二手房交易當(dāng)中有哪些風(fēng)險(xiǎn),該怎么購買二手房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 19:51:34
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一、二手房交易當(dāng)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、遭遇問題房源：由于買家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。
2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。
3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。
4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。
二、該怎么購買二手房
1、查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。
2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對(duì))。
4、查稅。
5、交稅，過戶。
6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定幫助。通過上文的介紹，相信您在今后買二手房時(shí)應(yīng)該能注意到這些風(fēng)險(xiǎn)。如果您因?yàn)闆]注意到這些風(fēng)險(xiǎn)而與賣方發(fā)生糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況幫您分析一下，有效的解決您的法律糾紛。
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如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對(duì)方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確房屋是否與他人進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)或房主提供。購房者應(yīng)逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時(shí)檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時(shí)間。購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。由于處理時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾2023-02-17432人看過 -
二手房首次看房1.要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2.二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時(shí)應(yīng)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。3.物業(yè)情況要了解清楚，包括水、電、暖的費(fèi)用收取情況，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)和日后居住所要繳納的費(fèi)用，前業(yè)主相關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否無拖欠（包含水、電、暖等）。4.問清房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物質(zhì)上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能即時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。5.如果買二手學(xué)區(qū)房，一定要提前到教育部門查詢房子所在的學(xué)區(qū)情況。二手房交易1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任：在簽定合同中一定要注明正式的成2023-05-07327人看過 -
1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知識(shí)和交易安全的弱勢(shì)客戶欺騙客戶。因此，對(duì)于廣大購房者來說，在尋找中介時(shí)，應(yīng)該找一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照、登記證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。無論這些文件是否存在，買方都可以向工商部門或機(jī)構(gòu)投訴與中介公司的糾紛。還有一點(diǎn)必須提醒的是，要看三證，不要看原件和復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照的有效期，登記證和地址是否符合實(shí)際，房產(chǎn)中介的執(zhí)業(yè)單位和通行證是否齊全。二是實(shí)地核查住房供應(yīng)情況是否令人滿意。很多人在購買二手房時(shí)，為了省時(shí)省力，通過中介機(jī)構(gòu)尋找房源。付款后，他們發(fā)現(xiàn)中介為了方便交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷。因此，這提醒廣大購房者，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，核實(shí)中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實(shí)性。三是明確銷售者的身份。這提醒廣大購房者在選房后要與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)出賣人身份證與房產(chǎn)證上的“房2023-05-08119人看過 -
對(duì)于購房者來說，應(yīng)當(dāng)繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實(shí)施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對(duì)于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對(duì)于個(gè)人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時(shí)按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2023-06-10392人看過
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債權(quán)人1、通過填寫房?jī)r(jià)降低稅費(fèi)雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的實(shí)際交易價(jià)格，但在交易市場(chǎng)填寫房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)少填寫房?jī)r(jià)，以達(dá)到少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。但由于事先約定，房管部門備案的合同更晚。根據(jù)法律，合同取代了原來的協(xié)議。如果房屋轉(zhuǎn)讓完成后，買受人堅(jiān)持以合同約定的價(jià)格為依據(jù)，少付，就會(huì)產(chǎn)生糾紛，訴訟隨之發(fā)生。即使結(jié)余收回，經(jīng)濟(jì)損失也將大于少繳的稅款。其次，為了降低契稅，交易改為贈(zèng)與。過去，在契稅低、贈(zèng)與契稅高的情況下，很多家庭成員之間的房屋交易原本都是贈(zèng)與，為了節(jié)省契稅，就改成了“出售”?，F(xiàn)在，家庭成員之間不再買賣房屋，為了逃避營業(yè)稅，交易也改為贈(zèng)與。然而，贈(zèng)與與銷售是兩種不同的法律行為。以贈(zèng)與方式處理房屋交易會(huì)帶來更多的風(fēng)險(xiǎn)：贈(zèng)與不能退，不存在違約，更不存在違約責(zé)任，一旦買受人不能足額支付房款，出賣人就得不到法律保護(hù)。出賣人因債務(wù)問題將房屋抵押，或者因債務(wù)糾紛被起訴至法院，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的，2023-05-02164人看過 -
二手房的交易費(fèi)用是多少1、中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1%;2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2%;3、貸款評(píng)估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)。4、契稅,契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4%)。5、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購房原價(jià)】×5.55%，非普通住宅滿五年交【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購房原價(jià)】×5.55%，不滿五年的則是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值×5.55%。二手房的買房手續(xù)有哪些1、買方咨詢2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合2023-06-02207人看過 -
