一房二賣能主張占有返還嗎
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時(shí)間： 2024-05-01 05:47:22
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一、一房二賣能主張占有返還嗎
在賣屋人簽定兩份關(guān)于同一標(biāo)的房產(chǎn)的買賣合同時(shí)，即使最終無法實(shí)現(xiàn)兩個(gè)購(gòu)房者均購(gòu)得該房的結(jié)果，但若雙方的合同系自愿簽署且內(nèi)容合法，未傷害到任何個(gè)人或團(tuán)體的權(quán)益，便都應(yīng)被視為有效。在簽定合同后，如果賣方再次出售舊屋于他人并完成了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原來的購(gòu)房者將失去要求繼續(xù)執(zhí)行合同的權(quán)利。
完成產(chǎn)權(quán)登記的一方即為合法擁有者。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十條
當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
二、一房二賣雙方串通怎么辦
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，一房二賣的合同有效性需視具體情況而定，如若存在惡意串通或欺詐行為則法律效力取消，違反公序良俗和強(qiáng)制性法規(guī)亦屬無效。詳細(xì)內(nèi)容可參閱《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)應(yīng)條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十條
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買二手房交易賣方有貸款款能返還嗎北京在線咨詢 2022-06-27二手房交易發(fā)現(xiàn)賣方有貸款能要回定金，屬于賣房違約。 按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。 《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部 -
在同居期間能否主張返還購(gòu)房合同香港在線咨詢 2023-10-15能否主張?jiān)摲慨a(chǎn)首先得先區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于同居期間的財(cái)產(chǎn)按如下規(guī)回則處理： 1、按約定因?yàn)橘I房答這種事屬于雙方自由的意思表示，所以首先看雙方就這個(gè)是否有約定，雙方有約定的就按照約定處理。比如，約定購(gòu)置的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。 2、無約定(1)一般以誰的名義登記落戶的，就歸誰所有； (2)不需要登記的，誰購(gòu)買、使用、保管、照顧就歸誰； (3)雙方共同購(gòu)買、使用、保管的，以協(xié)商的方式解決； (4) -
婚姻無效能不能主張返還彩禮?廣東在線咨詢 2023-08-10無效的婚姻自始沒有法律約束力，當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)，所以女方應(yīng)當(dāng)返還彩禮。另外如果雙方辦理了結(jié)婚登記但是沒有實(shí)際共同生活，離婚后男方也可以請(qǐng)求返還彩禮。無效婚姻是因欠缺婚姻的成立條件，不具有法律效力的婚姻。 -
一房二戶，房主能隨意賣掉嗎海南在線咨詢 2022-10-24兩戶是什么意思兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人因?yàn)槟愕膯栴}表述地比較籠統(tǒng)，建議你電話咨詢，這樣比較直接，能更好地為你解答。 -
一房二賣能主張繼續(xù)履行合同,具體規(guī)定有哪些青海在線咨詢 2023-08-24一房二賣能主張繼續(xù)履行合同。屬于有效合同的買房人有權(quán)要求賣房人履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的買房人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求賣房人返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
