如何變更農(nóng)村宅基地使用權(quán)
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時(shí)間： 2023-06-23 00:33:56
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一、如何變更農(nóng)村宅基地使用權(quán)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以以轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的方式進(jìn)行變更。但是，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)征得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。同時(shí)農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)一并轉(zhuǎn)讓該房屋宅基地使用權(quán)。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
二、宅基地使用權(quán)到期怎么處理
宅基地使用權(quán)到期的處理是可以辦理續(xù)期的，當(dāng)事人需要到政府部門續(xù)期。
宅基地是指農(nóng)村村民依法享有的，在集體所有的土地上下建造、保有房屋及附屬設(shè)施的用益物權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得具有身份性的特點(diǎn)，同時(shí)，宅基地以戶為單位進(jìn)行配置。其取得方宅式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。
三、宅基地使用權(quán)如何審批
1．符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請(qǐng)。
2．村民小組收到申請(qǐng)后提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。
3．村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)審查。
4．審查通過(guò)后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
5．由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。
6．經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開(kāi)工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)。
7．農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗(yàn)收意見(jiàn)表。
8．通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。\n 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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遺囑繼承一、宅基地怎么變更使用權(quán)1、農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：（1）到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：①辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；②戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；③辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。（2）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；②身份證明；③房屋權(quán)權(quán)證書；④宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；⑤繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務(wù)設(shè)施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活2023-05-06345人看過(guò) -
農(nóng)村土地所有權(quán)農(nóng)村林地是不可以轉(zhuǎn)變成宅基地的，土地若想改變土使用性質(zhì)的話需要通過(guò)國(guó)務(wù)院審批。經(jīng)過(guò)審批的前提下，轉(zhuǎn)變才是可行的。一、農(nóng)村土地管理制度1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度”，“將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地”、“嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)”，“使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地”。違反土地利用總體規(guī)劃和不依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)改變土地用途都是違法行為。2、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。3、嚴(yán)禁違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過(guò)出租（承租）、承包等“以租2023-06-28236人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)（一）轉(zhuǎn)讓方流轉(zhuǎn)宅基地后仍有住所“戶有所居”是農(nóng)村宅基地首先要解決的問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓、出賣等行為的基礎(chǔ)條件之一自然就是轉(zhuǎn)讓的一方農(nóng)民要有地方住，不能在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后再伸手找村集體要地。新修訂的《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這就是說(shuō)，能夠合法轉(zhuǎn)讓的一般都是閑置宅基地上房屋或者因繼承等歷史遺留原因形成的合法的“一戶多宅”房屋。農(nóng)民是不能將自己唯一的一處居住用房轉(zhuǎn)讓出去的。（二）必須是合法的宅基地上房屋。（三）宅基地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)村委會(huì)或者村集體同意。（四）僅能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。（五）受讓方要符合“一戶一宅”原則。一、宅基地使用權(quán)是什么宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。2023-02-20366人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)不能分割。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，不擁有所有權(quán)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割，但可以酌情分割宅基地上的房屋?！颈僦{】宅基地使用權(quán)可以抵押？真相：無(wú)法分析：宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有宅基地上享有的建造房屋使用和居住的物權(quán)。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。因此，宅基地使用權(quán)不能抵押。提醒如何申請(qǐng)宅基地使用權(quán)？1、農(nóng)村村民需要使用宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組的名單上公布；2、公告期滿無(wú)異議的，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報(bào)縣市審批。農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記步驟1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)2023-08-06101人看過(guò)
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一、宅基地土地使用權(quán)如何注銷宅基地土地使用權(quán)注銷提交的材料包括：1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2．申請(qǐng)人身份證明；3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4．宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料；5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。二、可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些人可以請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)：1．因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2．實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3．現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；4．已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；5．經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；6．離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；7．法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)2023-05-27399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地使用證的用處是農(nóng)民擁有房屋以及用地的權(quán)利憑證，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，變更名字的流程是審查證件、進(jìn)行情況調(diào)查、填寫報(bào)表、上報(bào)審批最后發(fā)證，變更的條件之一就是申請(qǐng)人必須為本村的農(nóng)業(yè)戶口居民。一、宅基地使用證有什么用宅基地使用證的用處是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地走和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的事實(shí)，它的房產(chǎn)證其實(shí)是沒(méi)有實(shí)際用途的，它不能像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實(shí)際收益。相對(duì)而言宅基地使用證的權(quán)利就會(huì)更有限一些。二、宅基地使用證變更名字的流程宅基地使用證變更名字的流程是：審查證件情2022-08-21144人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐?/div>2023-05-05331人看過(guò)
