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一、能否臨時(shí)改變房租用途

臨時(shí)改變租房用途需要得到房東的同意，擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會(huì)約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。房屋的不同使用方式，對(duì)其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回?？傊凶馊诵枰淖冏赓U房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)征得出租方的同意。

二、租戶改變房屋用途怎么辦

房屋的使用功能，源于房屋建設(shè)用地的土地用途，也就是土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓(或轉(zhuǎn)讓)合同規(guī)定的土地用途。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓(或轉(zhuǎn)讓)合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。這一規(guī)定是對(duì)土地使用者改變土地使用權(quán)的強(qiáng)制性規(guī)定。承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。因此，出租方擅自改變房屋使用功能進(jìn)行出租而簽訂的租賃合同，或出租方和承租方共同改變房屋使用功能未得到政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的租賃合同，違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效合同。若在約定租房用途之后，承租人臨時(shí)需要改變租賃房屋用途的話，此時(shí)必須要先與出租人進(jìn)行協(xié)商，在出租人同意的情況下，可以對(duì)租賃房屋的用途進(jìn)行更改，不然的話就會(huì)對(duì)出租人構(gòu)成違約，此時(shí)出租人是可以要求解除租房合同的。綜上所述，租客在租房的時(shí)候，會(huì)和房東簽訂一份租房合同，而租房合同中一般會(huì)有要求寫(xiě)明租房用途的，除了用來(lái)居住不得用作其他用途，不然就得按照約定繳納違約金，如果想要改變租房用途的那么需要和房東協(xié)商，不得擅自改變用途。