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結(jié)婚后購買的按揭房在離婚時如何分配

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 03:32:49 421 人看過

在婚姻存續(xù)期間所購置的按揭房屋，在離婚之際通常會被視為夫妻共有資產(chǎn)進行分割。

該種情形下的財產(chǎn)劃分應遵循夫妻雙方的書面協(xié)議規(guī)定；

若夫妻雙方對該房產(chǎn)的分割事宜未作特別的約定，則由他們自行商定如何分配；

如經(jīng)商量仍無法達成一致意見，則可向相關(guān)司法機構(gòu)申請訴訟，請求法庭依法作出裁決。

然而，當房產(chǎn)處于如下幾種情況之時，在法律上將判定該房產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，不參加分割：

首先，房產(chǎn)是被一方以其自有資金支付首付款，并且房屋產(chǎn)權(quán)僅登記在該方的名下，爾后也是使用其自身的財力來償還貸款部分。

其次，房產(chǎn)是由一方父母出資支付首付款并登記在該方名下，接著也主要是由該方獨立負擔還款責任。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

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首先應雙方協(xié)商，協(xié)商不成的話，原則上按以下情況處理：（1）婚后按揭買的房子，均等分割2）產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，均等分割3）婚前購買，產(chǎn)權(quán)登記在支付首付款一方名下，房子歸產(chǎn)權(quán)登記方，但共同還貸部分和房屋增值部分，應由該方對另一方進行補償4）婚前購買，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，房子歸屬和補償問題由法院根據(jù)具體情況進行處理?；榍胺慨a(chǎn)有貸款離婚該怎么分配婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產(chǎn)；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，

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《民法典》規(guī)定婚后房產(chǎn)的按揭財產(chǎn)，離婚時可以約定一方享有財產(chǎn)所有權(quán)并對另一方進行補償，債務由享有所有權(quán)的一方承擔。協(xié)商不成的，可以由人民法院判決，法院會按照有利于子女的原則進行判決。一、有貸款的房子離婚怎么辦離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務人，應征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)

2023-03-04

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一、結(jié)婚時男方出資買房離婚后如何分配？1、結(jié)婚前由男方個人出資購買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購買，將視為男方婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權(quán)屬上，仍舊屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由男方對女方進行補償。離婚時房屋增值部分要分為兩部分：個人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。3、以結(jié)婚為目的，男方婚前個人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個人所有，離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產(chǎn)處理。4、婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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2024-04-14

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