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一、施工合同簽訂中應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，有幾個(gè)關(guān)鍵問題需要注意。了解發(fā)包人和承包人雙方的資質(zhì)是至關(guān)重要的。1．對(duì)于發(fā)包人，應(yīng)審查其主體資格和履約能力，包括建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全以及資金是否已落實(shí)。2．對(duì)于承包人，則需考察其資質(zhì)情況、施工能力、社會(huì)信譽(yù)和財(cái)務(wù)情況。這些審查有助于確保合同的有效性和可執(zhí)行性，避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。二、施工合同價(jià)款約定合同價(jià)款是施工合同中的核心條款，必須明確且確定。1．暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)等不能作為合同價(jià)款，必須確保造價(jià)的明確性。（1）對(duì)于招標(biāo)工程，合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書中約定；（2）對(duì)于非招標(biāo)工程，則應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書中約定。2．對(duì)于合同價(jià)款的調(diào)整，應(yīng)按照固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式中的一種進(jìn)行約定，并明確風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法。這些約定有助于確保合同價(jià)款的合理性和公正性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、

簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下方面的問題：1、簽訂合同應(yīng)注意當(dāng)事人的姓名或者名稱一定要準(zhǔn)確，要用全稱。2、價(jià)款和酬金標(biāo)明價(jià)款的時(shí)候，要寫清楚單價(jià)和總價(jià)。3、履行期限、地點(diǎn)、方式履行期限是對(duì)合同當(dāng)事人義務(wù)完成的時(shí)間要求，也是確定是否違約的重要因素。4、約定違約責(zé)任和解決爭議的方法。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。一、投資入股合同怎么寫？投資入股合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容：1、投資方與接受投資方的相關(guān)信息；2、所投入的金額與雙方所占的股份；3、投資經(jīng)營的事項(xiàng)與范圍；4、雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間與方式；5、違約責(zé)任與爭議解決條款。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂

一、買房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么問題買房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意的問題有：1．審查主合同的效力；2．定金合同的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的主體保持一致；3．定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂；4．定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、購房合同補(bǔ)充協(xié)議的無效條款購房合同補(bǔ)充協(xié)議的無效條款如下：1．沒有簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議無效；2．不是真實(shí)意思表示的補(bǔ)充協(xié)議無效；3．違反法律規(guī)定的補(bǔ)充協(xié)議無效；4．損害第三人和社會(huì)公共利益的補(bǔ)充協(xié)議無效。根據(jù)《民法典》第五百一十條，合同

1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))；5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào))；6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等；一、租房退房時(shí)合同如何處理1、租房退房時(shí)合同效力終止，不需要額外處理。租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權(quán)債務(wù)終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或

1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請(qǐng)律師代理或介入，并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。2、使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時(shí)預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。要核對(duì)一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)算來約

一、租房合同的主體1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠信狀況。2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。4、有些特定內(nèi)容的，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場登記證》，只有領(lǐng)了《市場登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。5、在期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如

購房簽合同的時(shí)要注意哪些附件法律專家表示，雖然目前購房者對(duì)于購房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私猓卜浅Ｖ匾暫贤瑑?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí)，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現(xiàn)實(shí)問題是，開發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。糾紛多半來自附件內(nèi)容例如，上海的李先生因?yàn)楹鲆暫贤郊?nèi)容而吃了一點(diǎn)小虧。今年年初，他在莘莊附近購置了一套小面積的老工房，用于自住。但在購房合同附件中沒有明確約定固定裝修部分的處理辦法，雖然當(dāng)初看房時(shí)房東曾經(jīng)承諾贈(zèng)送固定裝修，但是交房時(shí)他發(fā)現(xiàn)一臺(tái)七成新的空調(diào)已被撤走。其實(shí)，因?yàn)椴蛔⒁夂贤郊?nèi)容而吃虧的遠(yuǎn)不止李先生一個(gè)人。目前買賣過程中產(chǎn)生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內(nèi)容。緣何出現(xiàn)這種情形呢？合同附件是合同的補(bǔ)充，一般來說內(nèi)容不會(huì)超過合同范圍，但有些開發(fā)商為了規(guī)避政府

