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簽訂二手房合同時，應(yīng)注意哪些違約責(zé)任問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 20:29:25 118 人看過

針對二手房交易中的合同違約責(zé)任方面，我們需重點關(guān)注以下幾個關(guān)鍵點：首先，約定好相關(guān)義務(wù)的履行時間，務(wù)必保證其明確且易于理解；

其次，對于每一項重要的合同義務(wù)，均需為之設(shè)定適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8323701534586390976.html">違約責(zé)任條款作為約束；

再次，在違約責(zé)任承擔(dān)方式上，違約金無疑是首選的方案，然而關(guān)于具體金額的確定，應(yīng)當(dāng)著重權(quán)衡違約所導(dǎo)致的實際損失因素，同時設(shè)置上限為總房價的20％以避免不合理的過度仲裁；

最后，務(wù)必詳細(xì)列出合同中終止效力的條件、買方在占用期間支付的房屋租賃使用費公式以及賣方承擔(dān)買方因裝修行為所受損失的計算標(biāo)準(zhǔn)等。

《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。購買二手房時買方和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。購買二手房約定違約責(zé)任時應(yīng)注意以下幾點：1、合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認(rèn)為過高時

2023-04-19

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簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意什么問題

一、簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意什么問題簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意的問題有以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛；3、交易房屋是否在租；4、土地情況是否清晰；5、市政規(guī)劃是否影響；6、房屋是否合法；7、合同約定是否明確。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、賣二手房時要注意什么問題1、找可靠的品牌中介。從購房者的角度考慮，它們多會選擇有規(guī)模、操作規(guī)范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣房，您最好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后顧之憂。2、獨家代理賣房更安全。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，因為獨家代理合同更能保證交易的安全性。3、代理有效期宜短不宜長。專家建議，代理時間以一個月為宜。如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比

2024-02-24

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約定違約責(zé)任時應(yīng)該注意什么問題

一、約定違約責(zé)任時應(yīng)該注意什么問題簽訂合同時在約定違約責(zé)任時應(yīng)當(dāng)注意：1．約定的違約責(zé)任要明確，不違法，不違背公序良俗；2．違約金和定金不能同時適用；3．考慮違約金合理性問題：對于約定的違約金，需要注意金額要控制在合理范圍內(nèi)，否則可能會被認(rèn)為是過高的違約金而得不到法律支持。同時，在約定違約金時，也需要考慮違約金的金額與違約行為所造成的損失之間的匹配程度，以確保違約金是合理的。4．違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)合理：違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)合理，符合實際情況，不能過于苛刻或不公平。如果約定的違約責(zé)任過于苛刻或不公平，可能會引起爭議或訴訟，并且可能會對合同雙方的關(guān)系造成不良影響。二、違約責(zé)任和締約過失責(zé)任的異同點有哪些1．締約過失責(zé)任與違約責(zé)任有以下不同之處：（1）締約過失責(zé)任發(fā)生的時間為合同締結(jié)時、違約責(zé)任則發(fā)生在合同成立并生效后；（2）締約過失責(zé)任是法定的，違約責(zé)任中違約金等是由當(dāng)事人自行約定的；（3）締約過失責(zé)

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二手房購房合同簽訂時應(yīng)當(dāng)小心哪些細(xì)節(jié)問題

一、二手房購房合同簽訂時應(yīng)當(dāng)小心哪些細(xì)節(jié)問題二手房購房合同簽訂時應(yīng)當(dāng)關(guān)注的問題有：1．確認(rèn)基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息；2．房屋價款。包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時間；3．稅費支付需在合同中寫明；4．寫明爭議解決的方式；5．約定違約責(zé)任；6．注意簽字以及聯(lián)系方式。二、二手房糾紛起訴要多久二手房糾紛起訴要三至六個月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會在六個月內(nèi)審理完畢。具體的時間應(yīng)以實際案件情形為準(zhǔn)，但是不會超出法律規(guī)定的期限?！睹袷略V訟法》第一百五十二條的規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。三、二手房購房合同糾紛的訴訟時效二手房購房合同糾紛訴訟時效是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。

