《土地法》及國土資源部等相關(guān)部門明確規(guī)定，對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌等方式向社會公開出讓國有土地，其含義是指，經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。
經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重，其在理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗，是一項(xiàng)重要的措施，也是提高經(jīng)營城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，與協(xié)議出讓方式有著明顯優(yōu)勢，讓土地更公平、透明、合理的價格出讓，以減少人為干擾因素，也杜絕腐敗產(chǎn)生。
土地交易的公開招投標(biāo)、拍賣和掛牌的共性是公開性，但是其具體操作又有差異性，針對不同性質(zhì)的土地交易需要采取不同的交易方式，下面讓我們來對這三個方面進(jìn)行詳細(xì)說明。
一.土地招標(biāo)
招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，用以邀請?zhí)囟ǖ幕蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參與國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果來確定土地使用者的行為。
在招標(biāo)出讓中，土地主管部門需要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并且實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時必須繳納投標(biāo)保證金，并且提交營業(yè)執(zhí)照的副本;法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后，在規(guī)定時間內(nèi)將標(biāo)書密封，投入指定標(biāo)箱內(nèi)。經(jīng)由專家組成的評標(biāo)委員會按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)投標(biāo)文件進(jìn)行評審后，在規(guī)定時間地點(diǎn)開標(biāo)。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，中標(biāo)人則需在《中標(biāo)通知書》約定的時間內(nèi)，按照招標(biāo)文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。其中，公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家，如果少于三家，則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開標(biāo)。在公開招標(biāo)中，投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價格是重要的評標(biāo)因素，但評標(biāo)委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法正常到位，出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注評價的要點(diǎn)。
二.土地拍賣
拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指，市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，競買人在競買申請截止日期前提出競買申請，繳納不少于拍賣文件中規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。競買人通過審查后，得到印有編號的競買標(biāo)志牌，拍賣會在拍賣公告規(guī)定時間、規(guī)定地點(diǎn)進(jìn)行。參加競買的競買人同樣是不能少于三人，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人需按照《拍賣成交書》規(guī)定的時間與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣中最重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。
三.土地掛牌
掛牌出讓國有土地使用權(quán)是指，市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布其掛牌公告，按公告規(guī)定的期限擬出出讓宗地的交易條件并在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地的使用者。
政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期內(nèi)提出競買申請，按照規(guī)定繳納保證金，提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書，在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增加規(guī)則、增加幅度等要求在土地交易市場掛牌公布，符合條件的競買人應(yīng)按照文件的要求填寫競買報(bào)價單，在掛牌期限內(nèi)競買人可進(jìn)行多次報(bào)價，如果在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報(bào)價不低于掛牌底價，并且符合其他交易條件的，則掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報(bào)價的，報(bào)價最高的為競得人;報(bào)價相同的，先提交報(bào)價單者為競得人，但報(bào)價低于底價者除外。在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報(bào)價均低于底價，均不符合其他交易條件的，則掛牌不成交，掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。
競買人確定后，掛牌者應(yīng)當(dāng)向競買人發(fā)出《掛牌成交確定書》，競得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確定書》所約定的時間內(nèi)與市國土房管局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的重要原則，不同之處是不是現(xiàn)場報(bào)價，由于掛牌時以書面形式報(bào)價，所引發(fā)的關(guān)注程度及曝光程度不如招標(biāo)或者拍賣。
招拍掛制度有待完善
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在2011年5月12日在新聞通告會上表示，《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓制度的意見》已于今日印發(fā)，(下文簡稱《意見》)《意見》中要求，積極發(fā)揮招拍掛在市場配置土地資源中的作用，完善商品住房用地預(yù)申請制度、土地交易平臺、土地出讓合同，積極探索招拍掛中出讓的方式，使得底價保持平穩(wěn)并且合理調(diào)整。
《意見》中明確表示，市、縣在社會公會年度住房用地出讓計(jì)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步的細(xì)化擬出出讓地塊、地段的規(guī)劃和土地使用條件，完善商品住房用地出讓預(yù)申請制度，在公示保障性安居工程項(xiàng)目劃撥用地時，一并向社會公示申請用地單位，接受社會監(jiān)督。
