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抵押權(quán)登記必須雙方當(dāng)事人到場嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-03 07:20:11 143 人看過

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請，但在一定情形下，可以由單方申請。

《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十四條，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

一、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證

1、開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地行政主管部門。

2、管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》。

3、領(lǐng)取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。

6、提交申請材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

7、照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

二、如何辦理房屋抵押登記

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押登記申請書；

（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（5）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

（6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（8）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

（l）以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

（2）以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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    以下列財(cái)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押合同自登記之日起生效。一、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的;二、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的產(chǎn)房為建筑物抵押的;三、以林木抵押的;四、以航空器、船舶、車輛抵押的;五、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的。同一價(jià)值只能設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)，當(dāng)事人就同一價(jià)值重復(fù)抵押的無效。抵押登記制度就是為了防止重復(fù)抵押的出現(xiàn)，保護(hù)債權(quán)人的利益。如果抵押人以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，縣設(shè)立的未對抵押物登記，后設(shè)立的對抵押物進(jìn)行登記，后簽訂的抵押合同經(jīng)登記生效，先簽訂的抵押合同因未經(jīng)登記不生效。辦理抵押物登記的部門如下：一、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;二、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的產(chǎn)房為建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;三、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;四、以航空器、船舶、車輛抵押的，為交通工具的登記部門;五、以企業(yè)
    2023-06-08
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  • 房子抵押必須進(jìn)行備案登記嗎
    一、房子抵押必須進(jìn)行備案登記嗎1、房屋抵押簽訂抵押合同后，要對抵押合同進(jìn)行登記，抵押合同自登記后生效，所以房屋抵押一定要辦理抵押登記的，否則不發(fā)生法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋抵押貸款還款方式有哪些1、等額本金還款法等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。2、等額本息還款法等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個(gè)月只要還幾百元，等過了5年后，隨著
    2023-06-16
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  • 借款合同房屋抵押必須登記嗎
    房屋抵押合同不一定要進(jìn)行抵押登記，但房屋抵押權(quán)自辦理抵押登記時(shí)設(shè)立。所以不辦理抵押登記的，抵押權(quán)無效。《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條
    2023-06-20
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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