久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

出售回遷房可能需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加費(fèi)等稅費(fèi)。營業(yè)稅方面，目前國家對拆遷安置房未單獨(dú)出臺(tái)相關(guān)營業(yè)稅政策，出售回遷房可以比照出售二手房營業(yè)稅政策辦理。

營業(yè)稅即：個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征。

因此，如果你的房子符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則按差額征收營業(yè)稅，稅率為5％。城建稅費(fèi)附加和地方附加費(fèi)按營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％征收。個(gè)人出售住房暫免征收印花稅和土地稅。

一、出售回遷房要交多少稅

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費(fèi)：3元／平方米．測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米；營業(yè)稅：差價(jià)×5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除），土地出讓金：大概房款的3％

3、買方應(yīng)上繳：

①契稅1．5％；

②印花稅0．05％；

③登記費(fèi)1元；

④合同印花稅5元；

⑤交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元賣方即上繳（實(shí)際誰上繳暫不論）：

印花稅0．05％；交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元．；若房產(chǎn)未滿五年，則需上繳5．55％的營業(yè)稅

個(gè)人所得稅＝（房產(chǎn)成交價(jià)－房屋原值－所交稅）×20％或是1％。

二、回遷房購買手續(xù)

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。