1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;
2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任;
3..租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定
1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對(duì)于市場(chǎng)租賃,建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;
3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償,同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。
合法承租人可以獲得賠償
滿足以下兩個(gè)條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人,是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場(chǎng)租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后,法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%,房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計(jì)算,超出原面積部分的貨幣補(bǔ)償款,由房屋承租人全部取得。
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拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開(kāi)發(fā)需要,對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過(guò)程中,拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成拆遷協(xié)議,并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌2疬w人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證,以確保... 更多>
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