国内精品久久人妻朋友,精品国产性色无码av网站

上海二套房貸首付有哪些政策規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 08:24:44 420 人看過

上海二套房貸首付最新政策規(guī)定

上海市房管局公布的《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策相關措施》(以下簡稱“滬七條”)來看，多數(shù)措施是對現(xiàn)有政策的重申和強調。主要的變化集中在“限貸”和“限外”上。其中，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，也從“能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上”，調整為“能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上”。

根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)，9月上海新建住宅價格同比上漲17%，新建商品住宅價格同比更上漲20.4%，漲幅僅次于北京。而根據(jù)年初上海版“國五條”細則確定的年度房價控制目標，今年上海須根據(jù)本市居民人均可支配收入增長等經濟社會發(fā)展目標、物價水平，保持房價基本穩(wěn)定。顯然，距離年底僅剩不到3個月，上海要完成任務的難度顯然很大。

上海市房管局在“滬七條”發(fā)布時也承認，“今年以來，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大”。遂明確“進一步按照以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，進一步嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策的相關措施”。

將二套房房貸首付比例從目前的六成提高到七成，二套房貸資金杠桿進一步縮小;“限外”部分也會進一步提高非戶籍人口購房門檻。上海易居房地產研究院的楊紅旭分析，上海新政會抑制少量本地改善需求和外地剛需，但對民眾的心理影響大于實際影響，少數(shù)購房需求者將觀望一下。明年市場可能會小幅降溫，但總體力度不大，市場不會立即由熱轉冷。

還有業(yè)內人士用數(shù)據(jù)分析，當前市場交易結構中以首套房為主，二套房及以上所占比并不大。從房貸結構來看，首套房貸占比也超過六成，加上目前不少銀行都在進一步壓縮風險較高而收益卻一直處于低谷的房貸業(yè)務。因此新政實際上對購房者及樓市的影響并不會太大。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房貸相關文章

二套房
關于北京二套房首付60%的有關政策有哪些

(一)根據(jù)限貸的規(guī)定，北京買房貸款政策分四檔：第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低于35%；第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)；第三檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；第四檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。一、北京二套房認定標準北京的二套房認定標準不外乎7種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根

2023-02-18

450人看過
法律綜合知識
沈陽二套房政策是怎么規(guī)定的，沈陽二套房首付比例

一、沈陽二套房政策是怎么規(guī)定的在沈陽購買二套房，若是想要享受沈陽二套房的優(yōu)惠政策，則需要進行沈陽二套房認定，下面就來看一下沈陽二套房認定標準的具體內容。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬于沈陽二套房；2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬于沈陽二套房；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于沈陽二套房；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的情況屬于沈陽二套房。二、沈陽二套房首付比例1、根據(jù)沈陽二套房首付比例的規(guī)定來看，對已經擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購

2024-01-12

375人看過
小額貸款
首付貸政策有哪些？

“首付貸”產品目前主要包括三類，以資金來源劃分為如下三類：一、地產中介的自營平臺一般放貸范圍以旗下合作樓盤居多，此類產品由地產中介自營平臺與開發(fā)商合作，由中介、售樓處向客戶推薦。而中介提供首付貸又有兩種類型，一種是中介自己擁有小額貸款等金融牌照，可直接提供金融消費服務;另一種則是中介僅為業(yè)主提供中間服務，尋找合適的金融機構，后續(xù)的資金貸款仍由金融機構完成。二、互聯(lián)網金融平臺、小貸公司等發(fā)起的“首付貸”產品，包括信用貸款和抵押貸款。此類產品由平臺、小貸公司與地產中介、開發(fā)商等合作，與地產中介自營模式類似，但資金來源及風控由互金平臺、小貸公司把握。當然，也有少數(shù)P2P平臺并不限定具體樓盤，直接提供貸款，這對其風控的要求更高。互聯(lián)網金融平臺、小貸公司發(fā)起的“首付貸”產品的運作方式大多是這樣的：購房者向公司申請首付貸，這些機構再尋找投資人投標，最終三方獲益，其中雙方收益，一方付息。為了控制風險，這

2023-06-03

336人看過
二套房
上海二套房的政策有哪些，認定標準是什么

一、上海二套房政策(一)買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房。1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%。1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款。嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房產中介機構從事首付貸

2023-03-26

141人看過

二套房
北京公積金貸款購二套房首付政策

新華社北京5月6日電（記者張某淼、孫某勝）北京住房公積金管理中心相關負責人表示，自5日起，北京市公積金貸款購買二套房首付將提升至五成，公積金購第三套房將暫停發(fā)放貸款。據(jù)介紹，自5月5日開始，北京進行公積金貸款初審的客戶需要以家庭為單位計算貸款套數(shù)，90平方米以上的，貸款比例為七成；90平方米以下的，貸款比例為八成；第二套貸款比例為五成；取消第三套房貸款。關于二套房、三套房的認定標準，北京住房公積金管理中心相關負責人稱暫時仍按照以貸計算。

