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什么是組合貸款?申請(qǐng)條件是什么?

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-04 17:53:39 337 人看過(guò)

個(gè)人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合個(gè)人住房公積金貸款條件的客戶購(gòu)買普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種個(gè)人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。

個(gè)人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業(yè)貸款沒(méi)有最高額度限制的特點(diǎn)于一身，既降低了購(gòu)房成本又滿足了購(gòu)房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬(wàn)元，超出部分可以辦理商業(yè)貸款，分別計(jì)息。凡連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上均可申請(qǐng)組合貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款利率分別按照公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一、按照住房取得方式不同,個(gè)人住房貸款可以分為

目前，個(gè)人住房貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種。(1)個(gè)人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。(2)個(gè)人住房商業(yè)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。(3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金貸款和商業(yè)貸款為來(lái)源的向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，即是個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合。

二、房貸利率的算法公式

（一）個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

（二）個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。

（三）住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）。

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個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、大修各類型住房時(shí)，建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問(wèn)題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。要辦理組合貸款，應(yīng)具備的基本條件為：(1)有合法的身份;(2)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(8)貸款行規(guī)定的其

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一、組合貸款是什么意思?組合貸款怎么算組合貸款額度=公積金最高貸款額+商業(yè)貸款額，組合貸款最高額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的80%，具體貸款額度由商業(yè)銀行決定，以貸款合同中的額度為準(zhǔn)。借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書。二、組合貸款貸款條件1、在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并契合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款請(qǐng)求。2、具有穩(wěn)定收入來(lái)源的工作。3、具備明白購(gòu)房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購(gòu)房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。4、購(gòu)置的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。5、可以提供契合銀行請(qǐng)求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。三、組合貸款額度、期限、利率1、貸款額度不能超越總購(gòu)房款的80%，同時(shí)，住房公積金個(gè)人貸款與商業(yè)性個(gè)入住房貸款的比例

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貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時(shí)，由于某些原因，很多小伙伴無(wú)法選擇單一的貸款方式。那么組合貸款是什么呢?我們又該怎樣申請(qǐng)組合貸款呢?為什么要申請(qǐng)組合貸款?一起來(lái)看看吧。什么是組合貸款?所謂組合貸款，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款的申請(qǐng)條件1、有合法的身份;2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有

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一、什么是組合貸款?組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸款，是住房資金管理部門運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。二、組合貸申請(qǐng)條件及材料貸款條件1、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲3、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工;4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;5、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;6、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款

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9月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)正式發(fā)布《蘇州工業(yè)園區(qū)人才組屋配建和銷售管理實(shí)施意見(jiàn)(試行)》和《蘇州工業(yè)園區(qū)人才組屋計(jì)劃積分制管理辦法(試行)》。該政策的出臺(tái)旨在落實(shí)人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，改善人才居住條件，發(fā)揮人才組屋在配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、招商引資、集聚人才方面的重要作用。人才組屋的申請(qǐng)條件至少在園區(qū)工作滿2年(以園區(qū)社保為準(zhǔn))，申請(qǐng)人及其配偶在蘇州大市范圍內(nèi)未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上(從申請(qǐng)人才組屋年份起)勞動(dòng)合同，并符合下列條件之一的已婚人才：1.具有碩士及以上學(xué)位;2.擁有副高級(jí)及以上職稱(含職業(yè)技能等級(jí)一級(jí)及以上);3.獲得金雞湖雙百領(lǐng)軍人才及以上各級(jí)領(lǐng)軍人才稱號(hào)。申請(qǐng)與分配方式對(duì)于人才組屋的配售對(duì)象，園區(qū)創(chuàng)新地采用了積分制方法評(píng)審。新政明確，園區(qū)將按照“分類管理、注重能力、綜合評(píng)價(jià)、科學(xué)合理”的原則，對(duì)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)等人才建立差異化的分類積分評(píng)價(jià)體系，重點(diǎn)突出申請(qǐng)

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住戶消費(fèi)性貸款是什么?隨著時(shí)代發(fā)展，住戶消費(fèi)性貸款已經(jīng)慢慢進(jìn)入人們的視線，那么住戶消費(fèi)性貸款就是銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的人民幣貸款業(yè)務(wù)。住戶消費(fèi)性貸款申請(qǐng)條件1、具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期日時(shí)申請(qǐng)人年齡滿18周歲且一般不超過(guò)55周歲;3、具有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;4、有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;5、具備明確消費(fèi)意向或已簽署了相關(guān)消費(fèi)合同;6、能提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。滿足這些條件的客戶，可以向銀行申請(qǐng)住戶消費(fèi)性貸款。住戶消費(fèi)性貸款申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料1、有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明;2、個(gè)人收入證明;確認(rèn)消費(fèi)行為的相應(yīng)資料或文件(銷售合同、協(xié)議或其他有效文件);3、住戶消費(fèi)性貸款申請(qǐng)表(可從申請(qǐng)行的銷售網(wǎng)點(diǎn)獲得);4、銀行要求提供的其他材料等。目前，住戶消費(fèi)性貸款申請(qǐng)條件還是比較嚴(yán)格，所以大家要看清楚自己是否符合條件并