《意見》中肯定了“限房價、竟地價”，“限地價、竟房價”，“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用綜合條件最佳”的四種招拍掛創(chuàng)新做法，要求各地因地制宜，選擇恰當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼?，落?shí)政府促進(jìn)土地合理布局、節(jié)約與集約的利用，其有效的、合理的調(diào)整房價和地價，以此保障民生，穩(wěn)定市場預(yù)期的目標(biāo)。
《意見》中還要求，完善土地交易平臺，積極推行國有經(jīng)營性建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓方式，市、縣國土資源主管部門可以通過網(wǎng)上來發(fā)布出讓信息，明確土地開發(fā)利用，競買人資格和違約處罰等條件，組織網(wǎng)上報(bào)價競價并確定競得人。
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（一）土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產(chǎn)生。土地使用不公開，難免攙雜著幕后交易一些掌管土地使用權(quán)的部門為了個人或小集團(tuán)利益，往往會借機(jī)斂財(cái)，肥了個人，害了國家，直接導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。（二）土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。土地實(shí)行公開招標(biāo)拍賣掛牌，減少了諸多的中間環(huán)節(jié)，使倒買倒賣土地的空間大為減小。（三）土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌，有利于土地使用權(quán)招拍掛出讓，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率。招拍掛的土地供應(yīng)方式，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。由于實(shí)施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行招拍掛，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位，開發(fā)商只要按規(guī)劃要求作好設(shè)計(jì)圖紙并得到許可后就可順利開工了，可以專心提高建筑品質(zhì)和服務(wù)，大大縮短了房地產(chǎn)開發(fā)周期，有效地控2023-08-17211人看過 -
法律綜合知識一、土地使用權(quán)招標(biāo)出讓流程1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。3、發(fā)布招標(biāo)公告：出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時間、地點(diǎn)。4、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。5、組織現(xiàn)場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。6、受理投標(biāo)申請：在招標(biāo)公告規(guī)定的時間內(nèi)，投標(biāo)申請人持投標(biāo)申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理投標(biāo)申請，并繳納投標(biāo)保證金。7、審查投標(biāo)資格：根據(jù)招標(biāo)文件要求，對投標(biāo)申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動。8、投標(biāo)：投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時間前將表述投入標(biāo)箱。9、開標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定2024-04-24178人看過 -
法律綜合知識土地招拍掛流程：1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參加競買；3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》第二條對以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題公告如下：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2024-04-2385人看過 -
保證不低于土地價格的5%。為了防止出現(xiàn)意外，土地拍賣是需要有保證金才行的，一般情況來說是需要繳納不低于土地價格的5%的保證金，有些地方可能會需要交納更多，具體還需要咨詢有關(guān)部門。一、怎么算買房稅費(fèi)根據(jù)我國法律規(guī)定，房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下。一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。1、買方首購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。2、買方首購房90平方以上(含90平方)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。3、以下情況按照3%繳納。(1)144(含144)平方以上。(2)買方不是首購房。(3)車庫。(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；這里需要提醒大家有些地方是按照140平方來區(qū)分普通住宅和非普通住宅的。二、營業(yè)稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外：房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。三、個人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。四、其他費(fèi)用。二2023-03-2174人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站（點(diǎn)）土地使用權(quán)的，還應(yīng)提供省級人民政府商務(wù)主管部門同意申請人投標(biāo)或競買的預(yù)核準(zhǔn)文件及國土資源部門核發(fā)的國有土地使用權(quán)拍賣（招標(biāo)、掛牌）《成交確認(rèn)書》和《省商務(wù)廳關(guān)于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市開展成品油零售經(jīng)營資格申報(bào)的企業(yè)或個人，需通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得加油站（點(diǎn)）土地使用權(quán)的，必須按《成品油市場管理辦法》規(guī)定，在市商務(wù)局開具土地競買的預(yù)核準(zhǔn)文件，申報(bào)人取得土地后向商務(wù)部門申報(bào)成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書時，商務(wù)行政審批將嚴(yán)格按照《成品油市場管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市商務(wù)局預(yù)核準(zhǔn)競買文件是申報(bào)新建加油站批復(fù)的必備要件。招拍掛土地轉(zhuǎn)讓合同能否撤銷民法典規(guī)定，通過招標(biāo)拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時簽訂的合同，如果出現(xiàn)可撤銷情形，如重大誤解、欺詐等，合同當(dāng)事人可以申請撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)2023-07-21113人看過 -
