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房東怎樣避免在出租期間遇到房屋拆遷
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-24 15:40:15 190 人看過(guò)

1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;

2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任;

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定

1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對(duì)于市場(chǎng)租賃,建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償,同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

合法承租人可以獲得賠償

滿足以下兩個(gè)條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人,是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場(chǎng)租賃。

第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好;

第二、合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后,法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%,房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計(jì)算,超出原面積部分的貨幣補(bǔ)償款,由房屋承租人全部取得。

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    避免在凍結(jié)期購(gòu)買拆遷房需注意房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;是否存在多個(gè)共有人;注意調(diào)查回遷房的具體拆遷期限,了解回遷人與開(kāi)發(fā)商之間的拆遷協(xié)議;注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間;對(duì)于約定不明的事項(xiàng)注意使用補(bǔ)充協(xié)議。一、首付簽合同注意什么首付簽合同的注意事項(xiàng),1、向售樓部了解是否五證齊全或者是否有商品房預(yù)售許可證;避免買到小產(chǎn)權(quán)房;2、核對(duì)好房屋的信息,包括房屋的單價(jià)、位置、面積、交房日期等信息,特別是期房要注意面積的約定,分別好使用面積、建筑面積;3、首付款一般不低于放款的百分之三十,明確后續(xù)貸款信息是公積金貸款,還是選擇商業(yè)貸款;4、約定好違約責(zé)任;5、一式多份的合同每一份都要看清楚再簽字。二、買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題簽合同時(shí)還要注意以下重要事項(xiàng)如下:1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2.使用規(guī)
    2023-02-13
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#拆遷知識(shí)
北京
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    #拆遷人
    詞條

    拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開(kāi)發(fā)需要,對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過(guò)程中,拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成拆遷協(xié)議,并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌2疬w人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證,以確保... 更多>

    #拆遷人
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      浙江在線咨詢 2023-01-18
      1.確認(rèn)回遷房房屋的身份,詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限,具體了解回遷人跟開(kāi)發(fā)商之間的拆遷協(xié)議; 2.在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過(guò)戶手續(xù),房票子房完成使用權(quán)更名,產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名; 3.及時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂拆遷協(xié)議,保留好房屋評(píng)估單和產(chǎn)權(quán)證注銷證明的原件等資料。
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      山東在線咨詢 2021-11-06
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