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簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)注意些什么，拆遷補償協(xié)議跟誰簽訂

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-08 06:27:23 257 人看過

一、簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)注意些什么

簽訂房屋拆遷協(xié)議時，需要注意的問題包括審查對方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內(nèi)容要全面、補償是否合理等問題?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudizhengshou_fwzs/">房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補償協(xié)議跟誰簽訂

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。

1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

當(dāng)房屋拆遷的對象為租賃房屋時，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、房屋征收部門的主體可以是誰。

據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。

通過上述分析可以知道，簽訂房屋拆遷補償協(xié)議時，當(dāng)事人需要注意的問題包括審查簽訂合同的主體是否合法、合同的主要條款內(nèi)容要明確、補償數(shù)額及支付方式是否明確合理等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。\n補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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房屋征收
拆遷是重要事情，簽訂補償協(xié)議必須注意什么？

在平凡人的一生中，能遇到重大決定的時候不多，一輩子可能就幾個，如果抓不住，往往只能走向平庸的一生，而有的人能善于抓住機會，從此便可以走向人生巔峰。那么拆遷對于很多人來說算是人生的一次機會，甚至可能是一次重大轉(zhuǎn)折，所以如何簽訂拆遷補償協(xié)議就變得尤其重要。在簽訂拆遷補償協(xié)議時必須注意些什么呢？1、補償是否合理補償多少是一份協(xié)議中最重要的部分，在簽訂協(xié)議前一定要與拆遷方就補償款項達成一致，這里要提醒的是補償數(shù)額在自己滿意的同時一定要做到客觀，不要漫天要價。2、協(xié)議是與誰簽訂拆遷的主體是不是具備相關(guān)的資質(zhì)也是特別重要的事情，有一些部門或者開發(fā)商打著人民政府的旗號，來跟拆遷戶進行簽字，往往不具備相關(guān)的資質(zhì)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，房屋征收的主體是市、縣級人民政府，其他機關(guān)或者組織沒有權(quán)利。3、補償協(xié)議是否科學(xué)，重要條款是否缺失協(xié)議的本質(zhì)是合同，既然是合同，就應(yīng)該有合同的主要內(nèi)容以

2023-06-24

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