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房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議的內(nèi)容有哪些
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-19 21:05:29 99 人看過

房地產(chǎn)項目股權(quán)投資協(xié)議的主要內(nèi)容

公司根據(jù)自身的經(jīng)營情況，引進(jìn)項目投資人，是企業(yè)以項目開發(fā)為依托，以項目股份制為載體，以所開發(fā)的產(chǎn)品作為投資回報的一種合作方式。項目開發(fā)應(yīng)首先有開發(fā)合同或協(xié)議，明確引進(jìn)項目投資人的合作方式、投資金額、項目管理形式、項目核算形式、項目利潤的分配方式等具體的管理規(guī)范，內(nèi)容如下：

(一)合作的方式

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)中一種比較普遍的形式。通過合作開發(fā)的形式，可以有效地把土地、資金、資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)的要素結(jié)合起來，從而使合作開發(fā)的各方合法地在房地產(chǎn)開發(fā)中找到各自的利益。

2、開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目，且該項目未成立獨(dú)立法人公司的，可分為下列兩種情形：

①開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方分配開發(fā)產(chǎn)品的；

②凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的。

(二)投資的金額

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要明確項目的總金額，根據(jù)自身的財力和資本情況引進(jìn)項目投資人，明確項目投資的金額及項目的資金來源，為項目投資的持續(xù)性做好前瞻和準(zhǔn)備。

(三)項目管理的形式

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要明確項目的管理形式、項目具體管理層的人員和職責(zé)。

(四)項目核算的形式

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要清晰項目核算的方式及公司資產(chǎn)、項目資產(chǎn)的使用的分?jǐn)傇瓌t，以便財務(wù)人員能做好公司財務(wù)工作的基礎(chǔ)上完成項目核算的工作。

(五)項目利潤的分配方式

(六)其他事項

1、未盡事宜應(yīng)作明確的限定或者意向性的規(guī)定，以備項目投資人、公司股東和財務(wù)工作核算有具體可操作的規(guī)范。

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    項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項目中，按照工程建設(shè)項目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動的具體招標(biāo)范圍(全部或者部分招標(biāo))；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標(biāo)組織形式(委托招標(biāo)或者自行招標(biāo))；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》(國家發(fā)展計劃委員會令第5號)規(guī)定報送書面材料；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標(biāo)方式(公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo))；國家發(fā)展計劃委員會確定的國家重點(diǎn)項目和省
    2023-06-15
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  • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容有哪些需要注意的地方？
    股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議包括以下內(nèi)容：1、雙方的基本情況包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的姓名、住所、法定代表人的姓名、職務(wù)、國籍等；2、公司簡介及股權(quán)結(jié)構(gòu)；3、轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)；4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的份額、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式；5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付期限和方式；6、股東身份的取得時間約定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)具備條款序言：鑒于條款：定義：1，股權(quán)轉(zhuǎn)讓2，轉(zhuǎn)讓對價支付方式和時間3，轉(zhuǎn)讓對價外的安排4，股權(quán)過戶登記5，對價支付和股權(quán)過戶的前提條件6，出讓方提名或委派董事、監(jiān)事的更換7，股權(quán)過戶登記前的股東召集8，雙方的陳述和保證9，出讓方的額外陳述與保證10，受讓方的額外陳述與保證11，過渡期安排12，對價調(diào)整機(jī)制13，年度利潤的分享14，違約及補(bǔ)救15，責(zé)任限制16，通知17，保密18，不可抗力19，法律適用20，爭議解決21，協(xié)議生效22，條款及協(xié)議無效的法律后果23，協(xié)議的變更和解除24，附則股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議通常包括的附件：1，
    2023-07-04
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#股東權(quán)益
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    股權(quán)投資是指通過投資擁有被投資單位的股權(quán)，投資企業(yè)成為被投資單位的股東，按所持股份比例享有權(quán)益并承擔(dān)責(zé)任。 股權(quán)投資可以發(fā)生在公開的交易市場上或股份的非公開轉(zhuǎn)讓場合，目的主要是對被投資單位施加重大影響以分散經(jīng)營風(fēng)險。... 更多>

    #股權(quán)投資
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      河南在線咨詢 2022-02-09
      房地產(chǎn)作為個人的投資其實(shí)是風(fēng)險比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通
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      根據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定，股東會決議內(nèi)容應(yīng)包含以下： 1、會議基本情況：會議時間、地點(diǎn)、會議性質(zhì)（定期、臨時）。 2、會議通知情況及到會股東情況：會議通知時間、方式；到會股股東情況，股東棄權(quán)情況。 召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體股東。 3、會議主持情況：首次會議由出資最多的股東召集和主持；一般情況由董事會召集，董事長主持；董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長指定的副董事長或其他董
    • 項目股權(quán)投資協(xié)議書需要明確哪些條款？
      河北在線咨詢 2024-11-21
      在簽署項目股權(quán)投資協(xié)議書時,需要明確約定以下內(nèi)容: 1. 雙方當(dāng)事人的基本信息以及相互之間的關(guān)系; 2. 合作的定義,包括合作的目的、范圍和目標(biāo)等; 3. 股權(quán)合作的比例,以及該比例的具體實(shí)現(xiàn)方式; 4. 合作開始和結(jié)束的基準(zhǔn)日,以及雙方在基準(zhǔn)日之前和之后出資的比例和期限; 5. 甲方的權(quán)利和義務(wù),以及乙方的權(quán)利和義務(wù); 6. 雙方之間的保密協(xié)定,以及違反保密規(guī)定的責(zé)任; 7. 雙方違約責(zé)任,以
    • 國際上房地產(chǎn)投資項目融資的常用方式有哪些，項目中的
      黑龍江在線咨詢 2022-04-27
      目前，國際上項目融資常用的融資模式包括：投資者直接安排項目融資模式、投資者通過項目公司安排項目融資模式、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項目融資模式和ABS項目融資模式等。 (一)房地產(chǎn)投資者直接安排融資的模式房地產(chǎn)投資者直接安排融資的模式是由項目投資者直接安排項目的融資，并且由項目投資者直接承擔(dān)起融資安排中相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，可以說是結(jié)構(gòu)最簡單的一種項目融資模式。投資者直接安排項目融資的模式，在投資者直接擁
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      安徽在線咨詢 2023-03-29
      在對房地產(chǎn)私募股權(quán)基金所選定項目進(jìn)行投資決策時，要充分考慮退出方式，以及如果不能按時退出，將采取何種措施保障資金能夠安全收回?；鸸芾砉緯鶕?jù)項目的特點(diǎn)設(shè)計出安全的退出方式，并報投資決策委員會通過后執(zhí)行。具體可以要求基金管理方出具相關(guān)的文件。