為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，為市民提供高效便捷的辦事服務(wù)環(huán)境，市住房局不僅優(yōu)化了在房產(chǎn)交易過(guò)程的中間環(huán)節(jié)，還制定了一套詳細(xì)的供消費(fèi)者查詢的購(gòu)房指導(dǎo)手冊(cè)。昨日，記者就消費(fèi)者在買房過(guò)程中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)以及在看房過(guò)程中存在的誤區(qū)等問(wèn)題采訪了市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人。
保證購(gòu)房權(quán)益只需檢查兩證
許多購(gòu)房者在買房時(shí)，為保證樓盤銷售的合法性，保障自身的合法權(quán)益，經(jīng)常會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供五證，而面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的琳瑯滿目的許可證或是開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書時(shí)，卻是一頭霧水。對(duì)此，市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，五證齊全的確能保障樓盤銷售的合法性，但畢竟購(gòu)房者不是專業(yè)房產(chǎn)人士，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的證件的辨?zhèn)文芰Υ嬖谝欢ǖ木窒扌浴?/p>
其實(shí)，最便捷的方法只要檢查兩個(gè)證件就可以了。如購(gòu)買的是預(yù)售房，就是指還沒(méi)建好的房子，只需看該樓盤是否取得《石家莊市商品房預(yù)售許可證》;如購(gòu)買的是現(xiàn)房，就是指能立刻入住的房子，則需要出示《房屋所有權(quán)證》。
市住房局提醒廣大市民，《石家莊市商品房預(yù)售許可證》除了可以向開(kāi)發(fā)商索要外，還可以通過(guò)石房網(wǎng)站首頁(yè)預(yù)售許可欄進(jìn)行查詢。任何以集資或是團(tuán)購(gòu)等名義引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的定向建購(gòu)房都屬違法銷售，此類樓盤以其價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)作為購(gòu)買點(diǎn)，吸引消費(fèi)者，但其并不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致樓財(cái)兩空的局面。
看樣板房和樓書有大學(xué)問(wèn)
目前，許多樓盤在銷售時(shí)為購(gòu)房者提供了樣板房，其大致可分為兩種，一種是在銷售現(xiàn)場(chǎng)仿照銷售戶型結(jié)構(gòu)搭建的樣板房，另一種是在所要交付的樓房?jī)?nèi)選擇不同戶型進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房。
購(gòu)房者參觀樣板房時(shí)不能只看其設(shè)計(jì)風(fēng)格，還應(yīng)注意，所參觀的樣板房是不是所購(gòu)房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)，與實(shí)際所購(gòu)商品房比例是不是1:1，并了解交房后所購(gòu)商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，以及房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
樓書通常是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售或者現(xiàn)房銷售時(shí)所做的宣傳廣告冊(cè)，許多消費(fèi)者只對(duì)冊(cè)子上提供的戶型圖和開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介有興趣，卻忽略了樓書的法律價(jià)值。
市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)閱讀樓書不僅應(yīng)該了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價(jià)格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，還應(yīng)該在買房后妥善保存，在發(fā)生糾紛時(shí)作為向調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院出示一項(xiàng)憑據(jù)。
購(gòu)房時(shí)要注意合同細(xì)節(jié)
簽訂購(gòu)房合同是買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，目前我市按照住建部要求，針對(duì)在我市市內(nèi)五區(qū)銷售商品房的各開(kāi)發(fā)企業(yè)全面實(shí)行《石家莊市商品房買賣合同》網(wǎng)上即時(shí)簽約、即時(shí)備案，商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約同時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者設(shè)定一個(gè)合同密碼，購(gòu)房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。
同時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者在交接所購(gòu)房屋時(shí)，需向購(gòu)房者提供兩書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
簽訂合同時(shí)還需注意哪些問(wèn)題呢?對(duì)此，市住房局列出了以下注意事項(xiàng)：所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定;計(jì)價(jià)方式與價(jià)款;面積確認(rèn)及面積差異處理;交房時(shí)間;違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議。
此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的交款銀行和賬戶是否與《石家莊市商品房預(yù)售許可證》中所注明的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶一致，如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購(gòu)房款用于所購(gòu)項(xiàng)目的商品房建設(shè)。
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購(gòu)房合同權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。一、按揭的房子怎么辦理房產(chǎn)證第一、申請(qǐng)：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料。第二、受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。第三、審核：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過(guò)程。第四、登?。航?jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。第五、核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。二、房產(chǎn)繼續(xù)過(guò)戶后房產(chǎn)證能否撤銷房產(chǎn)繼續(xù)過(guò)戶后，房產(chǎn)證是不可以撤銷的，如果登記的信息是錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。《民法典》第二百二十條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正2023-04-1287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。房管局能補(bǔ)辦購(gòu)房合同。一般情況下房屋買賣交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-0186人看過(guò) -
