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交首付款需要注意哪些事項

來源：法律編輯整理時間： 2022-12-05 10:03:30 74 人看過

一、交首付款需要注意哪些事項

交首付款需要注意的事項如下：

1.核實開發(fā)商的五證。購房者在交首付之前一定要核實開發(fā)商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產(chǎn)證。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

2.看開發(fā)商的資質。開發(fā)商的資質有一定的判定標準，從高到低依次為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。

二、交了首付后退房違約金支付標準是什么

1.付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。

2.“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。

三、買房交定金后多久付首付

根據(jù)交定金時和開發(fā)商的約定執(zhí)行。買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。

拓展閱讀

交首付款簽合同注意事項

買房交定金需要注意的事項

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1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。2、注意閱讀合同條款這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。3、明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、確認計價方式及支付方式條款看清

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交首付需要注意：1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。2、注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范。3、要明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，交房日期一定要明確到年月日。4、確認計價方式及支付方式條款，要看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，并確認面積以及面積差異處理。5、確認合同條款中權利和義務是否對等，并認準交房日期。買房付首付需要什么資料買房付首付需要如下資料：定金收據(jù)，本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件，戶口本原件或戶籍證明原件，收入證明原件，私章。法律依據(jù)：《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)

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