二手房買賣合同中應(yīng)該明確哪些事項才能避免吃虧上當(dāng)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 10:00:36
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必須明確雙方違約責(zé)任
因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。
必須標(biāo)明付款過戶時間
在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。
如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。
必須注明費用交接時間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
必須有代理費明細(xì)單
市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。
必須學(xué)會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
物業(yè)交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。
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二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠2023-02-04374人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、利用信息優(yōu)勢砍價二手房比新房的優(yōu)勢最大的一點來自信息均衡，不像新房那樣存在相當(dāng)多的無底洞。二手房的價格是有評估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經(jīng)驗值，商品性二手房價格最合理的區(qū)間在周邊新房價格最高者的三分之二，其他類型的如公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。走出這個范圍，您就應(yīng)該借助于其他方法談個理想的價位。二、找出賣方弱點購房者大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣;現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以2023-05-04283人看過 -
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強制執(zhí)行一、縣級以上人民政府負(fù)責(zé)征收拆遷與安置補償工作和廣大被拆遷人接觸、談判、做思想工作的人，基本上都是為配合政府實施征收拆遷而設(shè)立的工作小組或者辦公室，通常僅負(fù)責(zé)征收拆遷工作的具體實施。被拆遷人若是不認(rèn)可拆遷補償?shù)臄?shù)額，與工作小組等談判協(xié)商通常很難取得進(jìn)展，因為工作小組也沒有權(quán)利提高補償標(biāo)準(zhǔn)。此時被拆遷人應(yīng)當(dāng)同政府及其工作人員進(jìn)行協(xié)商談判，必要時還可通過行政復(fù)議及行政訴訟程序來維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。二、房屋征收以公共利益為前提《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要才能實施征收拆遷。若是不以公共利益為目的的征收拆遷，被拆遷人可拒絕拆遷。三、縣級以上政府所作征收決定應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公告許多被拆遷人在征收拆遷過程中都已經(jīng)到了簽署安置補償協(xié)議的階段，還仍未見過任何征收拆遷安置補償相關(guān)的政府公示公告，這種做法顯然是違法的。在2023-03-21469人看過 -
購房合同應(yīng)約定的內(nèi)容包括如下：1、商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2、房價，包括稅費、面積差異處理、價格和費用調(diào)整的特殊協(xié)議等；3、付款協(xié)議包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責(zé)任等；4、交付協(xié)議包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更協(xié)議、房屋交接和違約方責(zé)任等。購房合同都應(yīng)該包括什么內(nèi)容？購房合同內(nèi)容包括雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2023-07-03139人看過 -
二手房中介一、看兩證細(xì)辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，最好把注冊號記下來。一旦與中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。二、簽合同要細(xì)不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。三、選中介宜大不宜小一般說來，規(guī)模大的二手房中介機構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些2023-04-27408人看過 -
二手房買賣第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的2023-06-10148人看過
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法律綜合知識1、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。2、逃避居間義務(wù)（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。（2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整（1）二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。（2）二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸2023-12-02283人看過 -
合同條款進(jìn)入九月份客戶開始活躍起來，加上降息的影響約帶看比之前幾個月，尤其是8月份容易很多。安鑫地產(chǎn)總經(jīng)理劉建國告訴記者。轉(zhuǎn)暖的市場，加上積累的客戶需求，這個十一長假或許會有一定釋放大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛紅蕾表示。確實，當(dāng)今年唯一的七天長假遇上后奧運和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿?。此時我們希望壓抑了近一年的購房者能保持清醒，以平常心對待房子、手續(xù)、資金等幾個重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時能派上大用場的合同。核實房主身份親見房主本人目前買賣二手房時，大家基本都會選擇中介公司，當(dāng)然也有買賣雙方單獨完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于房主證件的真實性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二2023-06-1075人看過 -
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締約過失責(zé)任具體解釋首先要明確產(chǎn)權(quán)狀況，其次要確定房屋類型，核實合同簽字人是否為產(chǎn)權(quán)人，房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人，交房手續(xù)是否明確。根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“被司法、行政機關(guān)依法查封，房地產(chǎn)權(quán)利在拆遷范圍內(nèi)或者以其他形式受到限制的房屋”不得轉(zhuǎn)讓。另外，如果該房屋仍設(shè)定為抵押，交易中心將不辦理該類房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有的在貸款抵押的房產(chǎn)證上有抵押章，有的不查檔案就找不到。以上兩種情況往往被購房者忽視，而房主通常也不會主動提及。這樣，購房人在簽訂買賣合同并將購房人的首付款支付給業(yè)主后，可能會發(fā)現(xiàn)房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中無法轉(zhuǎn)讓，給購房人造成很大損失。一些房改房屬于標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）單位，擁有部分產(chǎn)權(quán)。出售時，必須經(jīng)單位批準(zhǔn)，單位放棄優(yōu)先權(quán)后，方可出售。未經(jīng)本單位同意出售無效。部分中心交房未經(jīng)掛牌房主批準(zhǔn)擅自出售。因此，他們當(dāng)然不能辦理過戶手續(xù)。最后，它們賣不出去。注2購房者：明確房屋類型市場上大部分房屋為商品房，2023-05-08107人看過 -
房產(chǎn)交易技巧一：不露聲色不漏聲色的感覺你懂得，在看房、議價的過程中不要“大喜大悲”，你要像諜戰(zhàn)片里的主角一樣不漏聲色，隱藏情緒。買房砍價在多數(shù)時候也是一場心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，購房者別在賣方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來對待，不然就很容易處于被動狀態(tài)。技巧二：摸清對方情況購房者在買房砍價時，不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透賣方的情緒，正所謂"知己知彼，百戰(zhàn)不殆"。購房者需要了解賣方為什么賣房，想在多長時間內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等。如果購房者掌握了對方的賣房動機，在對方時間緊張，急用房款的情況下，更容易讓賣方降價。技巧三：挑三揀四從賣方的角度來說，他們的客戶或者看房者越是挑剔，越有可能是真正的購房者(售樓處銷售深有體會)。所以，如果你對房子挑三揀四，賣方越有可能跟你協(xié)商價格，促成交易。挑三揀四的方法：購房者可以對房子的面積、朝向、戶型2023-06-13126人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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應(yīng)該怎樣購買二手房，才能避免糾紛海南在線咨詢 2023-09-05第一步，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件等。第二步，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源。第三步，查驗房屋是否抵押、有無債務(wù)。查詢抵押貸款合同、租約等，了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 -
買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招寧夏在線咨詢 2022-03-18買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還 -
簽買房子合同注意事項有哪些？怎么避免上當(dāng)？貴州在線咨詢 2022-06-30簽買房子合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦證的關(guān)鍵。 -
簽訂二手房買賣合同，如何才能避免業(yè)主毀約貴州在線咨詢 2022-04-29在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。 1．必須確認(rèn)房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性
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買二手房雙合同有哪些弊端嗎？應(yīng)該怎么避免？江蘇在線咨詢 2022-08-06在購買二手房的時候，主要有以下注意事項： （1.）房屋手續(xù)是否齊全； （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； （3.）交易房屋是否在租； （4）.土地情況是否清晰； （5.）市政規(guī)劃是否影響； （6）.福利房屋是否合法； （7.）單位房屋是否侵權(quán)； （8）物管費用是否拖欠； （9）.中介公司是否違規(guī)； （10.）合同約定是否明確。