下列二手房不能買賣：(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房交易時(shí)防范下列風(fēng)險(xiǎn)：1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份。2、確定房屋是否有歷史遺留問題。3、明確付款方式。4、約定支付違約金的時(shí)間。一、什么樣的房屋合同無效？無效房屋合同的情形具體如下：(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣該房屋有的房屋出賣人并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的房屋，事后又不能得到房2023-03-31382人看過 -
房產(chǎn)證無房產(chǎn)證的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：1.二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質(zhì)量難以保證現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從2023-05-08197人看過
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法律綜合知識(shí)一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-11-26282人看過 -
繼續(xù)履行1、導(dǎo)致二手房交易過程中買受人禁反言的因素很多，可以概括為以下四種情況：一是買受人因缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而對(duì)房屋買賣合同禁反言。房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而不能支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致違約。第二種是以出賣人房屋質(zhì)量瑕疵為由解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房。它已經(jīng)使用了一段時(shí)間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認(rèn)為出賣人在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。第三種：在房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓過程中，交易受到限制，導(dǎo)致買受人權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)，需要解除合同并賠償損失。從房屋買賣合同簽訂到買受人取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在辦理過戶手續(xù)過程中，因出賣人原因致使房屋買賣交易不能繼續(xù)履行的，即使買受人已經(jīng)支付了首付款并實(shí)際入住，只要房屋尚未辦理過戶登記，買受人的利益也不會(huì)受到法律保護(hù)的影響。第四：購2023-05-08368人看過 -
房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)一：以租代售——受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響的人。目前，租售是賣家兩年內(nèi)最常用的避稅方式。雖然可以充分利用出賣人的房源，避免空置損失，但在租賃期內(nèi)一旦房?jī)r(jià)大幅上漲，房主就會(huì)違約，不再出售房屋，租住了幾個(gè)月的購房人的利益也會(huì)受到損失，反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二：降低成交價(jià)格，不利于買家再次交易。高價(jià)買賣、低價(jià)報(bào)稅是虛假交易。雖然買賣雙方都能在交易中占到小便宜，但一旦購房者再次轉(zhuǎn)讓房屋，他將面臨兩個(gè)問題：一是由于購房?jī)r(jià)格較低，出售時(shí)房屋的估值也會(huì)降低；二是購房?jī)r(jià)格較低，賣出價(jià)和買入價(jià)的差價(jià)會(huì)比較大，再交稅的時(shí)候會(huì)多交稅。風(fēng)險(xiǎn)三：所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的公證——公證的有效性受到質(zhì)疑。在我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的第一證據(jù)，而購房合同是第二證據(jù)，因此，僅公證而不過戶是買受人的巨大風(fēng)險(xiǎn)。一旦出賣人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買受人的利益將得不到保障。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬進(jìn)行公證，而不是按2023-05-08204人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣流程是如何走的1、查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、遭遇問題房源：由于買家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范2024-02-2052人看過
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一、認(rèn)真審查所購房屋權(quán)屬1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，此套房屋共有人如不能到場(chǎng)，需出具最好經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。2、《民法典》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。3、確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。4、買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。二、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。買房人除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。1、查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊2023-05-0572人看過
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法律綜合知識(shí)二手房交易中買方反悔的情況有哪些二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利2024-03-26487人看過
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合同風(fēng)險(xiǎn)是指由于合同條款不完備、當(dāng)事人違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同不能按約履行或不能充分履行，從而給當(dāng)事人帶來損失的可能性。 在簽訂和履行合同的過程中，需要注意識(shí)別和防范各種合同風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于合同條款不完備的風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)... 更多>
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購買二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免河北在線咨詢 2021-03-11１、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 ２、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 ３、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 ４、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)， -
二手房交易的出風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎如何防范二手房購買的風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢 2021-11-14如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對(duì)方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對(duì)話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交 -
購買二手房該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-01一般來說房產(chǎn)證更名到購房人名下之后，對(duì)于出賣人來說風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的，但又為了公積金貸款，有時(shí)不得不先更名，要不然該筆買賣有可能泡湯。建議先簽訂二手房買賣合同，然后約定付款方式為先支付部分購房款，等房子過戶后，購房人辦理公積金貸款再支付余款，這里面要約定一個(gè)期限，如到期辦理不了，則可解除合同返還房子。
