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一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房交易有效嗎

買賣小產(chǎn)權(quán)房后，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎

首先，當(dāng)前的規(guī)定是，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。

因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。

所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權(quán)的，將受到房產(chǎn)證的限制。

其次，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。

因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有權(quán)，所以不能進行轉(zhuǎn)讓。

不過，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住是沒有問題的。

最后，買到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。

如果因為開發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實情況，導(dǎo)致買方不能辦理房產(chǎn)證，因此遭受經(jīng)濟損失的，可以主張損失賠償。

具體而言，受有損失的買方可以主張如下：

1、要求退還全部房款；

2、要求賠償房款的利息損失。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，買賣小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)事人自愿的，買賣行為具有法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，并不影響房屋買賣合同的效力。