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可以協(xié)商分割，也可以去法院起訴分割。

(1)夫妻一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房屋并按揭貸款，婚前辦理了只有夫妻一方為所有權(quán)的房產(chǎn)證，婚后雙方共同償還貸款

此類情況下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另外一方無權(quán)要求分割。但對(duì)于參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求另外一方對(duì)其償還的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

(2)夫妻一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證

此類情況下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則，對(duì)于參與共同還貸的配偶一方的處理參照第一種情況。

(3)夫妻雙方婚前用夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下

因?yàn)橐话闱闆r下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，即要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)；也要證明自己婚前是基于雙方都認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

一、離婚后房產(chǎn)怎么更名的

(1)協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3277173700318855908.html">房產(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復(fù)印件)；

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政機(jī)構(gòu)公章或民政檔案機(jī)構(gòu)印章)；

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表；

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。

(2)訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：

1、身份證(及復(fù)印件)；

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明資料。