對(duì)銀行借款抵押財(cái)產(chǎn)怎么執(zhí)行
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時(shí)間： 2024-01-15 11:45:48
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一、對(duì)銀行借款抵押財(cái)產(chǎn)怎么執(zhí)行
銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，依據(jù)最高院的相關(guān)批復(fù)，執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)不得侵害其他債權(quán)人的利益，在財(cái)產(chǎn)可分的情況下，可執(zhí)行超額的抵押物。
1、關(guān)于抵押合同的效力。抵押合同屬于從合同，其與主合同同時(shí)訂立，或在主合同成立之后訂立，都應(yīng)當(dāng)允許。
2、人民法院在執(zhí)行案件過程中，其他人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有抵押權(quán)時(shí)，如該抵押物是可分的，對(duì)其超出抵押債權(quán)額的部分，人民法院可以執(zhí)行。
《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
二、借款人死亡銀行貸款怎么處理
貸款人死亡，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系還是存在的，擔(dān)保人是需要承擔(dān)保證責(zé)任的。當(dāng)然債務(wù)人如果有遺產(chǎn)的，可以執(zhí)行其遺產(chǎn)。
一、貸款擔(dān)保人視具體的擔(dān)保方式承擔(dān)責(zé)任。
保證責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種：一種是一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，則保證人承擔(dān)保證責(zé)任；一種是連帶責(zé)任保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、貸款人的配偶按《民法典》婚姻存續(xù)關(guān)系承擔(dān)夫妻共同債務(wù)，家人原則上不承擔(dān)責(zé)任，但銀行的貸款若是有抵押的，不還款銀行將會(huì)處置資產(chǎn)。
《民法典》第一千一百五十九條
分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。
三、借款人死亡銀行貸款該怎么處理
貸款人死亡，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系還是存在的，擔(dān)保人是需要承擔(dān)保證責(zé)任的。當(dāng)然債務(wù)人如果有遺產(chǎn)的，可以執(zhí)行其遺產(chǎn)。
一、貸款擔(dān)保人視具體的擔(dān)保方式承擔(dān)責(zé)任。保證責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種：一種是一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，則保證人承擔(dān)保證責(zé)任；
一種是連帶責(zé)任保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、貸款人的配偶按《民法典》婚姻存續(xù)關(guān)系承擔(dān)夫妻共同債務(wù)，家人原則上不承擔(dān)責(zé)任，但銀行的貸款若是有抵押的，不還款銀行將會(huì)處置資產(chǎn)。
《民法典》第一千一百五十九條
分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。一、抵押擔(dān)保和留置擔(dān)保有什么區(qū)別一、含義不同：1、留置，指當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以折價(jià)或拍賣、變賣該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。2、抵押，指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二、優(yōu)先效力不同：同一標(biāo)的物上，留置權(quán)>抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)。1、先抵后留，即抵押物被留置。無(wú)論抵押權(quán)登記與否，也無(wú)論留置權(quán)人是否知道留置物已存在抵押權(quán)的事實(shí)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。2、先留后抵，即留置物被抵押。依抵押權(quán)設(shè)定人的不同分為兩種情況：一種是動(dòng)產(chǎn)所有人在留置權(quán)發(fā)生后又以留置物為他人設(shè)定2023-06-21391人看過 -
1、提交按揭貸款申請(qǐng)。一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。2、簽訂購(gòu)房合同。如果銀行審查通過之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。3、簽訂房屋按揭合同。簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。4、房管局備案。持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。5、開立專門還款賬戶開始還款。房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給2023-02-18414人看過 -
對(duì)銀行借款抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行可以通過拍賣或變賣的方式執(zhí)行，對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，可以對(duì)拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)的概念（一）抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人提供的、作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，就其賣得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。設(shè)立抵押不必轉(zhuǎn)移抵押物的占有，債務(wù)人可以繼續(xù)占有抵押物并取得使用收益；抵押權(quán)人僅就抵押物的價(jià)值使自己的債權(quán)獲得擔(dān)保。（二）質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，將債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有的，作為債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，折價(jià)或者以拍賣、變賣的所得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)合同占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)債權(quán)人叫質(zhì)權(quán)人，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)債務(wù)人或者第三人叫出質(zhì)人，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵押物的占有，即出質(zhì)人必須將出質(zhì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人直接占有。（三）留置權(quán)指?jìng)鶛?quán)人合法占有屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在與該財(cái)產(chǎn)有牽連關(guān)系的債權(quán)未受清償前2023-03-06109人看過 -
房屋抵押購(gòu)房者需向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。經(jīng)過貸款銀行審查合格后，向購(gòu)房者承諾貸款。根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？由于各地的房?jī)r(jià)差異很大，因此，農(nóng)村房屋拆遷也沒有一個(gè)全國(guó)性的通行標(biāo)準(zhǔn)。從全國(guó)層面，只有原則性的規(guī)定，比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個(gè)地方，我們可以結(jié)合農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的三種不同方式來(lái)認(rèn)識(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費(fèi)提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。第二種方式提供安置房安置，在這種安置方2023-04-01238人看過
