購(gòu)房合同簽訂時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 14:00:58
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有下列需要注意的：1．注意驗(yàn)收條款。什么情況下交樓驗(yàn)收合格，驗(yàn)收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明。2．注意雙方約定的交樓時(shí)間，很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)延期交樓，應(yīng)該在購(gòu)房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。3．注意格式條款。4．注意違約責(zé)任是怎么約定的。
簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備
問：我想買房子，已經(jīng)基本看好了一套，但不知道在簽購(gòu)房合同前應(yīng)該注意些什么？答：一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書后，就不再或很少去售樓處了，其實(shí)是不妥的。要知道，對(duì)自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。二、把售樓人的承諾都記下來。和售樓人員交談時(shí)，你是想到什么就問什么，一般都是你最關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來對(duì)以后簽約很有幫助。三、要不厭其煩地請(qǐng)教律師。現(xiàn)在簽約，都會(huì)有律師在場(chǎng)，要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。四、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。五、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款，現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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