管理用房能否被物業(yè)改變用途
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 15:44:57
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物業(yè)無權(quán)將管理用房挪作他用。經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
物業(yè)管理用房是什么
物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。
物業(yè)管理用房的配置有規(guī)定具體如下：
1、建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；
2、建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；
3、建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；
4、物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。
物業(yè)管理用房的具體標準為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于改物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0．2％提供。
《物業(yè)管理條例》第五十三條，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。
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企業(yè)征地一、改變土地用途違不違法?土地使用者可以改變國有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準用途使用土地?，F(xiàn)行《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，對用地者如何辦理用途變更審批手續(xù)的規(guī)定比較明確，但對如何處理擅自改變用途或者不按照批準用途使用土地問題的規(guī)定比較籠統(tǒng)，不夠明確、具體，缺乏可執(zhí)行性和可操作性。結(jié)合法律規(guī)定和執(zhí)法實踐，對于改變土地用途問題應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況，分類處理。二、如何辦理改變用途審批手續(xù)?《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。《城2023-06-02256人看過 -
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從自己腰包里拿出50萬元作為物業(yè)管理基金，開發(fā)商宣稱，期望通過這筆先期投入，潛移默化地培育業(yè)主“愛家”的習(xí)慣，同時改變小區(qū)物業(yè)管理模式。這是商家炒作的噱頭，還是一種大膽的物業(yè)管理新嘗試？昨天，在煙臺開發(fā)區(qū)某樓盤項目開發(fā)商召集170多位業(yè)主舉行的物業(yè)大會上，有業(yè)主發(fā)出了這樣疑問。業(yè)主梁先生是一名個體私營業(yè)主，2007年8月份在煙臺開發(fā)區(qū)某樓盤購買了一棟房子，他告訴記者，前天，某樓盤工作人員給他打來電話，稱要向業(yè)主和物業(yè)共同轉(zhuǎn)交一筆“基金”時，他怎么也不敢想信：“開發(fā)商賺到腰包里的錢，會再拿出來給業(yè)主？”昨天，梁先生作為“貴賓”參加樓盤舉行的業(yè)主大會。會上，開發(fā)商承諾，業(yè)主入住后，小區(qū)內(nèi)的一些基礎(chǔ)設(shè)施如路燈、水管等出現(xiàn)破損丟失等情況時，物業(yè)將不會向業(yè)主收費，而會從這筆50萬元基金里出資。對這種“由開發(fā)商出資成立物業(yè)專用基金”的物業(yè)管理辦法，梁先生還是第一次聽說。他告訴記者：“我住的小區(qū)，許多人2023-04-22302人看過 -
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借款用途是借款合同當(dāng)事人需要約定的重要內(nèi)容，特別是在金融機構(gòu)貸款時，借款人按照合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用，是借款人的主要義務(wù)之一。因為借款用途與借款人能否按期償還借款有著直接的關(guān)系，借款人擅自改變借款用途，會使當(dāng)事人共同預(yù)期的收益變得不確定，增加了貸款人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致借款難以收回。金融機構(gòu)作為貸款人的，有些貸款是依據(jù)國家的宏觀經(jīng)濟政策、信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策訂立的，其借款用途還與國家的經(jīng)濟政策有著直接的關(guān)系，因此不允許借款人擅自改變借款用途。如果借款人沒有按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。一、借款人違反義務(wù)的情況有哪些借款合同中，借款人的違約情況是引起糾紛的主要原因，實踐中常遇到的借款人違反義務(wù)的情況有如下幾種：（一）不按約定接受借款占多數(shù)借款人沒有按約定接受借款，應(yīng)賠償貸款人因此而造成的損失。由于貸款人的損失實際上是利息損失，所2023-03-08444人看過
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土地出讓根據(jù)所提供的素材，我們可以得知，在獲得土地管理局的批準后，您能夠更改住房土地使用證的用途。但是，如果要將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房土地用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途，則需要在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并按照變更后的土地用途補繳土地出讓金。因此，更改土地用途需要遵守相關(guān)規(guī)定并取得相關(guān)部門的同意。在獲得土地管理局的批準之后，您就能夠更改住房土地使用證的用途。將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房土地用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，按照變更后的土地用途補繳土地出讓金。 房 屋 土 地 使 用 證 能 否 更 換 用 途 ？您咨詢的是土地使用證變更如何更換，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)2023-10-08191人看過 -
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物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施可以改變用途嗎?江蘇在線咨詢 2023-07-27物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 -
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小區(qū)業(yè)主委員會有權(quán)改變物業(yè)管理用途，并對管理用房進行投訴并解決湖北在線咨詢 2022-02-05就你反映的問題來看，我認為小區(qū)的物管服務(wù)企業(yè)已經(jīng)構(gòu)成了對全體業(yè)主的侵權(quán)。但業(yè)主委員會是無權(quán)代表全體業(yè)主以原告主體資格向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依法追討的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行起訴。建議你到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴。按照規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的， -
房屋的用途能被承租人改變嗎？安徽在線咨詢 2022-11-14視具體情況而定。如果經(jīng)過出租人同意的額，那么是可以的。承租人想要改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的；應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準。承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。
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