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眾所周知，公積金貸款利率低，但是額度有限，在很多城市，公積金貸款不能滿足貸款要求，那么大家就需要采用公積金和商業(yè)貸款組合的方式來(lái)做房貸。這種貸款叫做組合貸，組合貸的具體操作方式什么呢?怎樣才能申請(qǐng)組合貸款?1.貸款條件(1)在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款要求。(2)具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。(3)具備明確購(gòu)房意向或已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。(4)購(gòu)買的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。(5)能夠提供符合銀行要求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。2.貸款額度、期限、利率(1)貸款額度最高不能超過(guò)總購(gòu)房款的80%，同時(shí)，住房公積金個(gè)人貸款與商業(yè)性個(gè)入住房貸款的比例為1：1。(2)貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決定，但最長(zhǎng)不能超過(guò)30年。(3)組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款分別按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率和

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法律綜合知識(shí)
2023反擔(dān)保成立的要件是什么,組合貸款需要什么條件

反擔(dān)保成立的要件是什么,組合貸款需要什么條件（一）反擔(dān)保成立的要件是什么1、第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保，才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保；2、債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保；3、只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保；四是須符合法定形式，即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式，依法需辦理登記或移交占有的，應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。擔(dān)保適用的原則、方法、標(biāo)的物、擔(dān)保物種類均適用于反擔(dān)保。但反擔(dān)保的擔(dān)保方式只有保證、抵押、質(zhì)押。反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的一種措施，其本質(zhì)和擔(dān)保并無(wú)差別。（二）組合貸款需要什么條件個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。住房組合貸款是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進(jìn)，人們的住房消費(fèi)觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一

2023-02-22

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工資
工資貸款利息多少？申請(qǐng)條件是什么？

一、工薪貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明(租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票)5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明。二、工資貸款工資貸款是指按借款人月工資收入的一定比例，向借款人發(fā)放的以其個(gè)人工資收入作為還款保證的用于個(gè)人消費(fèi)需求的保證貸款，無(wú)需擔(dān)保。三、貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。借款期限在一年(含)以下，在合同執(zhí)行期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，合同利率不變；如借款期限在一年以上，借款利率實(shí)行一年一定，滿一年后，如遇國(guó)家調(diào)整利率，合同利率應(yīng)按新的法定利率確定。申請(qǐng)銀行貸款月息在0.6%-1.5%，根據(jù)借款人綜合資質(zhì)決定。四、貸款流程1、借款人提出個(gè)人工資貸款申請(qǐng)；2、銀行在收到借款人申請(qǐng)及符合要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定對(duì)借款人的資信情況、償還能力、材料的真實(shí)

2023-06-25

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法律綜合知識(shí)
馬申請(qǐng)來(lái)西亞房屋貸款條件是什么

權(quán)威發(fā)布馬－申請(qǐng)來(lái)西亞房屋貸款條件，更多馬－申請(qǐng)來(lái)西亞房屋貸款條件相關(guān)信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)。馬來(lái)西亞華裔房屋貸款申請(qǐng)成功率高。據(jù)馬來(lái)西亞《東方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，馬來(lái)西亞財(cái)政部披露，5月，馬來(lái)西亞金融機(jī)構(gòu)共接獲1410項(xiàng)“我的第一間房屋”計(jì)劃貸款申請(qǐng)，485項(xiàng)獲批申請(qǐng)中過(guò)半是華裔，申請(qǐng)成功率要屬各族最高。馬來(lái)西亞首相兼財(cái)政部長(zhǎng)＊＊斯里納吉指出，這批485項(xiàng)獲批房貸申請(qǐng)，貸款總額達(dá)7250萬(wàn)令吉。在485項(xiàng)獲批的申請(qǐng)中，共有395項(xiàng)總額達(dá)6130萬(wàn)令吉的貸款申請(qǐng)，獲得政府擔(dān)保10％房貸首期。他日前以書面回答民主行動(dòng)黨居鑾區(qū)國(guó)會(huì)議員劉＊東的口頭提問(wèn)時(shí)指出，在這些申請(qǐng)當(dāng)中，華裔申請(qǐng)者的成功率最高，共有195人成功獲得貸款及擔(dān)保，占申請(qǐng)者的50．14％。其次為巫裔申請(qǐng)者，成功率達(dá)37．63％，共有150人成功獲得貸款及擔(dān)保，其他申請(qǐng)者的成功率則是12．23％或50人。在395名獲得貸款及擔(dān)保的申請(qǐng)人中，259人介于

2023-11-21

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