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協(xié)議離婚按揭的房子

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-13 15:23:14 50 人看過

首先，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

其次，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了。

再次，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請書;

(五)委托書。

最后，訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;協(xié)議離婚，一方不配合過戶的，此時(shí)可以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。

一、離婚析產(chǎn)登記需要什么手續(xù)？

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個(gè)工作日)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證(交證照印花稅5元)。

需要的材料：

1、離婚判決書(須中級(jí)以上人民法院判決，如初級(jí)人民法院判決須提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后須注明財(cái)產(chǎn)分配情況)；

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)；

3、申請人的身份證明；

4、房地產(chǎn)登記申請書；

5、委托書。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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一、離婚按揭房分割協(xié)議書怎么寫1、離婚按揭房分割協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明：房子分割離婚協(xié)議書，雙方的身份信息，辦理結(jié)婚登記手續(xù)的時(shí)間。因夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：XX與XX自愿離婚?，F(xiàn)協(xié)商該套房產(chǎn)歸男方/女方所有，由男方/女方給付女方/男方房屋折價(jià)款XX萬元。相關(guān)變更手續(xù)在辦理完離婚手續(xù)后即予以辦理等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》第一千零七十六條，離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。二、夫妻共同債務(wù)的界定有哪些夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)的認(rèn)定。為共同生活所負(fù)的債務(wù)，在日常生活中，主要包括：購置共同生活用品所負(fù)債務(wù)；購買、裝修、共同居住的住房所負(fù)的債務(wù)；夫妻一方或雙方為治療疾病支付醫(yī)療費(fèi)用所負(fù)的債務(wù)；從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)；婚前一方貸款購置的住房等財(cái)物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)物的，為購置財(cái)物所負(fù)的債

2023-06-14

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夫妻協(xié)議離婚怎么過戶按揭沒有房產(chǎn)證的房子？

夫妻盡管在生活了好多年后買了屬于二人的房子之后可能會(huì)因?yàn)殡x婚的原因需要把房子分割開來，但是房子的購買不一定就是全款就直接買下來的而可能是貸款需要夫妻繼續(xù)按揭還款甚至還沒有房產(chǎn)證，那么，夫妻協(xié)議離婚怎么過戶按揭沒有房產(chǎn)證的房子？一、夫妻協(xié)議離婚怎么過戶按揭沒有房產(chǎn)證的房子？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準(zhǔn)備什么材料?1、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)、離婚證及復(fù)印件;(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提

2023-04-19

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按揭房有離婚協(xié)議能不能過戶

具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，

2023-03-11

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離婚協(xié)議按揭房歸孩子，法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎

一、離婚協(xié)議按揭房歸孩子，法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎在關(guān)于離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)歸屬問題的討論中提到，若離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分配條款未被嚴(yán)格執(zhí)行，原定權(quán)利人無法直接申請強(qiáng)制執(zhí)行。是否可以申請強(qiáng)制執(zhí)行需滿足以下前提條件：首先，需要確保申請強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件已然具備法定效力；其次，申請執(zhí)行的法律文件應(yīng)當(dāng)具備明確且具操作性的實(shí)施細(xì)則；再者，申請執(zhí)行人務(wù)必為法律文件中所指明的權(quán)利人或相應(yīng)權(quán)利的承受者；除此之外，還有一點(diǎn)也不可忽視——即義務(wù)人未能按照法律文書所規(guī)定的期限內(nèi)履行其應(yīng)盡的職責(zé)；最后，這項(xiàng)申請還必須歸由特定的管轄區(qū)的執(zhí)行法院負(fù)責(zé)處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚

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房子按揭交易協(xié)議怎么寫

按揭房屋買賣協(xié)議可以寫明買賣當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、按揭付款方式、按揭付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭議的方法。一、房屋買賣是什么意思房屋買賣是指出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的行為。房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面的買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款及付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。二、商品房買賣合同內(nèi)容包括哪些商品房買賣合同內(nèi)容有以下這些：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化

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離婚協(xié)議中的按揭房過戶問題解析

1、離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。2、析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。3、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。4、另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。離婚房產(chǎn)過戶首

2023-07-06

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離婚后按揭房產(chǎn)證需要離婚協(xié)議書嗎？

離婚后辦理按揭房房產(chǎn)證不需要雙方都到。權(quán)利人一方申請登記的，需提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、法院判決離婚的生效法院判決及復(fù)印件。判決中明確財(cái)產(chǎn)歸屬的，權(quán)利人一方可以申請登記。夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)讓的，一般由雙方共同申請登記，并提交房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件、離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。離婚后按揭房如何過戶離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（二）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（三）到房管局辦理免征契稅申請；（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（五）取證。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共

