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目前，社會(huì)上存在著很多未經(jīng)夫妻雙方的另一方同意擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，特別是一方擅自以共有房產(chǎn)在銀行設(shè)立抵押的現(xiàn)象則更是普遍。對(duì)于此類抵押擔(dān)保，往往會(huì)導(dǎo)致夫妻中不知情的一方的財(cái)產(chǎn)損失，甚至引發(fā)民事訴訟。那么，如何認(rèn)定此種抵押行為的效力呢？本文將整理相關(guān)法律條文，以供您參考。

（一）共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無(wú)效

首先，相關(guān)規(guī)定指出，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無(wú)效。抵押有效的前提，必須是其他共同共有人的書(shū)面委托或親筆簽字，還規(guī)定有：“其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議視為同意，抵押有效”，然而在司法實(shí)踐中卻存在四個(gè)問(wèn)題無(wú)法解決：一是許多其他共同共有人都是在法院訴訟階段才知道。二是其他共同共有人提出異議，以何種形式表現(xiàn)出來(lái)，是口頭提出異議，還是書(shū)面提出異議，是向共同共有人提出，還是向抵押權(quán)人提出。三是其他共有人提出異議的舉證責(zé)任問(wèn)題，是否提出了異議，其舉證責(zé)任是共同共有人，還是其他共同共有人，或者是抵押權(quán)人。四是其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)，是一年還是二年。這些問(wèn)題就要看當(dāng)事人的舉證是否能夠完全證明自己的主張了。

（二）必須有另一方書(shū)面委托，才有代表另一方的共有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)

其次，《民法典》第二百九十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。共同共有人對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定無(wú)效。這里牽涉到一個(gè)問(wèn)題，共同共有人是否可以代表其他共有人處分財(cái)產(chǎn)呢？我國(guó)法律不承認(rèn)依法發(fā)生的共同共有關(guān)系中部分共有人的代表權(quán)，但對(duì)依據(jù)共有之間協(xié)議，約定某些共有人享有代表權(quán)，則未作明文禁止應(yīng)承認(rèn)該約定的權(quán)力。由此可見(jiàn)，根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，共同共有人無(wú)法定代表權(quán)，只有其他共同共有人的書(shū)面委托，才有代表權(quán)。否則，未經(jīng)其他共有人的同意，而對(duì)外設(shè)定抵押，一般為無(wú)效。

（三）抵押貸款時(shí)必須具備相關(guān)的法律文件

最后，《中國(guó)人民銀行貸款通則》第六章第二十五條第四款規(guī)定：“借款人貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)以下資料：抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押，質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件。”貸款通則之所以規(guī)定必須有處分權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押的證明，目的在于避免導(dǎo)致抵押無(wú)效，保證信貸安全，而引發(fā)不必要的民事訴訟，然而在實(shí)踐中，銀行卻往往忽略了對(duì)以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的證明文件的審查，從而在審查義務(wù)方面承擔(dān)不利后果。

實(shí)踐當(dāng)中對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)當(dāng)是雙方的共同意思表示，否則僅僅是單方作出的決定是不能生效的，除非另一方追認(rèn)。關(guān)于擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)問(wèn)題就介紹道這。