土地出讓集體土地出讓不必招拍掛牌。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓。一、國有建設(shè)用地有償使用權(quán)出讓方式國有土地使用權(quán)出讓方式如下：1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。2、招標(biāo)出讓。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。3、掛牌出讓。是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布；接受競買人的報(bào)價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。4、協(xié)議出讓。二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的形式1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間2023-03-19275人看過 -
建設(shè)用地國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人12日在新聞通氣會上表示，《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》已于近日印發(fā)?！兑庖姟芬?，積極發(fā)揮招拍掛在市場配置土地資源中的作用，完善商品住房用地預(yù)申請制度、土地交易平臺、土地出讓合同，積極探索招拍掛出讓方式創(chuàng)新，保持地價平穩(wěn)合理調(diào)整。《意見》明確，市、縣在向社會公布年度住房用地出讓計(jì)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化擬出讓地塊、地段的規(guī)劃和土地使用條件，完善商品住房用地出讓預(yù)申請制度。在公示保障性安居工程項(xiàng)目劃撥用地時，一并向社會公示申請用地單位，接受社會監(jiān)督。《意見》肯定了“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用綜合條件最佳”等四種招拍掛創(chuàng)新做法，要求各地因地制宜，選擇恰當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼?，落?shí)政府促進(jìn)土地合理布局、節(jié)約集約利用，有效合理調(diào)整房價地價，保障民生，穩(wěn)定市場預(yù)期的目標(biāo)。《意見》要求，完善土地交易平臺，積極2023-06-05235人看過 -
法律綜合知識一、招拍掛土地使用稅是如何繳納的？為便于理解《國家稅務(wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》內(nèi)容，現(xiàn)將公告內(nèi)容解讀如下：城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀(jì)八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財(cái)稅〔2006〕186號文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。目前，地方土地儲備中心征用耕地后，對應(yīng)繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發(fā)成本2024-01-12365人看過
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營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5％的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的費(fèi)附加。印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。土地招拍掛是什么意思一、土地招拍掛是什么意思土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權(quán)的出讓管理制度。我國國有土地使用權(quán)出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式?！锻恋胤ā芳皣临Y源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢，讓土地以更公平、2023-07-19188人看過 -
法律綜合知識一、哪幾種土地出讓必須招拍掛土地出讓必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式的情況主要包括以下幾種：1．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，由于其具有商業(yè)價值和市場競爭性，必須通過招拍掛方式出讓，以確保公平競爭和土地資源的合理配置。2．當(dāng)同一宗地有兩個或兩個以上意向用地者時，也需要通過招拍掛方式出讓，以決定最終的土地使用權(quán)歸屬。3．對于劃撥土地使用權(quán)改變用途、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)改變用途等情形，當(dāng)相關(guān)法規(guī)或合同明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，并實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓時，也必須采取招拍掛方式。4．對于其他依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的情形，同樣需要遵循這一規(guī)定。二、招拍掛出讓的土地種類1．招拍掛出讓的土地種類主要包括工業(yè)用地、商業(yè)用地、旅游用地、娛樂用地和商品住宅用地等經(jīng)營性用地。2．這些用地由于其商業(yè)價值和市場競爭性，需要通過招拍掛方式出讓，以確保公平競爭和土地資源的合理配置。3．需要注意的是2024-08-01250人看過 -
土地出讓土地招拍掛流程是：1、國土資源局發(fā)布掛牌地塊信息；2、投標(biāo)人交納保證金參加投標(biāo)；3、中標(biāo)后，投標(biāo)人按合同約定交納拆遷費(fèi)，由國土資源局負(fù)責(zé)拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。國有土地招拍掛流程1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參加競買；中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買。保證金為競買底價的10％－20％．3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共2023-07-01150人看過 -