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一、財(cái)產(chǎn)抵押銀行能財(cái)產(chǎn)保全嗎？抵押在銀行的房產(chǎn)可以財(cái)產(chǎn)保全。人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)已抵押的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。《民事訴訟法》第一百零三條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定取保全措施?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇龡l抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人2023-03-20446人看過 -
銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，依據(jù)最高院的相關(guān)批復(fù)，執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)不得侵害其他債權(quán)人的利益，在財(cái)產(chǎn)可分的情況下，可執(zhí)行超額的抵押物。1、關(guān)于抵押合同的效力。抵押合同屬于從合同，其與主合同同時(shí)訂立，或在主合同成立之后訂立，都應(yīng)當(dāng)允許。2、人民法院在執(zhí)行案件過程中，其他人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有抵押權(quán)時(shí)，如該抵押物是可分的，對(duì)其超出抵押債權(quán)額的部分，人民法院可以執(zhí)行。一、抵押人和抵押權(quán)人的區(qū)別通俗1、定義不同：抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕?、法律角色不同：抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。而抵押權(quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。3、歸屬問題：抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人所提供用于抵押2023-03-04396人看過 -
根據(jù)最高法院的有關(guān)批復(fù)，銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行不得侵害其他債權(quán)人的利益，在財(cái)產(chǎn)可分割的情況下，可以執(zhí)行超額抵押。1、關(guān)于抵押合同的效力。抵押合同屬于合同，應(yīng)當(dāng)允許與主合同同同時(shí)訂立，或者主合同成立后訂立；2、人民法院在執(zhí)行案件過程中，他人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有抵押權(quán)的，抵押物可以分割的，人民法院可以執(zhí)行超過抵押債權(quán)額的部分。銀行借款融資渠道1、銀行借款融資是一種十分普遍的融資渠道，尤其對(duì)于繼續(xù)資金支持的公司來(lái)說，更是最好的選擇。銀行借款融資就是上市公司和銀行在還款期限、借款利率等方面達(dá)成協(xié)議，在還本付息的前提下，取得銀行借予的資金。銀行借款是許多上市公司都比較傾向的一種融資渠道，但是在實(shí)際中通過這種渠道進(jìn)行融資的上市公司并不多，這就在兩者之間形成了一個(gè)矛盾。2、從上市公司的角度來(lái)說，銀行借款會(huì)提升公司負(fù)債率，對(duì)公司發(fā)展會(huì)起到一把雙刃劍的作用；從銀行角度來(lái)說，借出大量資金存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行需要在2023-07-10238人看過 -
法律綜合知識(shí)一、抵押貸款無(wú)力償還法院怎么執(zhí)行財(cái)產(chǎn)抵押貸款無(wú)力償還法院執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的方式是：1．查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；2．扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入；3．查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；4．搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)；5．強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)；6．強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地；7．強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為；8．強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金；9．強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、抵押貸款無(wú)力償還的訴訟時(shí)效是多久抵押貸款無(wú)力償還的訴訟時(shí)效為三年。已注明履行清償貸款日期的欠條，訴訟時(shí)效期限從注明清償貸款日期之日起算。未注明履行清償貸款日期的欠條，訴訟時(shí)效期限從欠款人出具欠條的次日起算。對(duì)已經(jīng)超過貸款糾紛訴訟時(shí)效期限的欠條，欠款人又重新打欠條的，訴訟時(shí)效期限重新開始起算。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)2023-10-31292人看過
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《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對(duì)已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人不能自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)2023-08-18318人看過 -
執(zhí)行中不是必須優(yōu)先執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)執(zhí)行人既可以申請(qǐng)法院執(zhí)行已抵押的財(cái)產(chǎn)，也可以申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人的未抵押財(cái)產(chǎn)。具體要看申請(qǐng)人提供的財(cái)產(chǎn)線索和法院查詢到的可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)范圍。一、窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施招(一)被執(zhí)行人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)查詢銀行存款，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查詢房地產(chǎn)登記，向法人登記機(jī)關(guān)查詢股權(quán)，向有關(guān)車管部門查詢車輛等情況；(二)被執(zhí)行人是自然人的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人所在單位及居住地周邊群眾調(diào)查了解被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況或財(cái)產(chǎn)線索，包括被執(zhí)行人的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源、被執(zhí)行人到期債權(quán)等。如果根據(jù)財(cái)產(chǎn)線索判斷被執(zhí)行人有較高收入，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)法人或其他組織的調(diào)查途徑進(jìn)行調(diào)查；(三)通過最高人民法院的全國(guó)法院網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)和執(zhí)行法院所屬高級(jí)人民法院的“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)能夠完成的調(diào)查事項(xiàng)；(四)法律、司法解釋規(guī)定必須完成的調(diào)查事項(xiàng)。人民法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序后，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)2023-03-23461人看過 -
