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樓房是爺爺?shù)拿?，不過戶給兒子，孫女未成年能過戶給孫女嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-02 13:08:41 295 人看過

一、樓房是爺爺?shù)拿?，不過戶給兒子，孫女未成年能過戶給孫女嗎？

1．贈與協(xié)議。

即為房產(chǎn)贈與人與受贈人之間所簽署的正式房屋贈與法律文件——書面贈與合同。

依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，此種類型的房產(chǎn)贈與合同須采用書面形式加以訂立；

2．繳納稅款。

盡管房產(chǎn)贈與過戶階段贈與人可以享受營業(yè)稅的免稅政策，但是作為受贈方，仍需承擔諸如契稅在內(nèi)的其他過戶費用。

在繳納稅費環(huán)節(jié)上，需由贈與雙方共同攜帶房產(chǎn)所有權(quán)證明以及贈與合同等關(guān)鍵性文件前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)繳費手續(xù)；

3．公證程序。

參照國家相關(guān)法律條文，房屋贈與行為必須履行公證程序。

這一過程所需支付的費用主要包括贈與公證費，其比例為評估價值的百分之二；

4．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

在整個房產(chǎn)贈與流程中最為關(guān)鍵的步驟之一便是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

在此期間，贈予雙方應(yīng)同步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易所提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請并登記錄入，同時務(wù)必提交相關(guān)材料（如過戶申請書、有效身份證明文件、房產(chǎn)所有權(quán)憑證、贈與協(xié)議及其公證書以及各類稅費收據(jù)）；

5．房屋交接。

大功告成之后，贈與人需將房屋正式移交給受贈方。

《民法典》第二百一十一條

當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、房本上能寫未成年子女的名字嗎？

房產(chǎn)證毫無疑問可以直接書寫未成年子女的姓名，這被視為父母對他們子女誠摯的贈與之舉。

首先，當涉及到在房產(chǎn)證上標注未成年子女的姓名時，法律規(guī)定應(yīng)當由他們的監(jiān)護人（例如家長）替其進行登記申請手續(xù)。

如果監(jiān)護人為未成年人房屋進行登記申請，那么他需要向相關(guān)部門提交能夠證明自己監(jiān)護人身份的相關(guān)資料，比如出生證明文件、戶口簿等等；若有涉及處分未成年人房屋的情況發(fā)生，則監(jiān)護人還需提供一份表達為未成年人利益的書面聲明作為保證。

監(jiān)護人的首要使命是代表被監(jiān)護人的權(quán)益去執(zhí)行各種民事法律行為，全力保障被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)益以及其他所有的合法權(quán)益等方面。

監(jiān)護人必須依據(jù)國家法律法規(guī)認真履行監(jiān)護職責，并且在此過程中產(chǎn)生的所有權(quán)利，都將受到國家法律的充分保護。

這也并非免責牌，如果監(jiān)護人未能按照以上要求依法履行監(jiān)護職責或者侵害了被監(jiān)護人的合法權(quán)益，那就必須承擔相應(yīng)的法律責任，沒有任何例外。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十一條　當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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