2023-07-07

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離婚協(xié)議書上按揭房過戶怎么寫

男方：______，漢族，____年__月__日生，身份證號(hào)碼：_________________女方：______，漢族，____年__月__日生，身份證號(hào)碼：_________________雙方于____年__月認(rèn)識(shí)，于____年__月__日在_____區(qū)民政局登記結(jié)婚?，F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：一、男女雙方自愿離婚。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：1、位于_____市____區(qū)________號(hào)_______小區(qū)___棟____室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn)，房屋主貸款人為女方，現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸女方所有，女方向男方支付房屋補(bǔ)償款。男方在收到女方支付的房屋補(bǔ)償款之前仍然享受該房產(chǎn)的居住權(quán)并有權(quán)拒絕女方要求配合辦理過戶房屋的請求，男方在收到女方支付的房屋補(bǔ)償款后不再享受該房產(chǎn)的任何權(quán)利，男方有義務(wù)按照女方的要求配合女方辦理房屋過戶手續(xù)，

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《離婚協(xié)議》中將按揭房屋贈(zèng)予子女的可以撤銷嗎

在夫妻雙方離婚時(shí)，在《離婚協(xié)議》中約定將未還清按揭款的房屋贈(zèng)予子女，由于按揭款未還清，不能及時(shí)辦理過戶登記的手續(xù)，在房產(chǎn)未辦理過戶登記之前，贈(zèng)予人享有任意撤銷權(quán)。但對于屬附隨行為的贈(zèng)與則不能準(zhǔn)許當(dāng)事人撤銷。有子女的離婚協(xié)議書怎么寫有子女的離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)按照以下內(nèi)容寫：1、男女雙方的個(gè)人信息，包括姓名、性別、民族和身份證號(hào)碼；2、男女雙方是自愿離婚的，無任何脅迫或者欺詐；3、存在共同債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)共同償還，不能完全清償?shù)?，?yīng)當(dāng)達(dá)成清償協(xié)議，確定償還的數(shù)額；4、雙方還應(yīng)當(dāng)對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，明確各自分得的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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如何分配離婚房子的按揭？

離婚房子按揭的分配主要分為以下兩種情形：1、房產(chǎn)是一方婚前按揭付首付購買，婚后雙方共同償還房貸的，則尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)；2、房產(chǎn)是婚后雙方共同按揭購買的，或者一方用共同財(cái)產(chǎn)按揭買的，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)也屬于雙方的共同債務(wù)。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。夫妻離婚房子按揭怎么分？1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的在這種情況下，房子是一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚中另一方無權(quán)要求分割。但對涉及貸款的配偶，另一方有權(quán)要求對方償還部分還款。在這種情況下，必須確保共同支付，無論是個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)該被視為共同貸款。因此，當(dāng)有貸款的家庭離婚時(shí)，共同貸款合伙人可以要求另一方歸還貸款。也可以要求對房子的升值進(jìn)行補(bǔ)償。2、夫妻雙方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和抵押貸款

2023-07-02

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結(jié)婚登記前，小明和小紅簽了一份《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，主要條款為：小明自愿將婚前房產(chǎn)50％的所有權(quán)贈(zèng)與小紅，以表誠意。一年半后，小紅向法院起訴離婚，并要求依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。小明說，房屋是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，登記在個(gè)人名下，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該分割。本案爭議焦點(diǎn)在婚前簽訂的房屋贈(zèng)與條款，有法律效力嗎？可以撤銷嗎？離婚的時(shí)候?qū)Α百?zèng)與房產(chǎn)”可以分割嗎？李曉娟律師分析夫妻之間可以約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，如果沒有做變更的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。結(jié)合本案，小明與小紅簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議涉及到贈(zèng)與房產(chǎn)內(nèi)容，實(shí)際的法律性質(zhì)應(yīng)為贈(zèng)與協(xié)議。即使雙方在協(xié)議中約定小明將婚前房產(chǎn)50％所有權(quán)贈(zèng)與小紅，但由于沒有到房管登記部門辦理房產(chǎn)變更登記，因此，房屋的產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移，仍然歸小明所有。李曉娟律師建議在簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，應(yīng)如何擬定贈(zèng)與條款呢？杭州婚姻律師李曉娟建議

2023-03-09

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婚后房子按揭離婚房產(chǎn)歸誰？

（一）夫妻共同還貸的房子，產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字，離婚后歸誰如果一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后夫妻共同還貸，婚后取得產(chǎn)權(quán)證上只寫了辦理按揭手續(xù)的一方。此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個(gè)人所有的屬性。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象；（二）夫妻共同還貸的房子，離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，離婚后歸誰如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的，一般來說有兩種解決方案，一種是：如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價(jià)值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的

2023-08-15

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法律綜合知識(shí)
婚前按揭房可以寫婚前協(xié)議嗎

婚前按揭買房婚前協(xié)議是合法的。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。這僅是對財(cái)產(chǎn)而言，不包含對孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題。并且是要雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示且沒有違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

2024-04-14

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