房屋租賃期間遇到征收
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時(shí)間： 2023-02-16 15:33:00
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遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會(huì)自動(dòng)解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。
一、租賃雙方?jīng)]有約定出租房屋的修繕責(zé)任
房屋出租后修繕的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)保持租賃物符合約定的用途，如損壞因承租人的過(guò)錯(cuò)造成或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，出租人可以負(fù)責(zé)維修但應(yīng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。
二、擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是有效嗎
承租人擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是無(wú)效的。法律上規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、出租人有哪些權(quán)利？
出租人的權(quán)利主要有：1、收取租金權(quán)出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)讓權(quán)出租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)，有權(quán)出賣、贈(zèng)與租賃物。出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知承租人。租賃合同對(duì)新的所有人和承租人繼續(xù)有效。租賃物轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人又解除轉(zhuǎn)讓合同的，承租人與原出租人恢復(fù)租憑關(guān)系。3、出租人解除合同的權(quán)利按照約定或者依照法律規(guī)定，出租人在特定情況下可以解除合同。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。4、租賃物的收回權(quán)租賃合同終止時(shí)，出租人有權(quán)收回租賃物。出租人因過(guò)錯(cuò)未受領(lǐng)租賃物的，在租賃物滯留期間，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延受領(lǐng)的違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)租賃的房地產(chǎn)所面臨的是征收拆遷時(shí)，租賃戶有如下幾種可行的處置方案：第一種，由于此問(wèn)題屬于法定政策變更，即法律規(guī)定造成的責(zé)任方無(wú)法預(yù)知和避免的情況，租賃人具有單方面解除租賃契約的權(quán)利。而且，終止租賃合同之后，其有權(quán)追討尚未屆滿期間的租金。第二種，租賃戶可以與房地產(chǎn)的所有者進(jìn)行磋商，以便在所有者完成產(chǎn)權(quán)交換后，能夠再次與所有者簽署新的租賃合同。第三種，租賃戶有資格向拆遷方提出索賠申請(qǐng)，爭(zhēng)取獲得相應(yīng)的房屋遷移補(bǔ)償費(fèi)用。因此，在大多數(shù)情況下，租賃人擁有與業(yè)主協(xié)商提前結(jié)束租賃合約并追索未到期租金權(quán)利；或者在面臨拆遷的情況下，另行啟動(dòng)租賃合同的續(xù)訂。若選擇續(xù)約，業(yè)主需設(shè)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)替代，且替換后的房產(chǎn)仍應(yīng)繼續(xù)由原租賃人承擔(dān)承租義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-08-10404人看過(guò) -
租房者最好要求查看一下二房東與原房主所簽訂的租賃合同，看看'二房東'是否有權(quán)將房屋部分再轉(zhuǎn)租出去，如果二房東沒有經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，那么合同是無(wú)效的。要特別注意，如果可以轉(zhuǎn)租，那在簽訂合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不要超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則可能會(huì)給租房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂合同時(shí)，還需注意，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。例如：房屋租賃期限、付款方式等。對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)傄惨孪燃s定，并加入合同條款。這樣才能在避免日后發(fā)生糾紛。需要注意的是，租房子在承租過(guò)程中一定要注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，切記不可大意。一、租房陷阱如何避免審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃備案。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允2023-03-15315人看過(guò) -
承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償,若未進(jìn)行裝修裝飾則無(wú)法獲得該部分補(bǔ)償。在房屋征收時(shí),承租人應(yīng)承擔(dān)機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)給予承租人補(bǔ)償。如果租賃合同未到期,多繳納的租賃費(fèi)應(yīng)返還給承租人。市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；若未進(jìn)行裝修裝飾，則無(wú)法獲得該部分補(bǔ)償。2、由于承租人是房屋的實(shí)際使用人，而且也存在正常經(jīng)營(yíng)，往往會(huì)需要機(jī)器設(shè)備、物資等。在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。3、承租人承租房屋用于正常經(jīng)營(yíng)會(huì)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，在遇到征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。4、如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還與承租人。作出房屋征收決定的市、2023-11-24494人看過(guò) -
房屋租賃中介房屋租賃代理費(fèi)征收規(guī)定。但根據(jù)當(dāng)?shù)貞T例和租期長(zhǎng)短不同：2023-05-08363人看過(guò)
