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已抵押的財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓2024
來源：法律編輯整理 時間： 2024-02-01 07:14:44 236 人看過

一、已抵押的財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓

按照當前最新的規(guī)定來看，在抵押期間，作為抵押人是可以將抵押的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。不過，要是當事人之間對此有其他的約定，那么就按照當事人之間的約定處理。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

法條援引：

《中華人民共和國民法典》第406條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、抵押財產(chǎn)可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意進行轉(zhuǎn)讓嗎

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人，但不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。

其一、抵押人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)《民法典》四百零六條，如合同當事人沒有特別約定，抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，且抵押權(quán)不受轉(zhuǎn)讓行為的影響。

其二、抵押人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)通知的義務(wù)。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。雖然抵押人在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但為了保護抵押權(quán)人的切身利益，維護正常的交易秩序，法律要求抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。

其三、抵押權(quán)人的要求提前清償?shù)臋?quán)利。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，如抵押權(quán)人認為轉(zhuǎn)讓行為可能損害自己的抵押權(quán)的，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓價款提前清償債務(wù)或提存。

《民法典》新規(guī)定了抵押人可以不經(jīng)過抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但客觀上很有可能出現(xiàn)抵押人轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，抵押權(quán)人沒法獲得房款，但又不能像抵押人主張權(quán)利，只能向房產(chǎn)受讓人主張權(quán)利。這確實會加重抵押權(quán)人的負擔，所以建議抵押權(quán)人簽訂合同時，約定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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    因為抵押權(quán)的設(shè)立并不導致抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，抵押人仍然是該抵押物的所有人，所以，抵押人可以將自己所有的物依法進行處分，可以將抵押物轉(zhuǎn)讓。但是，為了保護抵押權(quán)人的利益以及交易相對方的利益，法律對抵押人抵押物處分權(quán)的行使作了一些限制性的規(guī)定。抵押人在行使對抵押物的處分權(quán)時應(yīng)注意以下幾點：（一）抵押人在抵押期內(nèi)轉(zhuǎn)讓已辦理抵押權(quán)登記的抵押物所有權(quán)的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人，并應(yīng)當告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物之上已設(shè)定了抵押權(quán)的情況；（二）抵押人在履行了通知或告知義務(wù)后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物，但抵押人不能濫用轉(zhuǎn)讓權(quán)，以明顯低于抵押物價值的價款向受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保，抵押人不提供的不得轉(zhuǎn)讓抵押物；（三）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。一、抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)有沒有時間限制抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)有時間限制。抵押權(quán)設(shè)定后，當債務(wù)人不履
    2023-03-04
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  • 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的
    1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實的，出租人應(yīng)該承擔損害賠償責任；如果已告知的，則由承租人自己承擔。2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。一、租賃合同能否對抗法院拍賣不能的。1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束
    2023-03-12
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  • 已抵押房屋是否具備轉(zhuǎn)讓資格？
    抵押房屋可以買賣，但須符合一定條件。只要是取得商品房預售許可證的商品房，經(jīng)抵押權(quán)人同意，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。房改房是否可以買賣？房改房可以買賣，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將
    2023-07-17
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    相關(guān)咨詢
    • 房產(chǎn)抵押已經(jīng)抵押的能轉(zhuǎn)讓么
      臺灣在線咨詢 2023-06-13
      經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 部分財產(chǎn)已抵押了，的還能轉(zhuǎn)讓嗎
      貴州在線咨詢 2022-10-18
      可以轉(zhuǎn)讓的，但是抵押權(quán)人的抵押權(quán)依然存在，不受影響。
    • 抵押產(chǎn)權(quán)抵押后的財產(chǎn)還能轉(zhuǎn)讓嗎
      北京在線咨詢 2022-06-12
      1.依據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但要及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人證明轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)損害抵押權(quán)實現(xiàn)的，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償債務(wù)。 2.《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人
    • 抵押物是否有權(quán)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)？
      湖南在線咨詢 2023-10-17
      抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但如果當事人對此有特殊約定的，則要遵循約定。抵押人在轉(zhuǎn)讓了抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當及時同時抵押權(quán)人。 如果抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
    • 抵押期間抵押人怎么樣才能轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的
      廣西在線咨詢 2022-10-14
      1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時，應(yīng)當通知抵押權(quán)人，因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當如實告知