農(nóng)村宅基地農(nóng)村農(nóng)用地怎么轉(zhuǎn)用宅基地將農(nóng)用地轉(zhuǎn)成宅基地的手續(xù)如下：1.提出建房申請(qǐng)。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。2.審核建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國(guó)土資源管理所審查后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。3.確定年度村民住宅用地范圍。鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則審核村提出的建房申請(qǐng)，并核定建房申請(qǐng)人名單送區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃、國(guó)土房管部門備案。4.用地預(yù)審。使用新增建設(shè)用地的，村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)持規(guī)劃部門核定的用地紅線、界址坐標(biāo)向區(qū)(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門申請(qǐng)用地預(yù)審，由區(qū)(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門出具預(yù)審意見(jiàn)。5.用地報(bào)批。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)利用本村集2023-04-27178人看過(guò)-
一、農(nóng)村戶主去世宅基地如何變更處理農(nóng)村戶主去世的，宅基地使用權(quán)變更的，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)時(shí)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；依法繼承的材料等?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。第四十三條申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)法的確權(quán)程序是怎樣的1.由宅基地的使用權(quán)人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確2023-04-18332人看過(guò) -
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宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在符合以下條件時(shí)才受法律保護(hù)：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織；3、受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征1．農(nóng)村村民實(shí)行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個(gè)地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國(guó)地域遼闊，人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大，各地對(duì)住宅的要求也各不相同，對(duì)宅基地的面積也相差較大，無(wú)法制定全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。2．農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。3．農(nóng)村村民建住宅，由縣級(jí)人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。農(nóng)村村民宅基地審批要公開(kāi)、公平和公正?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村2023-08-02186人看過(guò)
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宅基地使用權(quán)一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛案件的處理原則實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見(jiàn)。對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1、依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。原則2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。原則3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。原則4、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。原則5、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的原則。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛案件的解決方式根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：（1）協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。（2）行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府2023-02-24428人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村旱地如何更改為宅基地：1.提出建房申請(qǐng)。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。2.審核建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國(guó)土資源管理所審查后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。3.確定年度村民住宅用地范圍。鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則審核村提出的建房申請(qǐng)，并核定建房申請(qǐng)人名單送區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃、國(guó)土房管部門備案。4.用地預(yù)審。使用新增建設(shè)用地的，村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)持規(guī)劃部門核定的用地紅線、界址坐標(biāo)向區(qū)(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門申請(qǐng)用地預(yù)審，由區(qū)(縣級(jí)市)國(guó)土房管部門出具預(yù)審意見(jiàn)。5.用地報(bào)批。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)利用本村集體建設(shè)用地建設(shè)村民住宅的2023-04-04142人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是不能自由買賣的。我國(guó)農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來(lái)說(shuō)，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。宅基地不可以繼承，宅基地的使用權(quán)可以繼承。但宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。農(nóng)村宅基地買賣的手續(xù)當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時(shí)仍需按照相應(yīng)的程序進(jìn)行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地2023-07-05206人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，宅基地使用權(quán)如何變更？江蘇在線咨詢 2021-11-15一、申請(qǐng)登記程序取號(hào)申請(qǐng)－受理－審核－登記－繳費(fèi)領(lǐng)證第二，受理范圍1。市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理除泗門分中心以外的四條城鎮(zhèn)（街道）行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)業(yè)務(wù)；2、市行政服務(wù)中心泗門分中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)業(yè)務(wù)。三三，申請(qǐng)登記提交材料1。房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)所有權(quán)證書；4、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果；5、權(quán)利人姓 -
土地變更程序？農(nóng)村宅基地如何變更黑龍江在線咨詢 2022-07-06按照當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃，進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，也就是耕地變成建設(shè)用地，一般情況下是不允許的。 1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村建住宅應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由人民政府批準(zhǔn).村里是無(wú)權(quán)批準(zhǔn)的。 2、該條同時(shí)規(guī)定，建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地.這就是說(shuō)，如果你現(xiàn)在的建房所在地如果規(guī)劃用途為農(nóng)用地（耕地屬于農(nóng)用地），則不能建設(shè)，否則要被 -
2022年農(nóng)村宅基地使用權(quán)姓名可否變更貴州在線咨詢 2022-11-11可以依法變更農(nóng)村宅基地使用權(quán)證的姓名。 用地者需要填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量，審核通過(guò)更換土地證書。 -
農(nóng)村宅基地使用證變更流程農(nóng)村宅基地實(shí)行哪些流程湖南在線咨詢 2021-10-19一．變更工作流程審批證件→情況查詢→量尺寸→填報(bào)表→報(bào)告審批→發(fā)證二．變更基本條件1、申請(qǐng)人戶口必須在本村；2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證；3、需要提交材料；1、戶口本原件．復(fù)印件．身份證復(fù)印件一份（Ａ4紙）；2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊C明；3、申請(qǐng)書一份．委托書一份；4、宅基地使用權(quán)登記表；5、原土地登記卡二份．原件．原件宅基地使用證原件；6、變更后填寫的土地登記卡 -
農(nóng)村宅基地怎樣才能改成變更土地使用權(quán)青海在線咨詢 2022-05-251、農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2、農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下： （1）到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有： ①辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； ②戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； ③辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需
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