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房產(chǎn)稅（一）個(gè)人出租住宅需繳納的稅費(fèi)有為了便于征管，從2008年3月1日起對(duì)個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）和個(gè)人所得稅合并按“個(gè)人出租住宅房屋的稅收征收率”進(jìn)行計(jì)征，具體計(jì)劃稅辦法如下：1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4％。2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6．35％，其中：營(yíng)業(yè)稅1．5％、城市維護(hù)建設(shè)稅0．105％、教育費(fèi)附加0．045％、房產(chǎn)稅4％、個(gè)人所得稅0．7％。3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8．35％，其中：營(yíng)業(yè)稅1．5％、城市維護(hù)建設(shè)稅0．105％、教育費(fèi)附加0．045％、房產(chǎn)稅4％、個(gè)人所得稅2．7％。4、堤圍費(fèi)＝租金收入×0．13％。5、稅收優(yōu)惠：（1）個(gè)人出租、承租住房免征印花稅。（2）個(gè)人出租住2023-04-26193人看過(guò) -
繼續(xù)履行租賃合同到期未續(xù)簽未交房租出租人可通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對(duì)承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過(guò)雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。一、租賃合同到期未交房租怎么辦租賃合同到期未續(xù)簽未交房租出租人可通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對(duì)承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據(jù)不同情況，可以通過(guò)雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。二、合同內(nèi)房東違約不租了該怎么辦房東不按約定履行合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以：1、要求出租人繼續(xù)履行租賃合同出租房屋，并且承擔(dān)違約責(zé)任。2、要求出租人賠償自己因此造成的損失，解除合同。另外，在自愿的情況下，承租人也可以和出租人溝通協(xié)商，增加租金以繼續(xù)租賃，承租人對(duì)產(chǎn)生的糾紛可以申請(qǐng)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解或到法院起訴。三2023-03-22367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同未到期可以收回房屋嗎房屋租賃合同未到期不可以收回房屋。合同未到期，出租人一般情況下是沒有權(quán)利收回房屋的，如果承租人存在過(guò)錯(cuò)，損壞了出租人的權(quán)益，出租人是可以提前收回房屋的。二、房屋租房合同到期需要續(xù)簽嗎房屋租房合同到期沒有強(qiáng)制規(guī)定需要續(xù)簽。合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬(wàn)不要以為“雙方都沒意見，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問(wèn)題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問(wèn)律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限2023-05-03281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遇到房屋征收多少一平方？征收房子多少錢一平方并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房子征收補(bǔ)償款要根據(jù)房屋本身價(jià)值、附屬物價(jià)值、占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值來(lái)確定。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。此外，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。二、拆遷評(píng)估房屋的要求是什么？房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。受托2024-01-1179人看過(guò)
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民事行為能力租賃房屋遇到“二房東”可以采取下列辦法維權(quán)：1、查看二房東與房屋的所有人訂立的租賃合同；2、確認(rèn)二房東是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利；3、二房東經(jīng)房屋的所有人同意的，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租行為才有效。一、大房東的租房合同怎么寫呢大房東與二房東的租房合同可以寫明：1、寫明二房東與大房東雙方當(dāng)事人姓名和地址；2、租房合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容；3、租房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；4、租房合同中爭(zhēng)議解決方式和附加條款內(nèi)容。二、合租算違約轉(zhuǎn)租嗎你好，承租人在租賃房屋后又將房屋的一部分以合租的名義有償租賃給他人的，屬于法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。依據(jù)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)出租人同意，該同意可以是在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確寫明，也可以表現(xiàn)為出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的六個(gè)月內(nèi)不提出異議。上述兩種情況下轉(zhuǎn)租不違反約定。如果不能取得出租人同意的，屬于違約。承租人以“二房東”的身份私自將房屋的一部分轉(zhuǎn)租侵犯了房東的合法權(quán)利，事實(shí)2023-03-23197人看過(guò) -
房子沒到期房東要收回，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。如果房東沒有任何合法理由，在承租人也并未違約的情形下，可以要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人構(gòu)成違約，房東要求收回房屋，那么承租人應(yīng)當(dāng)搬離。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。房子法院拍賣三次不成功咋辦房子法院拍賣三次不成功，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。拍賣是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競(jìng)購(gòu)，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。拍賣的三個(gè)基本特點(diǎn)具體如下：1、拍賣2023-07-12260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地征收程序是：1、提出用地申請(qǐng)、擬定征用土地的方案；2、報(bào)送同級(jí)人民政府審核，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案，發(fā)布公告；4、落實(shí)征地補(bǔ)償與安置資金，交付土地。《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。2024-04-28281人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。3、發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字還要準(zhǔn)備好公司的開票資料；如果個(gè)人那就不用了。4、辦理地以上資料全部準(zhǔn)備好了2023-03-06152人看過(guò)