抵押合同身份證號(hào)碼：地址：電話：郵政編碼：丙方(即保證人)：法定地址：法定代表人：電話：郵政編碼：本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：甲方(即貸款人，又稱抵押權(quán)人)：中國(guó)銀行_____分(支)行法定地址：鑒于：1、乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益(下稱"抵押物")抵押予甲方，作為償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款;2、丙方愿對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任;3、甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行貸款及用款第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。第二條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款。第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。第四條乙方2023-05-09195人看過 -
法律綜合知識(shí)一、已有抵押銀行貸款的房產(chǎn)再進(jìn)行抵押貸款需原抵押權(quán)人即銀行同意嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，即便已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)的物業(yè)仍然具備再次申請(qǐng)抵押的資格。值得注意的是，對(duì)于二次抵押貸款業(yè)務(wù)而言，其設(shè)定有狹義上的適用條件，并并非所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)均能夠獲得該類貸款支持。用于二次抵押貸款的房地產(chǎn)必須具備明確且完全的房屋所有權(quán)證書，同時(shí)需經(jīng)過相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)其尚存有剩余價(jià)值可以作為抵押物使用。此外，該物業(yè)的房齡不得超過20年，并且還需要滿足銀行所規(guī)定的其他條件，例如，借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件、居住證明材料、婚姻狀況證明以及個(gè)人收入證明等資料，以及首次抵押貸款合同等相關(guān)文件。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條規(guī)定抵押的房屋能再次抵押?jiǎn)?，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的抵押的房屋能再次抵押?jiǎn)?，抵押人?yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。二、銀行貸款逾期多少天上征信銀行信貸過逾時(shí)長(zhǎng)與能否上征信，關(guān)鍵靠銀行是否設(shè)寬2024-07-01459人看過
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法律綜合知識(shí)借款人逾期不還款的，債權(quán)人可以和抵押人協(xié)商拍賣抵押財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，如果協(xié)商不成時(shí)，可以一并起訴借款人和抵押人，法院作出判決后，逾期不執(zhí)行的，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行借款人和抵押擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。2024-04-25175人看過 -
如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行。但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。強(qiáng)制執(zhí)行根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。一、交通事故賠償后法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎交通事故賠償法院強(qiáng)制執(zhí)行過后如果沒有執(zhí)行完畢的還可以強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行就是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。二、仲裁公司賠償,公司拒不執(zhí)行怎么辦如果勞動(dòng)仲裁以后公司不執(zhí)行補(bǔ)償?shù)?勞動(dòng)者可以攜帶生效的裁決書到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行就是人民法院按照法定程序,運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量,根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容,強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。三、夫妻共同債2023-03-05193人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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抵押不還款銀行會(huì)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)做怎樣處理寧夏在線咨詢 2022-10-23前期銀行都會(huì)進(jìn)行催收，若是持續(xù)拖欠不處理，銀行可以向法院申請(qǐng)起訴，將抵押物品回收，進(jìn)行拍賣抵債。 -
銀行能否申請(qǐng)對(duì)抵押物以外的財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行？河南在線咨詢 2022-10-23你所說的“只能查封，不能拍賣”，是最高人民法院2005年1月1日發(fā)布生效的規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”這個(gè)規(guī)定對(duì)銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生一定影響。11月14日，最高人民法院又發(fā)布了從12月21日起生效《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》。該規(guī)定的主要內(nèi)容是：對(duì)于被執(zhí)行人所有的，已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán) -
房產(chǎn)抵押給銀行了，法院對(duì)房產(chǎn)執(zhí)行什么時(shí)候執(zhí)行貴州在線咨詢 2022-04-27如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》：第40條人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行 -
銀行做抵押抵押房產(chǎn)抵押要怎么寫借條新疆在線咨詢 2022-04-28借條是指借個(gè)人或公家的現(xiàn)金或物品時(shí)寫給對(duì)方的條子，就是借條。錢物歸還后，打條人收回條子，即作廢或撕毀。它是一種憑證性文書。通常用于日常生活以及商業(yè)管理方面。從法律的角度看，借條是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書面憑證，一般由債務(wù)人書寫并簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。 在借款人辦理期房按揭貸款業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行往往習(xí)慣性認(rèn)為，只要房屋辦理了抵押手續(xù)，無(wú)論款人是否有還款能力，即使借款人不能償還貸 -
怎么抵押房產(chǎn)到銀行借房河南在線咨詢 2023-07-071、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同。 2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。 3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％