《規(guī)定》共28條，主要明確了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的法律依據(jù)、原則、范圍、程序和法律責(zé)任等。它以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉實(shí)施條例》等法律法規(guī)為依據(jù)，建立和完善了以下三個方面的制度：一是經(jīng)營性土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度；二是公開、公平、公正的國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓組織實(shí)施程序制度；三是嚴(yán)格的法律制度?！兑?guī)定》在認(rèn)真總結(jié)各地招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)成功經(jīng)驗(yàn)、借鑒國際上通行的招標(biāo)拍賣習(xí)慣做法的基礎(chǔ)上，明確了招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的組織實(shí)施程序，包括擬訂計(jì)劃、編制出讓文件、發(fā)布公告的方式和內(nèi)容、標(biāo)底和低價的確定、投標(biāo)開標(biāo)程序、拍賣會和掛牌的程序等。針對實(shí)踐中普遍存在的以協(xié)議出讓方式取代或規(guī)避招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的問題，《規(guī)定》對應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任，即對2023-02-23183人看過
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拍賣方式一、國土招拍掛流標(biāo)怎么辦按照國際慣例，至少有3家投標(biāo)者才能帶來有效競爭。因此，如果投標(biāo)人少于3個的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。這種情況在國外稱之為“流標(biāo)”。我國《招標(biāo)投標(biāo)法》第28條也明確規(guī)定，投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本法重新招標(biāo)。也就是說，如果流標(biāo)，整個招標(biāo)就無效，招標(biāo)必須重新進(jìn)行。但企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中的招投標(biāo)具有自身特點(diǎn)。根據(jù)3號令的規(guī)定，如果公開征集受讓方達(dá)到2個以上，就應(yīng)采取招標(biāo)或拍賣方式。根據(jù)該規(guī)定，在企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)過程中，如果投標(biāo)人少于3個的，不產(chǎn)生流標(biāo)，招標(biāo)為有效招標(biāo)，無須重新進(jìn)行招標(biāo)。二、第二次招標(biāo)時間因?yàn)閰^(qū)域性關(guān)系，沒地區(qū)的時間都不一樣，這個要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼梢?guī)定走的。沒有相關(guān)規(guī)定，可以馬上開始二次招標(biāo)。1、在投標(biāo)報(bào)名截止時間，投標(biāo)報(bào)名單位不足3家，第二天可以發(fā)二次公告2、在開標(biāo)當(dāng)天，到場投標(biāo)單位不足3家，第二天可以發(fā)二次公告3、部分項(xiàng)目：在評審中有廢標(biāo)條款，在評審廢標(biāo)條2023-05-09417人看過 -
土地使用權(quán)從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。閑置土地繳納土地使用稅需不需要繳納企業(yè)個人對于土地使用權(quán)的獲得都是需要繳納土地使用稅的，但是并不是所有土地?fù)碛腥硕紩ν恋剡M(jìn)行使用，土地閑置的情況也是非常常見的，這涉及到的就是土地使用稅的繳納問題，部分人認(rèn)為不適用的話是不用繳納土地使用稅的，也有人認(rèn)為不管怎樣都需要繳納土地使用稅。那閑置土地繳納土地使用稅到底需不需要繳納呢？閑置土地繳納土地使用稅需不需要繳納有部分企業(yè)繳納的土地使用稅與國土部門認(rèn)定書上的面積不相符，經(jīng)查證，一些“沒有利用的荒地”在申報(bào)時被忽略了。財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，企業(yè)占地面積中含沒有利用的荒地，荒地沒有任何收益，所以就不需要繳納土地使用稅。根據(jù)新修改的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫2023-07-05370人看過
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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土地招拍掛指的什么黑龍江在線咨詢 2022-06-28土地招拍掛流程是： 1、國土資源局發(fā)布掛牌地塊信息； 2、投標(biāo)人交納保證金參加投標(biāo)； 3、中標(biāo)后，投標(biāo)人按合同約定交納拆遷費(fèi)，由國土資源局負(fù)責(zé)拆遷； 4、拆遷完畢，繳納土地出讓金； 5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。 《中華人民共和國 -
哪些土地是招拍掛的江西在線咨詢 2022-06-28國土資源部11號令明確了商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等四類經(jīng)營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓。可根據(jù)39號令和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等法律政策，來確定土地出讓是采取協(xié)議方式還是采取招標(biāo)拍賣掛牌方式。一般來說，六類情形的土地必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌方式，即 (1)供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地； (2)其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地 -
土地附近招拍掛什么意思江西在線咨詢 2023-11-08土地招拍掛是指土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。
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招拍掛的土地有哪些重慶在線咨詢 2022-11-10國土資源部11號令明確了商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等四類經(jīng)營性用地和同一土地有兩個或兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓?？筛鶕?jù)39號令和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等法律政策，來確定土地出讓是采取協(xié)議方式還是采取招標(biāo)拍賣掛牌方式。一般來說，六類情形的土地必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌方式，即 (1)供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地； (2)其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地 -
國家土地管理局關(guān)于土地招拍掛是什么意思？黑龍江在線咨詢 2021-12-29土地招標(biāo)、拍賣、掛牌制度是指我國國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理制度。經(jīng)營用地必須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式向社會公開轉(zhuǎn)讓國有土地。 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第二條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。