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新手在購房和簽約時應(yīng)該注意哪些問題

首先，確定開發(fā)商是否具備開發(fā)資質(zhì)，以及開發(fā)許可證和驗收證書。當(dāng)然，要警惕以下七個陷阱：平均價格——消費者往往會被房展會上較低的平均價格所吸引，他們喜歡的房子比一般的高很多。事實證明，開發(fā)商發(fā)揮的平均價格不是項目建筑的整體平均價格，而是低價格和高價格的房子的中間價格層-銷售人員將介紹高層建筑的九到十一層是好位置。然而，事實上，這個高度只屬于灰燼提升層，污濁的空氣將停止在這個高度綠化率-開發(fā)商將宣傳社區(qū)的綠化，以吸引關(guān)注環(huán)境的買家。但綠化率往往是虛構(gòu)的房屋面積——房屋的宣傳面積可能與測量面積不同。一些開發(fā)者會在測繪過程中耍花招。這通常是一個或兩個平方米的房屋類型差異-如果開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告中單獨打印一個房屋類型，則該房屋類型可能存在問題，無法出售。房產(chǎn)——一些房地產(chǎn)廣告會聲稱房產(chǎn)將由外資單位管理。通常，開發(fā)商只會購買一家外國房地產(chǎn)公司——房地產(chǎn)顧問。這些外國房地產(chǎn)公司通常只為單價超過1萬元的建

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簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意

簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封；5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易等。一、二手房沒辦房產(chǎn)證怎么過戶過戶流程如下：對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。評估房產(chǎn)。房產(chǎn)評估約要5~7個工作日。辦理貸款。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二、買二手房注意事項及手續(xù)有什么購買二手房的注意事項是：1、驗證產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、核實房屋基本情況；3、明確交易程序；4、違約責(zé)任要明確。購買二手房的手續(xù)是：1、買方應(yīng)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)；2、簽訂二手房買賣合同；3、找評估公司做評估；

2023-02-25

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二手房違約
二手房違約責(zé)任問題解答

明確二手房違約責(zé)任時應(yīng)注意的問題：1、合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20％為宜，因為違約金被認(rèn)為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。4、應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法是以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。購買商品時應(yīng)注意哪些問題第一，理性消費。有時候人們的消費決策與消費行為很容易受到環(huán)境的影響，導(dǎo)致購買自己并不需要的商品。而有些不法廠商也正是利用人們的此種心理，經(jīng)常制造虛假的購買環(huán)境誤導(dǎo)消費者。現(xiàn)實生活中發(fā)生的不少消費者被騙悲劇也往往是這種情況，因此理性消費對于保護(hù)自身利益是非常重要的。第二，正確對待廣告的介紹與推薦。廣告必須真實、合法，不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者，但在現(xiàn)實生活中，虛

2023-07-24

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購買新房、二手房簽訂合同時應(yīng)注意哪些事項？

1、合同簽訂應(yīng)注意的事項消費者應(yīng)采用《天津市商品房買賣合同》文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂購房合同。簽訂購房合同時務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，尤其注意買賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對等，應(yīng)將開商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產(chǎn)證取得的期限以及商品房的質(zhì)量違約責(zé)任等內(nèi)容落實為書面合同條款。消費者認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。以確保合同的公正、合理合法，防止開發(fā)商簽訂霸王合同，剝奪消費者的合法權(quán)益。為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款會導(dǎo)致維權(quán)困難，即使引起訟案件，一般也較難勝訴。2、簽定《商品房買賣合同》應(yīng)特別注意的問題(1)面積的確定與差異的處理；(2)價格與費用確定及變動的約定；(3)付款方式的選擇；(4)關(guān)于配套設(shè)施的要求；(5)質(zhì)量裝修要

2023-04-06

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二手房買賣合同應(yīng)注意的問題有哪些？

二手房買賣合同需要注意的問題如下：1、必須認(rèn)真核實房主身份；2、合同中付款條款要約定清楚；3、違約金要約定明確；等等。一、兼職合同需要注意哪些事項1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、兼職只能簽勞務(wù)合同，不用繳納社保公積金。3、兼職如果是長期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時用工協(xié)議，就是兼職勞動合同，明確崗位、工作職責(zé)、工資及發(fā)放時間發(fā)放方式等等即可。另外，在拿到合同后，要注意以下幾點：1、要確定合同本身是合法的。確認(rèn)自己簽訂的勞動合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動合同內(nèi)容（權(quán)利與義務(wù)）必須符合法律、法規(guī)和勞動政策，不得從事非法工作。此外，簽訂勞動合同的程序、形式必須合法。2、認(rèn)真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，包括地點、時間、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動報酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭議方式、簽名蓋章等。3

2023-06-28

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買二手房應(yīng)該注意的問題1、二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。可以將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。2、近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。3、辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿

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2023-06-12

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簽訂二手房合同時有哪些注意事項有：1、首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險。2、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。3、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。房屋的戶型、面積一定要表示清楚，建筑面積、使用面積及公攤面積等要明確說明。4、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要

2023-03-17

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2023-02-16

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