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征收租賃房屋時(shí)要注意：1、征收人和被征收人的基本情況。例如，被征收人的姓名、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住所、通訊地址等；2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境；3、被征收房屋的評(píng)估價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定；4、補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)約定支付時(shí)間；選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間和差價(jià)結(jié)算；5、補(bǔ)貼費(fèi)。被征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償。在過(guò)渡期內(nèi)，被征收人自行安排臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收而停產(chǎn)停業(yè)的，還需支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；6、搬遷期或過(guò)渡期。搬遷期限是指被征收人最遲自行搬出被征收房屋的時(shí)間。過(guò)渡期是指實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式，征收人提供可以入住的交換房屋的最晚時(shí)間；7、違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)的法律后果。根據(jù)《國(guó)有土地上房2023-02-04453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房期間遇征地租金能退嗎若租賃之房產(chǎn)不幸遭受拆毀，租戶可采取如下措施：1、房產(chǎn)業(yè)權(quán)歸屬發(fā)生變更乃屬政策調(diào)整所致，實(shí)為不可避免之因素，租戶可行使法定權(quán)利解除與出租者之間的租約，同時(shí)收回尚未終止期間的租金收益。2、租戶亦可嘗試與其住房產(chǎn)權(quán)的持有人展開磋商，在后者自愿完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換之后，可再行與產(chǎn)權(quán)持有人簽署新的房屋租賃協(xié)議。3、租戶還可向負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的有關(guān)方提出房屋搬遷補(bǔ)貼申請(qǐng)，通常狀況下，面臨拆遷時(shí)，租客房主雙方可協(xié)商解除租賃關(guān)系，并請(qǐng)求房東歸還剩余租金；另一方面，租戶也有權(quán)要求房東在房產(chǎn)拆除后繼續(xù)依約履行租賃義務(wù)。若選擇繼續(xù)維持租賃協(xié)議，則需房東決定采用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換的方式，在此之后，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換的房舍仍舊需要原租戶來(lái)租用。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房期間發(fā)生意外與房主無(wú)2024-07-13488人看過(guò)
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦, 房屋租賃在遇到拆遷時(shí)有哪些注意事項(xiàng)重慶在線咨詢 2022-03-05房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意： 1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議; 2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任; 3。租賃期限約定要明確。 房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定 1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系; 2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如 -
房屋租賃遇到因違約提前收回房屋澳門在線咨詢 2021-10-25如果租賃有相關(guān)約定，應(yīng)按合同約定賠償。無(wú)法按實(shí)際損失計(jì)算賠償。當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方可以要求在履行期滿前承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。約定的違約金低于損失的，當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求增加約定的違約金超過(guò)損失的，當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求適當(dāng)減少。由于 -
遇到房屋拆遷，如何應(yīng)對(duì)房屋租賃期間的問(wèn)題寧夏在線咨詢 2024-11-30如果房屋租賃雙方簽訂了書面租賃合同,那么在合同期限內(nèi),房東不能單方提高租金,除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后,房東要求漲價(jià)則不違反法律,承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。 如果沒有簽訂正式的書面合同,那么就屬于不定期租賃,雙方可以隨時(shí)解除合同。同時(shí),房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。在簽訂房屋租賃合同時(shí),承租人和出租人可以約定每年漲價(jià)的幅度,以免租賃到期后,房東獅子大開口大幅度提高房租,面臨搬家困難,不得不租的 -
租賃房屋遇到國(guó)家征地怎么寫房租合同？上海在線咨詢 2022-10-17這樣寫：房屋租賃期間，如遇到房屋被國(guó)家征收等不可抗拒的因素，承租方（租客）應(yīng)無(wú)條件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退出房屋居住，合同從退租之日起中止。 -
租賃到期的房屋誰(shuí)收回廣西在線咨詢 2022-08-15租賃合同到期，租賃合同自然解除，房東有權(quán)收回房屋。 合同約定一個(gè)月后到期，在沒有續(xù)租協(xié)議的情況下，一個(gè)月后合同終止。房東沒有權(quán)利提前收回房屋。但是，房東雖然沒有權(quán)利提前收回房屋，但是你們同樣收到租賃期限的限制，不能私自拖延搬遷期限。 但是，如果出現(xiàn)比如租金經(jīng)催告不付，使用不當(dāng)造成房屋損害嚴(yán)重等提前終止合同的事由，則房東可以以此法定理由提前終止合同，那么在這個(gè)前提下，房東有權(quán)提前收回房屋，并要求你承
