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一、無預售證可雙倍退還定金嗎

消費者可以要求雙倍退還定金。

商品房預售，必須取得預售許可證。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

關于購房定金，我國有關法律規(guī)定：如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、簽訂認購書后定金可以退嗎

（一）如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金；

（二）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

（三）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方；

（四）如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金；

（五）還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。

三、預售證辦了多久之后要開盤

根據(jù)商品房銷售管理辦法，開發(fā)企業(yè)須在取得預售許可證后十日內(nèi)開盤銷售。開發(fā)商在建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一后即可以到申請預售許可證的地方辦理。