訂立合同時(shí)候要注意的問題：1、擔(dān)保問題，合同是否存在保證、抵押、定金等擔(dān)保；2、預(yù)付款問題；3、合同糾紛的解決方式以及違約責(zé)任問題；4、合同的簽字蓋章及有關(guān)手續(xù)問題；5、合同的形式和內(nèi)容問題。一、債務(wù)擔(dān)保有哪些類型債權(quán)具體的擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證、留置、定金。（1）保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。（2）抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（3）質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，或者將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利交由債權(quán)人控制，將該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。（4）留置指債權(quán)人按照法律規(guī)定或者合同規(guī)定，對(duì)占有的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行留置直到債務(wù)人所欠的債務(wù)全部還清時(shí)再返還債務(wù)人。（5）定金是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付另一方一定數(shù)額的金錢的行為。債權(quán)擔(dān)保有人的擔(dān)保、物的擔(dān)保

簽署房屋認(rèn)購書的注意事項(xiàng)。二是防止商品房面積“縮水”和“上漲”的不確定性。一些賣家為了謀取私利，往往采用分?jǐn)偯娣e不清、計(jì)算公式不公的手段，使一些買家得不到應(yīng)有的面積，而另一些賣家則分?jǐn)偭瞬粦?yīng)分?jǐn)偟拿娣e，結(jié)果抬高了購買價(jià)格。三是防止開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)方案，交付給消費(fèi)者的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不符。一些開發(fā)商經(jīng)常采用改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向的改變，平面或綠地的減少。四是防止劣質(zhì)建材引發(fā)商品房質(zhì)量問題。個(gè)別住房項(xiàng)目以次充好、材質(zhì)低劣、監(jiān)理不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題不斷，嚴(yán)重影響了購房者。五是難以防止購房合同草率簽訂，引發(fā)糾紛和維權(quán)。一些購房者在簽訂合同時(shí)比較隨意，相信開發(fā)商的吹噓和承諾，而開發(fā)商則經(jīng)常利用虛假廣告和模棱兩可的設(shè)置，用合同中的標(biāo)準(zhǔn)條款誘騙消費(fèi)者。一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者的權(quán)益將立即受到損害。因此，對(duì)于一些責(zé)任不明確或?qū)ψ约翰焕臈l款，消費(fèi)者應(yīng)敢于簽署補(bǔ)充說明。如果不能達(dá)成協(xié)議，

一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分

個(gè)人在租賃房屋時(shí)，經(jīng)常會(huì)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足或者合同約定不明確產(chǎn)生各種糾紛。因此，在簽訂房屋租賃合同中，需要注意維護(hù)好自己的權(quán)益。具體來說，在簽訂合同之前應(yīng)該對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢驗(yàn)或者查看，確認(rèn)房屋狀況是否與出租人提供的信息相符。在簽訂合同時(shí)，建議采用書面合同形式，并且應(yīng)該詳細(xì)確定雙方的權(quán)利義務(wù)。簽訂房屋租賃合同需要交稅嗎按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2、租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。4、兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的

雙方協(xié)商代表人數(shù)要對(duì)等集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進(jìn)行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對(duì)等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主職工一方的協(xié)商代表由本單位工會(huì)征求職工意見后選派。未建立工會(huì)的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會(huì)主席擔(dān)任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表擔(dān)任;工會(huì)主席空缺的，首席代表由工會(huì)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。未建立工會(huì)的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。雙方可外聘專家參加協(xié)商在具體協(xié)商過程中，很多職工推選出來的代表可能并不太專業(yè)，對(duì)于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭取的合法權(quán)益也不了解。對(duì)此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。協(xié)商代

一是防止商品房的虛假廣告；二是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查；三是了解商品房是否設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利；四是了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格；五是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時(shí)提供正式合同文本和商品房銷售發(fā)票。1．怎樣防止商品房的虛假廣告？目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?．怎樣對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。（1）、“一照”既《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。（2）、“五證”既《國有土地使用

（1）在簽訂和履行買賣合同時(shí)買方應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1）確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵，買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。2）確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，