2023上海宅基地使用證變更的具體程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-18 07:10:34
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一、上海宅基地使用證變更的具體程序
1、取得出讓方的同意;提交變更土地登記申請書;權(quán)屬審核;地籍測量;重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同;注冊登記;換發(fā)新的土地證書。
2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》
第十八條
土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
二、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)變更需提供的要件
1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更申請審批表房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經(jīng)辦人員見證下親自簽署，經(jīng)辦人員簽署意見并加蓋國土所公章(復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名)轉(zhuǎn)讓方與受讓方戶口簿(包括戶口增減頁)、身份證。驗原件收復(fù)印件(復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名)承諾書。轉(zhuǎn)讓方承諾該住宅出售后不在該集體經(jīng)濟組織重新申請宅基地使用權(quán)(村民委員會簽署意見并加蓋公章)。證明。村民委員會證明(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽署意見并加蓋公章)買受人在該集體經(jīng)濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。契稅完稅憑證。驗原件收復(fù)印件(經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名)房地產(chǎn)權(quán)證原件。
2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬申請審批表房屋交換協(xié)議。協(xié)議需在國土所經(jīng)辦人員見證下親自簽署，經(jīng)辦人員簽署意見并加蓋國土所公章(復(fù)印件需經(jīng)辦人簽與原件一致并署名)交換雙方戶口簿、身份證。驗原件收復(fù)印件(復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名契稅完稅憑證。驗原件收復(fù)印件(經(jīng)辦人簽與原件一致并署名)房地產(chǎn)權(quán)證原件。
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法律綜合知識一、如何變更農(nóng)村宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以以轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟組織成員的方式進行變更。但是，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)征得集體經(jīng)濟組織的同意。同時農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不可以單獨轉(zhuǎn)讓，只能在轉(zhuǎn)讓房屋時一并轉(zhuǎn)讓該房屋宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。二、宅基地使用權(quán)到期怎么處理宅基地使用權(quán)到期的處理是可以辦理續(xù)期的，當事人需要到政府部門續(xù)期。宅基地是指農(nóng)村村民依法享有的，在集體所有的土地上下建造、保有房屋及附屬設(shè)施的用益物權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得具有身份性的特點，同時，宅基地以戶為單位進行配置。其取得方宅式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負擔義務(wù)。三、宅基地使用權(quán)如2023-06-2358人看過-
宅基地使用權(quán)根據(jù)我國《住房登記辦法》的規(guī)定，發(fā)生以下情況之一的，權(quán)利人應(yīng)當在法律文件生效或事實發(fā)生后申請住房所有權(quán)變更登記：（1）住房所有權(quán)人姓名或姓名變更的；（2）住房位置變更的；（3）住房面積增加或減少的；（4）同一所有權(quán)人分割，合并住房的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況?？傊绻凶兓?，就需要根據(jù)實際情況申請更改宅基地證，以滿足實際情況，避免不必要的麻煩。宅基地使用權(quán)——特征宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務(wù)設(shè)施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活的庭院用地。宅基地使用權(quán)具有如下特征：（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。（3）宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)2023-08-07392人看過 -
一、宅基地使用權(quán)變更需要滿足條件宅基地使用權(quán)變更需要滿足的條件有：1．轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。2．同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。3．受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4．轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5．宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)變更登記找哪個部門宅基地使用權(quán)變更登記一般是到市行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口進行辦理。設(shè)立宅基地使用權(quán)是登記對抗；如果是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是登記生效。《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機關(guān)的批準。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：1．必須是本村集體經(jīng)濟組織成員。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。2023-06-28205人看過 -
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一、宅基地使用權(quán)的審批過程宅基地使用權(quán)的審批過程是：1．符合宅基地申請條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。2．村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。3．村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村委會審查。4．審查通過后村集體經(jīng)濟組織或村委會簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。5．由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進行審批，出具農(nóng)村宅基地批準書，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。6．經(jīng)批準用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進行開工查驗。7．農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進行驗收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗收意見表。8．通過驗收的農(nóng)戶可向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)登記。二、宅基地使用權(quán)的審批主體是誰宅基地使用權(quán)的審批主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民2023-06-18449人看過
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法律綜合知識當農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時仍需按照相應(yīng)的程序進行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；第三應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，土地互換協(xié)議符合行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗條件的，具有法律效力。2024-01-25380人看過 -
法律綜合知識宅基地使用證就是宅基地證嗎？宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基地證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批準以后才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，它的房產(chǎn)證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權(quán)利就會更有限一些。宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證。而在辦理時需滿足這幾個條件，申請人的戶口必須在本村，且申請人的戶口必須是農(nóng)村戶口，申請人及家屬沒有宅基地使用證。在滿足了這些條件后，再提交以下材料：1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一2024-04-0457人看過
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宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有宅基地使用權(quán)的重要證明，是依法登記的土地權(quán)屬證書。 它是由縣級人民政府土地管理部門對農(nóng)村村民取得的宅基地使用權(quán)進行登記和確認，并頒發(fā)的土地證書。 在農(nóng)村，宅基地使用證是證明村民擁有宅基地使用權(quán)的法定憑證，具有法... 更多>
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農(nóng)村宅基地使用證變更流程農(nóng)村宅基地實行哪些流程湖南在線咨詢 2021-10-19一．變更工作流程審批證件→情況查詢→量尺寸→填報表→報告審批→發(fā)證二．變更基本條件1、申請人戶口必須在本村；2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證；3、需要提交材料；1、戶口本原件．復(fù)印件．身份證復(fù)印件一份（Ａ4紙）；2、當?shù)毓簿峙沙鏊C明；3、申請書一份．委托書一份；4、宅基地使用權(quán)登記表；5、原土地登記卡二份．原件．原件宅基地使用證原件；6、變更后填寫的土地登記卡 -
申請宅基地使用權(quán)變更條件是什么, 申請農(nóng)村宅基地變更程序是怎樣的廣西在線咨詢 2022-03-15一、申請房產(chǎn)證變更的條件 根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 總之也就是一句話，有變化的，就需要根據(jù)實際情況申請宅基地證變更，以便符合實際情況，
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