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抵押權(quán)期限是抵押權(quán)的有效期限，在該期限內(nèi)行使抵押權(quán)可產(chǎn)生優(yōu)先就抵押物變現(xiàn)所得受償?shù)姆珊蠊８鶕?jù)的規(guī)定，抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時效屆滿后兩年內(nèi)行使抵押權(quán)均可實現(xiàn)優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17627308185629362104.html">抵押期限是行政登記機關(guān)強行規(guī)定的期限，等同于主債權(quán)的履行期限。該期限是行政機關(guān)強制要求的，不能消滅抵押權(quán)。借款期限（Termofborrowing），借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款使用期限。，借款期限應(yīng)根據(jù)借款種類、借款性質(zhì)、借款用途來確定。在借款合同中，當事人訂立借款期限條款必須詳細、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產(chǎn)生合同糾紛。借款期限包括有效期限和履行期限。

一、民法典擔保合同無效要承擔什么法律后果

（一）無效擔保合同的歸責原則。

無效擔保合同的歸責原則是采取了“過錯責任原則”。

過錯責任原則，是指以行為人主觀上的過錯為承擔民事責任的基本條件的認定責任的準則。按過錯責任原則，行為人僅在有過錯的情況下，才承擔民事責任。沒有過錯，就不承擔民事責任。

無效擔保合同的民事責任的性質(zhì)屬締約過失責任，而締約過失責任也正是以民法上以過錯為原則而所要承擔的民事責任。

（二）無效擔保合同擔保人的法律責任。

擔保合同無效時，只能產(chǎn)生締約過失責任。無效擔保合同當事人的締約過失責任范圍的確定取決于債權(quán)人因擔保合同無效所造成的損失、擔保人和債權(quán)人對無效合同的過錯程度等因素。

二、房主未按合同解除抵押是否屬于根本違約

房主未按合同解除抵押是屬于根本違約。部分履行是指合同雖然履行，但履行不符合數(shù)量的規(guī)定，或者說履行在數(shù)量上存在不足。在部分履行的情況下，非違約方有權(quán)要求違約方按約定交足數(shù)量，也有權(quán)要求支付違約金，在不足以彌補損失的情況下，還有權(quán)要求賠償損失。

《民法典》規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。