看圖畫經(jīng)過(guò)美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問(wèn)，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的樓書上沒(méi)有標(biāo)明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚?？磻?/div>2023-04-22104人看過(guò)
電費(fèi)住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，可起到鍛煉身體的作用。頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的買家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。頂樓9大利好：1.視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6.蚊蟲較少；7.私密性好；8.沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。頂樓6大2023-04-21191人看過(guò)-
看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書首先會(huì)明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。看戶型過(guò)去的許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛(wèi)生間的門向著廳開(kāi)，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。2023-04-22279人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同不需要房管局審核的。但是，簽完購(gòu)房合同必須要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。一、購(gòu)房合同可以更改姓名嗎購(gòu)房合同可以更改姓名，具體更改流程如下：1、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商注銷網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)；2、房管局批準(zhǔn)后，房管局將收回?zé)o效的購(gòu)房合同，注銷預(yù)告登記；3、開(kāi)發(fā)商可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同，更改姓名。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。變更合同是在不改變主體而使權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的現(xiàn)象。二、購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞2023-03-08372人看過(guò) -
勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解可以，租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解;調(diào)解不成的可以申請(qǐng)法院調(diào)解一、勞動(dòng)仲裁部門干什么的勞動(dòng)糾紛，指勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人之間因勞動(dòng)的權(quán)利與義務(wù)發(fā)生分歧而引起的糾紛。勞動(dòng)糾紛是現(xiàn)實(shí)中較為常見(jiàn)的糾紛。國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等用人單位與職工建立勞動(dòng)關(guān)系后，一般都能相互合作，認(rèn)真履行勞動(dòng)合同，但由于各種原因，雙方之間產(chǎn)生糾紛也是難以避免的事情。發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議之后呢，雙方可以先行私下協(xié)商，協(xié)商不成，可以找單位所在街道的勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；上述組織調(diào)解不成或者一方?jīng)]有調(diào)解意愿的，爭(zhēng)議事項(xiàng)如果在監(jiān)察部門管轄范圍內(nèi)的，可向單位所在地的勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)進(jìn)行投訴，一般勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)的回饋速度比較快，程序也相對(duì)簡(jiǎn)單；如果監(jiān)察部門無(wú)法處理的，可以向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁委受理后一般會(huì)先組織雙方調(diào)解，調(diào)解不成，正式立案開(kāi)庭處理；對(duì)于仲裁委員會(huì)處理結(jié)果不服的，可以向人民法院提起訴訟。一般說(shuō)來(lái)，勞動(dòng)仲裁是訴訟2023-04-02500人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關(guān)手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購(gòu)房款,以及相關(guān)損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。不還貸款會(huì)影響貸款人的征信,對(duì)于之后的信用業(yè)務(wù)會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。購(gòu)買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關(guān)手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購(gòu)房款，以及相關(guān)損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。不還貸款會(huì)影響貸款人的征信，對(duì)于之后的信用業(yè)務(wù)會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。 爛尾樓能否解除合同不還貸款？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，爛尾樓屬于規(guī)劃內(nèi)的房屋，買賣合同自始不能解除。同時(shí)，《民法典》第一百四十三條也明確規(guī)定了，借款人應(yīng)當(dāng)按時(shí)歸還貸款本金和利息。因此，爛尾樓無(wú)法解除合同不還貸款。建2023-08-19309人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房管局提供二手房買賣合同嗎在進(jìn)行二手房地產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)管理局提供的標(biāo)準(zhǔn)格式擬定并簽署合同文件。