租房合同上寫了20萬違約金合法嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 10:51:38
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租房合同上寫了20萬違約金是否合法要根據(jù)雙方合同中約定的情況而定，如果超了實(shí)際損失的30％，一般是無效的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
一、《民法典》對于違約責(zé)任的規(guī)定
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
租房合同是需要由租賃雙方根據(jù)實(shí)際的合同事項(xiàng)來進(jìn)行認(rèn)定的，特別是不同的合同條款和內(nèi)容所認(rèn)定的具體情況是不同的。
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合同違約金合同違約金20％沒有法律規(guī)定，《民法典》對于違約金的規(guī)定是當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三年勞動(dòng)合同違約金是多少1．三年勞動(dòng)合同的違約金是，按照勞動(dòng)合同中約定的數(shù)額來賠償。但是違約金不能超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用，也不能超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。2．用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付2023-08-14467人看過 -
一、租房合同丟了能要違約金嗎租房合同丟了也是可以要違約金的。(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃2023-06-23228人看過 -
法律綜合知識(shí)一、借條上寫違約金合法嗎在簽署借條時(shí)，違約金是否有效應(yīng)具備以下幾個(gè)前提條件：首先，簽字之人須擁有相應(yīng)的民事權(quán)利能力與行為能力，否則違約條款將無法生效。其次，所有當(dāng)事人需在自愿且真實(shí)的情況下做出終局決定，若因欺詐或其他不正當(dāng)手段訂立合同而導(dǎo)致違約條款無效。第三點(diǎn)，訂約雙方對違約責(zé)任有明確的書面說明和約定，同時(shí)確保其內(nèi)容不會(huì)違反現(xiàn)行法律法規(guī)以及社會(huì)道德風(fēng)尚。如果借條注明的違約金未經(jīng)法律程序批準(zhǔn)或者存在其他法定無效情形，亦可能被認(rèn)定為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容2024-03-20356人看過 -
一、租房合同上沒寫違約金還需要進(jìn)行賠付嗎即使租賃合同上沒有約定違約金，但根據(jù)民法典規(guī)定，一方違約的，違約方需要對守約方的損失，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。租房合同違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)：1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。當(dāng)事人約定的違約金不得超過造成損失的百分之三十。綜上所述，在遇到這類問題的時(shí)候，我們要注意如果合同之前沒有對違約的金額做出約定，也是需要進(jìn)行賠付的，雙方可以根據(jù)實(shí)際的受損情況，來協(xié)商確定一個(gè)合理的違約金的金額。二、租房怎么需要賠違約金在租房的時(shí)候，雙方都要遵守租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如果一方有違約行為，給對方造成損失的，則需2023-05-13394人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于提前解除租賃關(guān)系時(shí)，是否需支付相當(dāng)于租期總價(jià)20％之違約金是否符合法定規(guī)定，這需依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相應(yīng)的租賃協(xié)議條款進(jìn)行判定。若租賃協(xié)議中有明確規(guī)定，提前終止租賃關(guān)系將承擔(dān)違約責(zé)任，且該責(zé)任的設(shè)定符合相關(guān)法律規(guī)定，那么扣除相應(yīng)比例的違約金便被認(rèn)為合乎法律規(guī)范。然而，若租賃協(xié)議中所約定的違約金數(shù)額過高或者過低，以至于可能會(huì)引發(fā)不公正或欠妥當(dāng)?shù)暮蠊?，根?jù)《民法典》的規(guī)定，有關(guān)法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)對其進(jìn)行適度調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-04-25174人看過 -
一、租房協(xié)議違約金最高多少租房協(xié)議中違約金最高是主合同標(biāo)的的30%；《民法典》第五百八十五條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。二、租房合同簽了沒有寫違約金怎么辦租房合同簽了沒有寫違約金的辦法，協(xié)議雙方可以再次就違約金等事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，若無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，違約責(zé)任按照實(shí)際損失，可以合理選擇2023-06-23185人看過 -
租房合同上有寫違約金違約方不承擔(dān)違約責(zé)任的，可以向法院起訴，起訴的流程是：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。租房合同違約責(zé)任有哪些什么是房屋租賃合同，合同違約責(zé)任有哪些房屋租賃合同（Hosingleasingcontracts）［1］，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時(shí)候會(huì)因?yàn)榉繓|有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時(shí)候房東要承2023-08-18177人看過 -
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一、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。二、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。三、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。四、租來的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)?/div>2023-07-21255人看過
合同違約金一、租房合同起訴書很多房屋租賃合同都會(huì)涉及到房屋租賃違約金，房屋租賃違約金是指由當(dāng)事人約定或法律規(guī)定的，如果一方當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的一定數(shù)量的金錢。從現(xiàn)實(shí)生活中不少房屋租賃糾紛不難發(fā)現(xiàn)，房租租賃違約金如何約定一般有以下的這些情況：1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金，租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低，房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。3、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果2023-03-30372人看過
購房合同簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或到法院起訴。違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若沒有約定違約金的可以按照當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。一、賣房反悔的違約金怎么算如果合同有約定，按照合約約定；如果合同無約定，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，由人民法院判決。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以2023-06-1988人看過-
違約金一、甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。二、乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改2023-02-04197人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房合同的違約金是多少租房合同的違約金，是當(dāng)事人依法約定的數(shù)額，但當(dāng)事人約定的違約金不能超過實(shí)際造成的損失的百分之三十，否則對方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。如果當(dāng)事人沒有約定的，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議來約定違約金的數(shù)額。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的30％為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補(bǔ)不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失；違約金過高，既不嚴(yán)肅也不受法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的2024-01-24312人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租房違約金和年租金20%是否合法廣西在線咨詢 2024-11-17根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。在租房合同中，通常會(huì)規(guī)定違約金的數(shù)額，該比例為租金的20%。然而，具體數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人依據(jù)違約行為可能導(dǎo)致的實(shí)際損失賠償額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確。如果雙方約定的違約金低于實(shí)際損失，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)提高違約金；反之，如果約定的違約金過高超出實(shí)際損失，當(dāng)事人也可 -
租房違約金怎么付,合同上沒寫天津在線咨詢 2022-11-07租房合同沒寫違約金那么違約金可以是一個(gè)月的租金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 -
租房合同沒寫沒寫違約金可以嗎湖南在線咨詢 2022-04-07違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房合同沒寫違約金該怎么辦，為您介紹，希望給您提供幫助。一、租房合同沒寫違約金該怎么辦 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。 2、合同中沒有就違約 -
房租違約金合法嗎貴州在線咨詢 2023-08-25房租違約金不超過實(shí)際損失的百分之三十為合法。對于民事合同的違約金，違約金的數(shù)額最高不能超過違約損失數(shù)額的30%，超過30%的，即為過分高于所遭受的損失，可以請求法院適當(dāng)減少。 -
未成年簽勞動(dòng)合同違約了需要付違約金嗎？違約金20萬?云南在線咨詢 2022-07-14需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《合同法》： 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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