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中國人民銀行決定，從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%.一些貸款買房的市民紛紛叫苦，表示自己被利息“累著了”。對此，昨天我市金融專家表示，市民要學(xué)會規(guī)避金融風(fēng)險的辦法。

連續(xù)提息兩招應(yīng)對

這次加息僅僅上漲了0.27個百分點，看起來影響不大，不過，記者了解到，這已是近3年內(nèi)央行第3次上調(diào)銀行貸款利息，3年內(nèi)利率已經(jīng)漲了0.74%.

有些市民認(rèn)為，調(diào)息是國家行為，個人是沒有辦法對付的。對此，招商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民如果巧妙選擇貸款方式，可以在很大程度上規(guī)避利率上漲的風(fēng)險。據(jù)介紹，目前許多銀行都推出了多種房貸利率選擇及還款方式，市民可以根據(jù)自己具體情況作出選擇。對于那些收入穩(wěn)定、未來預(yù)期收入不錯的人群，不妨嘗試選擇5年或10年期的固定貸款利率，同時可以選擇分段計息的方式，這樣既能避開加息風(fēng)險，又可以最大限度地降低還款成本。

“老合同”明年提息

昨天，記者采訪了我市建行、招商銀行和商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)，各銀行紛紛表示，將根據(jù)央行的規(guī)定，相應(yīng)地提高貸款利率。

據(jù)了解，個人住房貸款（商貸）利率也包含在本次調(diào)整之中。從4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%.

建行青島市分行有關(guān)人士介紹，從昨天起簽訂的房貸合同，將執(zhí)行新的利率。對于4月28日以前已經(jīng)簽訂的“老合同”，銀行將從明年1月1日起執(zhí)行新的利率。

算賬50萬房貸利息漲兩萬

招商銀行青島分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次央行非對稱性調(diào)息，是加強(qiáng)宏觀調(diào)控的具體舉措，目的是控制一季度固定資產(chǎn)投資以及信貸投放過快，防止部分行業(yè)投資過度。

他還為已經(jīng)購房的島城市民算了一筆賬：假設(shè)市民貸了一筆50萬元20年的商業(yè)貸款，按以前利率計算，每月應(yīng)還款3980.41元，提高利率息后，每個月需還款4079.48元，每月增加99.07元，那么一年就需要多交納1188.84元，那么20年就需要多交納23776.8元。

市民負(fù)擔(dān)加大會降低消費

昨天下午，記者在市房產(chǎn)交易中心調(diào)查了部分市民發(fā)現(xiàn)，多數(shù)市民表示，貸款利息提高將對自己造成影響。在一家設(shè)計院工作的市民高先生表示，自己前不久為了買房子，向銀行貸款10萬元，這次利率提高后，自己要多負(fù)擔(dān)幾千元的利息?！斑@不是一筆小數(shù)目，多虧我貸款少，否則我還真吃不消。交的利息多了，我用在別的方面的支出就會減少?！?/p>

還有的市民表示，利率提高，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)加大，自己將會考慮“買小一點的房子，盡量少貸款?！?/p>

市房產(chǎn)交易中心信息處的翁序六對記者說，利率提高目前對房產(chǎn)交易市場的影響估計在較長一段時間才能體現(xiàn)出來，可能是下半年或明年上半年。從長期來看，利率提高加大了貸款者的負(fù)擔(dān)，將降低市民對房產(chǎn)的居住需求和投資需求欲望，此外還將對房地產(chǎn)商造成影響。