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"房產(chǎn)新政"不可預(yù)見(jiàn)解約無(wú)需雙倍返還定金
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 11:33:48 59 人看過(guò)

國(guó)家政策調(diào)整后，賣(mài)出新房要多交5％的契稅。買(mǎi)賣(mài)雙方由此引發(fā)糾紛。近日，江蘇省南京市秦淮區(qū)人民法院對(duì)這樣一起案件作出判決，賣(mài)主王先生返還買(mǎi)主李先生定金3萬(wàn)元及利息。

王先生2004年在秦淮區(qū)某樓盤(pán)買(mǎi)了一套120多平方米的期房。2005年4月底，房子交付，但房產(chǎn)證和土地證沒(méi)辦下來(lái)。此后，王先生以87．5萬(wàn)元將該房產(chǎn)賣(mài)給李先生。簽約當(dāng)天，李先生付了3萬(wàn)元定金。雙方在協(xié)議中約定：如王先生違約，應(yīng)雙倍返還定金給李先生。

契約簽訂后不久，中央七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。該政策規(guī)定，從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收5％的營(yíng)業(yè)稅。王先生不可能在6月1日前領(lǐng)到房產(chǎn)證和土地證，這就意味著他如果把房子賣(mài)給李先生，就得交納4．3萬(wàn)余元營(yíng)業(yè)稅。于是，王先生決定解除賣(mài)房協(xié)議。雙方協(xié)商未果，李先生訴至法院，要求王先生雙倍返還定金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。房產(chǎn)新政的出臺(tái)屬于國(guó)家房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整，是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，故作為合同基礎(chǔ)的客觀(guān)情況發(fā)生了非當(dāng)事人所能預(yù)見(jiàn)的根本性變化，以致按上述協(xié)議繼續(xù)履行會(huì)顯失公平。因此，王先生單方面解約行為不構(gòu)成違約，不能適用雙倍返還定金的罰則，但其應(yīng)承擔(dān)返還李先生定金及其相應(yīng)利息的義務(wù)。

來(lái)源：人民法院報(bào)

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    劉女士于2001年3月向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交了兩萬(wàn)元訂金認(rèn)購(gòu)了一套三居室。在簽訂正式合同的前兩天，開(kāi)發(fā)商卻突然宣布該樓盤(pán)在宣傳時(shí)的公攤面積計(jì)算有誤，經(jīng)過(guò)重新測(cè)算，每套房屋都增加了5-7平方米的公攤面積，正式合同要按新的面積來(lái)簽訂。劉女士認(rèn)為交了定金，說(shuō)明合同基本內(nèi)容已確定，發(fā)展商必須按原來(lái)的面積數(shù)簽訂正式合同。開(kāi)發(fā)商擅自增加公攤面積，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。因此劉女士起訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商按原來(lái)宣傳的面積數(shù)簽訂合同，雙倍返還訂金并支付違約金。開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為其收劉女士的兩萬(wàn)元是“訂金”，不是定金，客戶(hù)交納訂金卻不簽正式合同顯然構(gòu)成違約，因此不應(yīng)當(dāng)返還客戶(hù)的訂金。法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士提交的兩萬(wàn)元的收據(jù)上寫(xiě)明是“訂金”而非定金，雙方也沒(méi)有約定此筆訂金的性質(zhì)。因此劉女士要求雙倍返還訂金的訴訟請(qǐng)求不予支持。由于雙方?jīng)]有就樓盤(pán)的公攤面積達(dá)成一致意見(jiàn)，正式合同還沒(méi)有簽訂，違約行為不能成立，其要求支
    2023-04-22
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  • 定金交過(guò)，對(duì)方違約是不是雙倍返還定金
    定金交過(guò)，對(duì)方違約一般是需要雙倍返還定金，但是不能超過(guò)合同總款項(xiàng)的20％，超出部分法律不支持。合同中定金和違約金同時(shí)存在時(shí)，當(dāng)事人可以選擇其中一種賠償。一、定金交過(guò)，對(duì)方違約是不是雙倍返還定金定金交過(guò)，對(duì)方違約一般是雙倍返還定金。法律規(guī)定如果是收受定金方違約，則要雙倍退回定金，另外，定金不能超過(guò)合同總款項(xiàng)的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無(wú)效，不能雙倍賠償。如果給付定金的方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金。另外，定金不能超過(guò)合同總款項(xiàng)的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無(wú)效。二、定金和違約金同時(shí)存在怎么賠定金和違約金同時(shí)存在需要選擇其中一種賠償，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。三、合同定金的分類(lèi)有哪些合同定金的分
    2024-03-23
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  • 定金寫(xiě)成預(yù)付款雙倍返還被駁回
    2009年11月9日，江蘇省射陽(yáng)縣人民法院依法審結(jié)了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，駁回了李某要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。2008年7月，李某與張某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋價(jià)款19.8萬(wàn)元，當(dāng)天交付定金10000元。合同簽訂后，李某當(dāng)即支付10000元，張某出具了收條一張今收到李某購(gòu)房預(yù)付款10000元，李某當(dāng)時(shí)并沒(méi)在意。數(shù)月后，張某因其它原因不能交付房屋，李某提出解除合同，但當(dāng)他向法院起訴要求雙倍返還定金卻遭到法院駁回。法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某向李某出具的收條寫(xiě)明收到的是購(gòu)房預(yù)付款，而不是定金，故此該案不適用定金罰則，遂依法作出了上述判決。
    2023-06-09
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

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    相關(guān)咨詢(xún)
    • 違約時(shí)定金的雙倍返還或不予返還
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-28
      1）、除違約金外，往往在合同中還會(huì)約定一定數(shù)額的定金（不高于合同總價(jià)的20％）。 2）、如果對(duì)方出現(xiàn)了違約，守約方還可以要求對(duì)方承擔(dān)定金責(zé)任，按照法律規(guī)定合同正常履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。 3）、給付定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方如果違約不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 4）、相對(duì)違約金而言，由于定金在簽約時(shí)一般都已經(jīng)實(shí)際支付，因此，以定金罰則來(lái)
    • 一方違約時(shí)購(gòu)房定金雙倍返還嗎
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-14
      要看是哪一方違約。 如果是收受定金的一方違約，定金是雙倍返還的。如果是給付定金的一方違約，定金是不能返還的。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 一方違約購(gòu)房雙倍返還定金的規(guī)定
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-06
      要看是哪一方違約。 如果是收受定金的一方違約，定金是雙倍返還的。如果是給付定金的一方違約，定金是不能返還的。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 買(mǎi)房合同中怎么約定雙倍返還定金
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07
      是的，賣(mài)房人違約，必須按照合同約定，雙倍返還人?！丁返谝话僖皇鍡l規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 保證金可不可以雙倍返還
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-12
      可以雙倍返還 起訴，要求對(duì)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，保證金可以作為押金的形式，對(duì)方雙倍返還。 《中華人民共和國(guó)建筑法》 第三十二條建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。 工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。 工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)