住宅和酒店式公寓如下：普通住宅產(chǎn)權70年，酒店式公寓產(chǎn)權40年；普通住宅一般按居民用水用電計算，酒店式公寓一般按商業(yè)用水用電計算；普通住宅容易落戶，商品酒店式公寓難以落戶；普通住宅為住宅用地，使用權屆滿自動續(xù)期，酒店式公寓為商業(yè)用地或綜合用地，使用權屆滿不自動續(xù)期。
產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓的區(qū)別在哪
產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓的區(qū)別為：性質(zhì)不同、優(yōu)勢不同、起源不同。
（一）性質(zhì)不同
1、產(chǎn)權式酒店：是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權出售給投資者。
2、酒店式公寓：是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。
（二）優(yōu)勢不同
1、產(chǎn)權式酒店：將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求，獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營收益。
2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。
（三）起源不同
1、產(chǎn)權式酒店：20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，多數(shù)家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，所以出現(xiàn)了聯(lián)合購買分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產(chǎn)生。
2、酒店式公寓：酒店式服務公寓，最早始于1994年歐洲，意為酒店式的服務，公寓式的管理，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當于個人的臨時住宅。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
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酒店式公寓(一)貸款條件年滿18周歲、有常駐戶口或有效居留證件、有固定住所;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有按期還款能力，信用狀況良好;有不低于所購房屋價值45%的首期購房款;有合法有效的購房合同;書面申請;在貸款行開立存款或玫瑰卡賬戶。(二)申請人需要提供的要件(原件/復印件)有效的身份證件，包括：居民身份證、軍官證、護照等;戶口簿;婚姻證明，包括：結婚證、離婚證、單身證明;收入證明;個人征信授權書。(三)貸款額度及期限個人商住兩用房貸款最高額度為所購房屋交易價值或評估價值的55%。貸款期限最長10年。最終期限原則上不能超過男65周歲、女60周歲。(四)利率及利率調(diào)整執(zhí)行同檔次基準利率的1.1倍。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇國家利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率。貸款期限在一年以上的，遇國家利率調(diào)整時，從利率調(diào)整的下個季度的第一個結息日執(zhí)行新的利率。(五)還款方式貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，到期一次性還本付息。貸款2023-05-0590人看過 -
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居住用房1、產(chǎn)權年限住宅類產(chǎn)權年限一般為70年；非住宅類產(chǎn)權年限一般為40—50年。2、基本的房屋類型普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標準都是按照所在地民用住宅的一般標準，建筑裝修都是一般標注。辦公樓：用途為業(yè)務用房，供政府機關、事業(yè)單位、或者是企業(yè)等辦公使用。建筑綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類型：分單體式和組群式。別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅?；▓@洋房：也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。買房是件大事，如果提前了解了基本信息，在購買的過程中會做2023-05-01107人看過
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法律綜合知識關于房屋按揭的申請流程如下所示：首先，申請人需按照預定比例支付首付款，并且須與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房合同以確保交易合法化和生效；其次，借款人應明確向貸款機構提出貸款申請事項，如實填報貸款申請書，同時將銀行所需的各項申請證明資料一并提交；之后，貸款行會經(jīng)過仔細審查和審批過程；如果經(jīng)審核確認所有條件符合貸款標準，則可以進入下一個步驟即正式簽署借款合同，并進行相關備案及抵押手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十二條貸款人按照約定可2024-05-15459人看過 -
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根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關規(guī)定，酒店式公寓的產(chǎn)權一般是為七十年。因為酒店式公寓雖然是以酒店式的管理方式進行公寓的管理，但是酒店式公寓的性質(zhì)還是居住用地，因此它法律中規(guī)定的居住用地的使用年限應該是一樣的。酒店式公寓同樣是有限購要求的，需要購買... 更多>
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