2023-06-10

418人看過
二套房
二套房首付政策有了新變化2022年

二套房首付新政策：1、以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；2、首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情況，首付5成；2、已有1套住房，無論此套房產貸款是否結清，或包括異地購房1筆貸款未結清的，首付是7成；不符合調控政策購房的，大部分銀行目前是不予發(fā)放貸款的。二手房首付比例需要結合當?shù)氐馁彿空{控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合判斷。北京首套房首付新政策2022北京2022年的積分落戶政策首先是需要持有北京居住證，在北京連續(xù)居住一定的年限。需要連續(xù)繳納社保7年以上，中間不能夠有中斷，不得有違法犯罪記錄。在這些前提下才可以申請進行北京的積分落戶。影響到積分的一些因素包括了參與公益志愿服務的時長，是否具備一定的職稱等等方面?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由

2023-07-05

422人看過
二套房
二套房政策有哪些,二套房的認定情況

一、二套房政策有哪些？購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。2、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。3、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3)具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7)具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手

2023-03-01

486人看過
法律綜合知識
買二套房首付多少,二套房貸款條件有哪些

隨著經濟的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買房來說吧，以前能買一套房子就已經很不錯了，但現(xiàn)在人們都開始買第2套房了，那么買二套房首付多少?一起看看全國各地二套房公積金貸款政策吧!買二套房首付多少1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房

2022-12-02

111人看過

法律綜合知識
上海公積金新政：二套房首付降至兩成

今年9月起，公積金貸款二套房首付降至兩成?，F(xiàn)在公積金提取、貸款越來越方便，但你對它了解多少別再以為公積金只能用來購房，租房、給兒女購房、治療重大疾病……它都能派上用場！攢著不用不劃算，可有啥用怎么用

2023-12-08

349人看過
二套房
2021年上海房地產二套房政策

（一）繳納由2年提高到5年，且單身人員不得1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。（三）購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務

2023-07-16

445人看過
二套房
廣州二套房首付比例降低政策

提要：二套房貸“首付比例降至四成”的新政出臺已經半月有余，廣州也有部分銀行開始執(zhí)行新政，但昨日監(jiān)管部門叫停了廣州地區(qū)銀行機構實施二套房新政，稱需待廣州市政府確認方可執(zhí)行。對于原因，相關部門均未給予回應，因而引發(fā)各種猜測，單純只是廣州是限購城市呢?還是有更爆炸的消息在后頭呢?1、廣州是限購城市要區(qū)別對待?有接近監(jiān)管層的相關人士表示，廣州是廣東市場利率定價自律機制權利范圍內唯一的限購城市(深圳除外)，其二套房政策，區(qū)別對待合情合理。之所以與其他一線城市不同，房貸分析師李-立分析說，北京、上海為直轄市，深圳是特區(qū)，都是直屬當?shù)乇O(jiān)管部門管轄的，而廣東的監(jiān)管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。2、為限購政策調整做準備?多個銀行界人士猜測稱，此次暫停可能和廣州限購政策或出現(xiàn)調整有關?！?月廣州樓市量價齊跌，在穩(wěn)經濟和地方財政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購，不排除完全取消的可能。

2023-05-08

459人看過
二套房
廣州二套房政策首付是七成嗎

一、廣州二套房政策首付是七成嗎廣州按揭房貸款首付:首套房,首次貸款:首付3成貸7成,不分外地戶口還是本地戶口。二次貸款:不管首套還是二套,都是首付6成貸4成。二套房:不管首次貸款,還是二次貸款,都是首付6成貸4成,限本地戶口。二、二套房如何征收營業(yè)稅1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2、賣二套房，賣方需要繳納的營業(yè)稅如下：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；（2）房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；（4）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.

2023-06-05

458人看過

房貸
首套房與二套房的個人住房貸款政策是怎樣規(guī)定的

各地區(qū)首套房與二套房的個人住房貸款政策是什么?全國各地的買房人都想知道。貸款首付方面，中央有統(tǒng)一規(guī)定首付最低額度;在房貸利率方面，首套房與二套房、一線城市與非一線城市也有很大差異。清楚自己要買的是首套房還是二套房，尋找低利率的銀行貸款，對買房人省錢很有幫助。央行規(guī)定的最低首付比例：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。2016年央行最新通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)

2023-05-05

385人看過
二套房
二套房政策賣房再購算首套

房地產業(yè)界人士分析表示，二套房貸認定執(zhí)行標準比想象中更為嚴厲，在“認房又認貸”的執(zhí)行標準下，東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會受影響，目前占據(jù)東莞市場主力的大戶型洋房產品滯銷情況將更為明顯。銀行反應：執(zhí)行二套房認定標準二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調整原有的認定標準有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度

2023-08-17

117人看過