該類合同需明確涵蓋以下幾項(xiàng)關(guān)鍵要素：一是關(guān)于買賣雙方身份詳細(xì)信息的填寫；二是從結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面對(duì)交易房屋的具體情況作出說(shuō)明；三是明確標(biāo)示出關(guān)于房款及其涉及到的各種稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間；最后，還須對(duì)辦理備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更以及交割房屋等事項(xiàng)所需要的具體時(shí)間進(jìn)行清晰界定?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房管局出租屋可以轉(zhuǎn)租嗎1、在我國(guó)法律規(guī)定下，房管局所管理的房產(chǎn)并非絕對(duì)禁止租賃使用，然而，必須首先獲得房管局的審核批準(zhǔn)，并按照相關(guān)程序進(jìn)行嚴(yán)格的登記注冊(cè)才能夠進(jìn)行正常的租賃活動(dòng)。反之，如若房管局未予認(rèn)可，那么此項(xiàng)租賃事宜便無(wú)法進(jìn)行。2、關(guān)于房屋的2024-07-02460人看過(guò) -
看圖畫眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問(wèn)，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。看方向有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書時(shí)首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及?？次淖咒N售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。2023-04-22323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若為完成網(wǎng)簽手續(xù)后所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，此則信息通常可在房地產(chǎn)管理局進(jìn)行查詢。購(gòu)房網(wǎng)簽即等同于在房屋管理部門對(duì)您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并且該協(xié)議還會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公開(kāi)展示，這無(wú)疑有助于防止開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二賣現(xiàn)象，同時(shí)也是一種行政管理措施。然而，盡管有了網(wǎng)簽購(gòu)房合同，但它依然無(wú)法替代過(guò)戶程序。換句話說(shuō)，即便未簽署網(wǎng)簽購(gòu)房合同，只要您的協(xié)議已在房管局備案，同樣可以在相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢到?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。2024-05-05468人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開(kāi)發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過(guò)補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。一、房屋買賣合同丟失去哪補(bǔ)辦購(gòu)房合同丟失應(yīng)首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案，分情況對(duì)待：一、未登記備案的?？梢缘介_(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給看然后給一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。二、已經(jīng)登記備案的。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。二、交了首付只拿到收據(jù)是不是騙子要求簽訂購(gòu)房合同并且給購(gòu)房合同。交2023-03-09199人看過(guò)
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購(gòu)房合同買房樓層技巧:1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問(wèn)清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實(shí)地看一下。5、15-16層：我認(rèn)為這是最佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層。6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果2023-06-22340人看過(guò) -
房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，房管局不會(huì)處理合同糾紛，房屋買賣合同糾紛是民事糾紛，可以通過(guò)以下方式處理：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解；2、仲裁。合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決合同糾紛。一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以解除房屋買賣合同嗎？房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，買家可以解除房屋買賣合同，買家可以要求退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差超過(guò)3%。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。8、存在一房二賣的情形。二、商品房買賣合同糾紛適用懲罰性賠償?shù)那樾斡心男?、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人2023-06-21215人看過(guò)
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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去房管局調(diào)取購(gòu)房合同香港在線咨詢 2021-12-15可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。 -
怎么查房管局購(gòu)房合同河南在線咨詢 2022-08-18網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 -
買房子，簽訂購(gòu)房合同需要房管局蓋章嗎江西在線咨詢 2023-10-31買房子，簽訂購(gòu)房合同需要房管局蓋章嗎的，回答如下， 1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入C同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 -
購(gòu)買樓房怎樣簽合同天津在線咨詢 2022-08-05購(gòu)買一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買者，購(gòu)買者交付定 -
中介的購(gòu)房合同與房管局的購(gòu)房合同哪個(gè)有效寧夏在線咨詢 2023-10-181.房管局的《商品房買賣合同》才是法律認(rèn)可的購(gòu)房合同。 2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)
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